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北京進深 徐迪 10月21日，《北京城市副中心0605街區(qū)FZX-0605-6004等地塊規(guī)劃條件》公示意見反饋情況通告。

規(guī)劃條件于6月30日至7月29日進行網(wǎng)上公示，期間收到公眾反饋意見168條，主要涉及建筑高度、社區(qū)配套資源等問題。

1、關于建筑高度與壓迫性問題

公眾反饋意見：規(guī)劃建筑高度60米將給周邊小區(qū)居民帶來壓迫感。此前規(guī)劃限高為36米或45米，現(xiàn)調(diào)整為60米缺乏合理解釋。

建議降低建筑高度至30-45米，控制建筑密度，避免對相鄰小區(qū)形成視覺壓迫。

實施主體意見：依據(jù)相關政策及設計規(guī)范，在保障居住環(huán)境質(zhì)量和公共空間品質(zhì)的前提下，為進一步優(yōu)化居住空間布局、提升城市界面形象與整體景觀效果，需適度提高建筑高度。

綜合技術論證結(jié)果，將建筑限高整體調(diào)整為60米，符合相關設計規(guī)范要求。

2、關于日照采光與通風問題

公眾反饋意見：規(guī)劃建筑高度60米將影響周邊現(xiàn)狀小區(qū)東西向住宅的日照、采光和自然通風。

實施主體意見：本次公示內(nèi)容為規(guī)劃指標，不涉及具體建筑方案。

后續(xù)將依據(jù)國家及北京市相關規(guī)范，在建筑設計方案階段嚴格審查日照、采光、通風等指標，確保符合標準。

3、關于缺少公園綠地、商業(yè)設施問題

公眾反饋意見：該區(qū)域住宅密集，但缺乏足夠的公園綠地、體育健身場所及大型商業(yè)綜合體。周邊幾公里范圍內(nèi)缺少便民健身場所和集中綠地。

建議在規(guī)劃中增加公園綠地面積，并配套建設商業(yè)服務中心，提升區(qū)域生活品質(zhì)。

實施主體意見：規(guī)劃范圍周邊規(guī)劃多處公園及綠地，滿足居民對公園綠地及活動健身的需求。西側(cè)地塊已規(guī)劃商業(yè)用地，彌補區(qū)域商業(yè)短板。

4、關于道路交通問題

公眾反饋意見：部分意見提及潞邑西路寬度不足，新建建筑將加劇周邊道路的交通擁堵問題。同時關注規(guī)劃建筑與相鄰小區(qū)之間道路寬度不足，建議同步拓寬小區(qū)西側(cè)道路。

實施主體意見：本項目規(guī)劃范圍不包括潞邑西路，且該道路尚未按照規(guī)劃實施。

分局意見：關于本次規(guī)劃研究范圍外道路實施等問題后續(xù)會反映給相關行業(yè)主管部門統(tǒng)籌研究，建議隨本項目同步實施。

5、關于公共服務設施、教育資源問題

公眾反饋意見：該區(qū)域處于06組團核心位置，顯示該區(qū)域用地為公共服務設施用地、大專院校及科研。同時，公眾反饋現(xiàn)有教育資源難以滿足未來新增人口的入學需求。

實施主體意見：依據(jù)《北京城市副中心控制性詳細規(guī)劃（街區(qū)層面）（2016年-2035年）》，組團中心鼓勵配套服務功能集中設置、混合利用、統(tǒng)籌核算。

本次規(guī)劃落實副中心控規(guī)要求，此次公示地塊西側(cè)已規(guī)劃社區(qū)綜合服務設施用地、教育科研用地。周邊現(xiàn)狀學校可以覆蓋本項目，解決入學需求。

不屬于規(guī)自分局職責范圍意見

1、關于房屋價值與生活品質(zhì)問題

公眾反饋意見：新建高層建筑將導致房屋貶值、生活品質(zhì)下降，要求政府補償或調(diào)整規(guī)劃。

實施主體意見：本次規(guī)劃嚴格遵循國家及本市相關法律法規(guī)與技術標準，將有效填補現(xiàn)狀空地，通過優(yōu)化空間形態(tài)、促進城市整體協(xié)調(diào)發(fā)展為目標，有助于區(qū)域價值和生活品質(zhì)。

2、關于施工期間具體環(huán)保措施問題

公眾反饋意見：要求明確施工期間噪音、揚塵等具體控制措施，以及施工期間可能產(chǎn)生的噪音、振動、揚塵等環(huán)境影響，以及施工車輛進出對周邊居民出行安全的影響。

實施主體意見：施工期間環(huán)保管理屬相關行業(yè)主管部門及屬地職責，后續(xù)將由其統(tǒng)籌處理解決。

3、關于街坊路開放與陽臺封閉問題

公眾反饋意見：建議在規(guī)劃中明確街坊路對公眾開放，并規(guī)定陽臺不得封閉，以保持建筑外立面統(tǒng)一美觀。

實施主體意見：本次規(guī)劃為主要明確規(guī)劃指標和用地性質(zhì)，不涉及街坊路開放與陽臺封閉等具體管理要求。

規(guī)劃條件顯示，地塊位于北京城市副中心06組團0605街區(qū)、通州區(qū)潞邑街道。東至潞邑西路、南至潞苑三街、西至規(guī)劃二路、北至潞苑二街。

用地面積約6.37公頃，建筑規(guī)模約10.32萬平方米，包括住宅用地和公園綠地。

兩幅住宅子地塊南北排列，一街之隔，限高60米，其中：

1、6005地塊占地3.47公頃，建筑面積7.63萬㎡，容積率2.2。

地塊內(nèi)設置一條東西向街坊路，寬度15米，可在保證與交叉口銜接順暢的前提下，結(jié)合建筑方案適當調(diào)整位置。

另規(guī)劃新建開閉站1座，占地面積約300㎡。

2、6006地塊占地1.28公頃，建筑面積2.69萬㎡，容積率2.1。

地下可連通部分，應與相鄰地塊以及地塊間支路實現(xiàn)同步設計、建設和交付。

兩幅公園綠地分別位于住宅地塊的南北兩端，形成社區(qū)口袋公園的布局。

值得一提的是，上述地塊早在2023年5月就曾公示過規(guī)劃條件。

當時住宅地塊限高36米，北側(cè)沿潞苑二街建筑局部控制在45米。

本次公示規(guī)劃有所調(diào)整，把建筑高度整體拉高到了60米。

在規(guī)劃公示前的6月中旬，北京建工新城投資發(fā)展有限公司已就6005和6006兩幅住宅地塊的發(fā)出招標計劃。

招標范圍包括地塊的施工和監(jiān)理，建設規(guī)模約16.41萬㎡，投資估算11.77億元。

北京建工新城投資發(fā)展有限公司成立于2015年，注冊地址在通州區(qū)。

公司注冊資本1.9億元，由北京建工集團和通州區(qū)屬國企北京新城投資分別持股70%和30%。

北京建工地產(chǎn)董事長潘捷擔任該公司法人、董事長。

目前，北京建工在懷柔的嘉棠澐璽正在熱銷，開盤1個月已完成167套網(wǎng)簽，全盤去化超七成。

5月份拿地至今，網(wǎng)簽金額總計6.73億元，地價覆蓋率189%。

這個成績在當前市場可謂非常亮眼，也讓北京建工重拾了對郊區(qū)項目的操盤信心。

上半年，北京建工地產(chǎn)的營收和凈利紛紛“開倒車”，嘉棠澐璽的熱銷對于拯救公司下滑業(yè)績貢獻有限，畢竟這個項目體量太小了。

在主城區(qū)海淀，建工地產(chǎn)還與保利發(fā)展聯(lián)手，砸重金鋪排了兩個大項目：

一個是嘉華天珺，自年初開盤以來流速一直不溫不火，只能靠調(diào)規(guī)來“自救”；

另一個是半壁店項目，拿地已經(jīng)5個月了，上周才出總平圖。

這兩個項目進展都不算順利，嘉華天珺在去年底報規(guī)時，就因為消防問題數(shù)次調(diào)整設計方案；

今年9月初，又將西區(qū)的設計方案進行了大規(guī)模調(diào)整，后續(xù)也是收到了東區(qū)業(yè)主的抗議，稱其虛假宣傳，要求賠償?shù)?，目前暫無后續(xù)。

而半壁店項目進度也是罕見的緩慢，主要涉及到項目高度管控問題，最終這版突破限高的設計方案，能否順利過關，也在等待中。