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文/粵進深 嚴明會

今年8月底，美盛梧桐印海開放營銷中心，緊接著又開了一場產品發(fā)布會。

開發(fā)商連續(xù)造勢，讓項目熱度一時高漲。

然而，兩個多月過去了，卻遲遲沒有開盤。

對于這個項目，官方是這樣介紹的：

梧桐印海以“產品主義”為核心，立志要為深圳創(chuàng)造不曾有、難再有的生活新物種，重新定義未來生活范式。

美盛集團總裁徐建民，當時也在發(fā)布會上表示：

“美盛帶著中原人的質樸、厚重與全部的家當和誠意，跨越一千六百公里，來到深圳、來到鹽田，愿意用最大的善意和努力，與鹽田共成長?！?/span>

野心與誠意，一樣都不少。

然而，在看過戶型后，覺得這誠意實在大打折扣。

據(jù)悉，項目將首推3號樓，產品涵蓋建面約102-111-127-129-146-187㎡。

具體來看：

建面約102㎡戶型，形狀為長條形，雖然標注了是三房兩廳兩衛(wèi)，實際報建的只有兩個房間。

另一個“房間”在公衛(wèi)旁，報建為陽臺，后期需要業(yè)主自己改造。

而且進門就是餐廳，位置不大稍顯擁擠，客廳面積倒還算寬敞。

建面約111㎡戶型，跟102㎡戶型布局有點像，也是長條形……

不同的是，其中一個小次臥從入戶門口挪到了主臥旁邊。

主臥門正對著公衛(wèi)，部分買家可能會比較介意。

建面約127㎡四房兩廳兩衛(wèi)，開放式橫廳設計。

主臥帶有獨立衣帽間&衛(wèi)浴，270°轉角無柱，三面都是飄窗。

這種主臥布局采光視野是好，但其實很多購房者都不太喜歡，也不實用。

而市面上見到不少類似設計，不知道開發(fā)商怎么想的。

建面約129㎡戶型，跟127㎡戶型只差了2㎡，格局卻千差萬別。

大家自己看吧，感覺更奇葩了。

動靜分區(qū)倒是做得很好，就是只做了三房，面積有點浪費。

建面約146㎡戶型，可視為127㎡戶型的升級放大版。

建面約187㎡五房兩廳三衛(wèi)，雙套房設計。

大致布局跟129㎡戶型有點相似。

這個戶型比較適合多代同堂家庭，生活互不干擾。

總體來說，戶型沒啥亮點，還存在不少槽點，且每個戶型都是全屋飄窗環(huán)繞，有“湊面積”的嫌疑。

最大的亮點，應該就是得房率，最高達到111%。

價格上，目前吹風價5.5萬元/㎡左右。

對比周邊及參考鹽田當下市場，這個價格略高。

美盛梧桐印海項目，原是沙頭角保稅區(qū)第四生活區(qū)城市更新單元用地，是鹽田首個新規(guī)后建設的樓盤。

項目占地面積約1.58萬㎡，建筑面積約14.21萬㎡，計容建筑面積約10.44萬㎡。

容積率高達6.54。

總規(guī)劃1-3棟及5棟住宅，四棟樓，共857套。

包括普通商品房497套，保障住房360套。

保障房占比，超過了四成。

當然，項目也有不少亮點。

比如，整個項目采用45度錯位轉角布局與約55米超寬樓間距。

最大化保障了居住的隱私，并帶來了270度環(huán)幕視野體驗。

梯戶比低，4梯5戶（低區(qū)）/4梯4戶（高區(qū)），建面約127㎡及以上專梯專戶。

小區(qū)配建有幼兒園。

還打造了建面約4600㎡的海山美 文體中心。

里面有恒溫泳池、羽毛球場、專業(yè)健身房、標準網(wǎng)球場、瑜伽室等設施。

除戶型有點拉胯外，別的方面還是很有優(yōu)勢的。

項目開發(fā)商為河南房企美盛集團，其總部位于河南鄭州，于2004年成立，已經深耕地產20余年。

美盛梧桐印海是美盛集團在深圳的第二個項目，第一個是龍崗的美盛嶺尚苑。

美盛集團母公司為兆騰投資。

后者業(yè)務范圍廣泛，涵蓋了基礎設施建設、房地產開發(fā)、金融投資、生物制藥、酒店管理、文化旅游、網(wǎng)絡科技等多個板塊。

進深君之前有提到過，自2018年至今，美盛集團總裁經歷了多次換防。

從在香港瑞安地產、恒大工作過的胡暉，到有華夏幸福背景的劉聰笑，這兩位任總裁都是短短一年，便匆匆離任。

后來原華夏幸福高管許焰林接任，但僅僅幾個月時間就走了。

然后，在綠地、弘陽工作過的歐陽龍來了，他在位相對久一點。 2021年左右加入美盛擔任總裁，到2023年才離職。  

歐陽龍走了以后，有融創(chuàng)背景的徐邁加入，擔任新一任總裁。

與其他總裁外來背景不同的是，現(xiàn)任總裁徐建民是美盛的老員工了。

他曾涉足美盛管理領域多年，通過逐步晉升，坐上了美盛集團總裁的位子。

因此，美盛梧桐印海這個項目，不止對美盛至關重要，對徐建民也意義非凡。

這是其戰(zhàn)略判斷與開拓能力證明的關鍵一役。

能否打個漂亮仗，有待市場檢驗。