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2025年10月，房地產(chǎn)市場延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，傳統(tǒng)“金九銀十”旺季效應(yīng)徹底失效，億翰智庫直言“金九不在，銀十缺席”，房企銷售業(yè)績再度承壓?？硕饠?shù)據(jù)顯示，10月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額同比跌幅高達(dá)41.9%。從全年表現(xiàn)看，中指研究院統(tǒng)計(jì)的百強(qiáng)房企前10月銷售總額為28967.1億元，同比下降16.3%，降幅較1-9月擴(kuò)大4.1個百分點(diǎn)。行業(yè)整體規(guī)?？s水態(tài)勢明顯，尚未出現(xiàn)明確筑底信號。

在市場整體遇冷的背景下，高品質(zhì)產(chǎn)品成為穿越周期的核心驅(qū)動力。中指研究院指出，房企積極推進(jìn)產(chǎn)品升級迭代，以優(yōu)質(zhì)供給對接改善型需求的趨勢愈發(fā)明顯。例如龍湖推出的重慶兩江御湖境項(xiàng)目成為典型標(biāo)桿，該項(xiàng)目以硬核產(chǎn)品力獲得市場青睞，十一期間首開即斬獲6.2億元業(yè)績，刷新重慶近四年樓市首開紀(jì)錄，后續(xù)兩開兩罄，持續(xù)熱銷，印證了優(yōu)質(zhì)供給對市場需求的拉動作用。

據(jù)11月7日龍湖集團(tuán)公布的2025年10月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)公告顯示，2025年1-10月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額557.5億元，合同銷售面積438.9萬平方米，銷售金額環(huán)比上月持平。在行業(yè)整體大幅縮水的背景下，龍湖銷售規(guī)模保持穩(wěn)定，進(jìn)一步印證了優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品對業(yè)績的支撐作用。

這一現(xiàn)象并非個例，多家房企的高品質(zhì)項(xiàng)目同樣表現(xiàn)亮眼，印證了“安全、舒適、綠色、智慧”的產(chǎn)品特征正加速成為市場核心競爭力，也契合了“十五五”發(fā)布的“好房子”核心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

面對傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)壓力，多家房企加速多元化布局，通過培育新增長極緩解現(xiàn)金流壓力。以龍湖集團(tuán)為例，10月，龍湖集團(tuán)新開2家商業(yè)項(xiàng)目，11月還將新增2家商業(yè)體，持續(xù)擴(kuò)大業(yè)務(wù)版圖。龍湖公告顯示，1-10月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性收入236.2億元（含稅），其中運(yùn)營業(yè)務(wù)收入約125.7億元（含稅），服務(wù)業(yè)務(wù)收入約110.5億元（含稅），經(jīng)營性收入穩(wěn)步增長，形成穩(wěn)定現(xiàn)金流造血機(jī)制。

事實(shí)上，這一轉(zhuǎn)型趨勢已在行業(yè)內(nèi)廣泛蔓延，頭部房企紛紛在物業(yè)、長租公寓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等多元領(lǐng)域加大投入，通過業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。當(dāng)前樓市尚未筑底，但產(chǎn)品升級與多元化探索已成為行業(yè)轉(zhuǎn)型的明確方向，隨著“十五五”規(guī)劃提出的住房消費(fèi)限制性措施清理政策落地預(yù)期增強(qiáng)，具備核心產(chǎn)品力與多元營收結(jié)構(gòu)的房企有望率先走出調(diào)整周期，推動行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。