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??編者按：2021年地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷多事之秋，因調(diào)控收緊而無(wú)力償還債務(wù)的房企接踵而至，企業(yè)經(jīng)營(yíng)遭遇空前困境。即使如此，房企仍在堅(jiān)強(qiáng)的活著。隨著年報(bào)季來(lái)臨，房企在長(zhǎng)三角表現(xiàn)如何？會(huì)交出怎樣的成績(jī)單？樂(lè)居新媒體環(huán)滬發(fā)起《奮楫·長(zhǎng)三角年報(bào)季》策劃，聚焦2021房企長(zhǎng)三角年報(bào)。

??樂(lè)居新媒體胡佳杰 發(fā)自上海

??近日，外高橋（股票代碼：600648.SH）發(fā)布2021年業(yè)績(jī)。期內(nèi)，外高橋業(yè)績(jī)第二大支柱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入超17億元，同比下降45.76%，上海森蘭星河灣名庭是其房地產(chǎn)銷售主力，期內(nèi)整體售罄收官。

??房產(chǎn)銷售營(yíng)收縮水45.76%

??2021年，外高橋?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)總額431.09億元，同比增長(zhǎng)9.70%；營(yíng)業(yè)總收入88.84億元，一反2019-2020年連年上漲的態(tài)勢(shì)，同比下降13.06%；凈利潤(rùn)9.37億元，同比增長(zhǎng)29.86%，創(chuàng)下近5年新高。

??詳細(xì)來(lái)看，此次外高橋營(yíng)業(yè)收入下滑與2項(xiàng)主營(yíng)業(yè)務(wù)密不可分。

??首先是外高橋營(yíng)收貢獻(xiàn)第一的商品銷售業(yè)務(wù)，2021年?duì)I業(yè)收入達(dá)23.970976億元，同比下降21.91%，毛利率達(dá)1.12%，較2020年減少0.3個(gè)百分點(diǎn)。

??其次是外高橋營(yíng)收貢獻(xiàn)第二、同時(shí)也是降幅最大的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售業(yè)務(wù)，當(dāng)期營(yíng)業(yè)收入達(dá)17.086831億元，同比下降45.76%，毛利率達(dá)62.84%，較2020年增加3.69個(gè)百分點(diǎn)。

??并且，這2項(xiàng)業(yè)務(wù)也是2021年外高橋主營(yíng)業(yè)務(wù)中僅有的業(yè)績(jī)下滑的業(yè)務(wù)。

??外高橋指出，營(yíng)業(yè)收入變動(dòng)原因，是本年度房產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)銷售面積較上期大幅減少，以及進(jìn)出口貿(mào)易自營(yíng)業(yè)務(wù)下降和代理業(yè)務(wù)上升等變動(dòng)影響。

??森蘭星河灣收官

??聚焦外高橋業(yè)績(jī)支柱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出售業(yè)務(wù)，數(shù)據(jù)顯示，2021年該項(xiàng)業(yè)務(wù)計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額170868.31萬(wàn)元，其中主要房產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積90389.74平方米，實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額164440.31萬(wàn)元，結(jié)轉(zhuǎn)面積23745.24平方米，報(bào)告期末待結(jié)轉(zhuǎn)面積31158.6平方米。

??其中，上海森蘭星河灣是外高橋年度銷售主力，結(jié)轉(zhuǎn)收入金額162300.89萬(wàn)元，約占總比98.7%。

??該項(xiàng)目是上海本土國(guó)企外高橋和“豪宅專家”民企星河灣的首次聯(lián)袂，于2021年加推當(dāng)日整體售罄，銷售均價(jià)約7.95萬(wàn)元/平方米。

??土儲(chǔ)多元化

??截止到2021年，外高橋還擁有5幅持有待開發(fā)土地，主要位于上海。

??詳細(xì)來(lái)看，其持有森蘭園區(qū)辦公商業(yè)用地待開發(fā)土地面積44231平方米，持有森蘭園區(qū)住宅待開發(fā)土地面積202720平方米，持有自貿(mào)區(qū)辦公商業(yè)用地待開發(fā)土地面積300291.81平方米，持有自貿(mào)區(qū)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地待開發(fā)土地面積255289.5平方米，持有啟東產(chǎn)業(yè)園待開發(fā)土地面積38666.67平方米。

??這些土儲(chǔ)涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)、產(chǎn)業(yè)園等多種類型，且全部為外高橋獨(dú)立持有，為其后續(xù)發(fā)展打下基礎(chǔ)。

??步入2022，外高橋計(jì)劃實(shí)現(xiàn)總資產(chǎn)420.28億元；營(yíng)業(yè)總收入93.96億元；歸母凈利潤(rùn)10.05億元。并且，其提出加快推進(jìn)森蘭印象城項(xiàng)目設(shè)計(jì)并爭(zhēng)取樁基施工，力推進(jìn)森蘭島項(xiàng)目產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、立項(xiàng)報(bào)建、招標(biāo)采購(gòu)等前期準(zhǔn)備工作，加快推進(jìn)森蘭海天名筑項(xiàng)目建設(shè)，確保年內(nèi)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目售樓處、實(shí)體樣板房和景觀綠化示范區(qū)的開放，為今年四季度首次開盤銷售做好準(zhǔn)備等重點(diǎn)工作。

??后續(xù)外高橋旗下房產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)入市，能否助推其重新步入營(yíng)收增長(zhǎng)軌道？樂(lè)居新媒體將持續(xù)關(guān)注。