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??樂(lè)居新媒體 任時(shí)建 發(fā)自蘇州

??今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，蘇州很多房企都進(jìn)入了寒冬，仁恒卻進(jìn)入了秋收期。

??近日，仁恒蘇州公司推出了一張海報(bào)，海報(bào)上內(nèi)容為“仁恒置地/國(guó)太發(fā)展/經(jīng)開國(guó)發(fā) 與太湖共澎湃”。此前有小到消息傳出，天鴻偉業(yè)去年11月拿下的吳中太湖新城蘇地2021-WG-60號(hào)地塊將由仁恒操盤。這則海報(bào)相當(dāng)于官宣了。

??截至目前，仁恒在蘇州的在售和可售項(xiàng)目接近10個(gè)。

??積極搶占核心區(qū)

??在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行期，很多民企在拿地方面都躺平了。但是仁恒在土拍市場(chǎng)則是該出手時(shí)就出手。

??9月28日，在蘇州市區(qū)第三輪集中土拍中，仁恒以15.27億拿下了獅山玉山路商住地塊，成交樓面地價(jià)22110元/㎡。

??這宗地的規(guī)劃要求非常嚴(yán)苛，住宅總套數(shù)不超過(guò)320戶，單套面積要求不小于160㎡，外立面以玻璃、金屬板材、石材為主，且比例不低于80%。此外，住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)要求再3000元-6000元/㎡之間。將來(lái)必定是獅山又一個(gè)豪宅項(xiàng)目。

??此外，在出讓要求中顯示，這塊地為軌道交通車站上蓋TOD開發(fā)項(xiàng)目。

??從地段來(lái)看，仁恒這宗地塊算是獅山核心了，距離龍湖獅山天街、金鷹購(gòu)物廣場(chǎng)等大型商業(yè)以及軌交都較近。但是從周邊界面來(lái)看，金新城地塊略勝一籌；從周邊教育資源來(lái)看，建發(fā)地塊更優(yōu)。日后這三個(gè)新項(xiàng)目將形成競(jìng)爭(zhēng)之勢(shì)，不知誰(shuí)能更受市場(chǎng)歡迎？

??除了市區(qū)奪地，當(dāng)天仁恒還聯(lián)合金廈房產(chǎn)以20.1億競(jìng)得蘇州張家港市區(qū)一宗商住用地，樓面價(jià)1.3萬(wàn)元/㎡。該地塊屬于城東文化區(qū)板塊，北側(cè)一路之隔就是科技生態(tài)城，西側(cè)600米即為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和張家港文化中心。不出意料，以后將會(huì)打造成張家港的一個(gè)標(biāo)桿性項(xiàng)目。

??代建+合作 輕裝上陣

??不僅積極拿地補(bǔ)倉(cāng)，仁恒也較多的參與到合作項(xiàng)目的開發(fā)中。早前積累下的好口碑為其外拓合作項(xiàng)目提供了較多的便利，更是使得它成為地方國(guó)企的首選合作對(duì)象之一。僅今年，就有獅子山瀾庭、瀾庭敘、桃溪瀾園等合作項(xiàng)目入市。目前在售合作項(xiàng)目還有濱河四季云庭、仁恒園和、仁恒時(shí)代天鏡等。

??此外，仁恒也是蘇州較早步入代建賽道的房企。溪云雅園就是仁恒代建項(xiàng)目，該項(xiàng)目投資人為相城城投和相城交建。因?yàn)槿屎愕钠放菩?yīng)，溪云雅園在市場(chǎng)下行時(shí)仍然賣得非常好，而且沒(méi)有任何購(gòu)房?jī)?yōu)惠，目前僅剩部分頂?shù)追吭丛谑邸?/span>

??得益于以上項(xiàng)目的熱賣，今年1-10月，仁恒在蘇州市區(qū)的全口徑銷售金額達(dá)到了74.36億元，居市區(qū)房企銷售金額排行榜top 30第11位；成交均價(jià)38855元/㎡，居首位。

??從單盤銷售情況來(lái)看，仁恒合作項(xiàng)目獅子山瀾庭（瀾苑）1-10月銷售額50.07億元，位居蘇州市區(qū)商品房銷售排行榜第2位；桃溪瀾園以7.02億居姑蘇區(qū)第4位。代建項(xiàng)目溪云雅園以21.6億元位居蘇州市區(qū)商品房銷售排行榜第9位，相城區(qū)第3位。

??仁恒這些項(xiàng)目賣得好，與地段也有較大的關(guān)系。在蘇州，好的地段配上不錯(cuò)的產(chǎn)品，去化通常都不會(huì)太差。

??交付品質(zhì)被質(zhì)疑

??2004年首入蘇州，以品質(zhì)著稱的仁恒在蘇州打造了很多標(biāo)桿性的項(xiàng)目，譬如仁恒棠北、星島仁恒、仁恒雙湖灣、仁恒海和院、仁恒公園世紀(jì)等，這些樓盤不僅口碑好，而且二手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)高于周邊項(xiàng)目。

??但是，近兩年來(lái)，仁恒的品質(zhì)遭受到了一些質(zhì)疑。去年交付的仁恒海和云庭和仁恒河濱花園就被不少業(yè)主詬病裝修降標(biāo)，交付后不久也有業(yè)主投訴各類質(zhì)量問(wèn)題、物業(yè)服務(wù)問(wèn)題等。

??今日，仁恒代建項(xiàng)目溪云雅園正在交房，較合同交付日期提前了1個(gè)多月。

??從開發(fā)商發(fā)出的實(shí)景圖來(lái)看，小區(qū)美觀大氣。但是參與收房的業(yè)主褒貶不一。

溪云雅園交付實(shí)景（來(lái)源于項(xiàng)目公眾號(hào)）

??有業(yè)主透露，整個(gè)交付流程安排比較合理，服務(wù)也到位，但是室內(nèi)還是有一些小問(wèn)題，比如地板、門框有明顯劃痕等。

??當(dāng)然，相比很多其他小區(qū)來(lái)說(shuō)，仁恒溪云雅園的交付質(zhì)量還算好的了，至少?zèng)]有出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。只能說(shuō)，在利潤(rùn)面前，連一向以品質(zhì)著稱的房企也不得不作出一些妥協(xié)?，F(xiàn)實(shí)面前，購(gòu)房者則只能不斷的降低自己的心理預(yù)期。