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??樂居新媒體 任時建 發(fā)自西安 

??10月26日，西安土拍市場迎來年度盛事，位于高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)1宗101.961畝住宅用地，由中海興業(yè)（西安）有限公司以總價24.53億元摘得，樓面單價12883元/㎡。

??之所以受到高度關注，不僅因為該地塊炙手可熱，更是業(yè)界內外對西安中海保持期待，曾經叱咤風云的“王者”沉寂之后迎來轉機。

??新房陣線  缺兵少將

??今年2月，尚在新春中的新房市場迎來集中供應，包括中海長安府、中鐵建西派國樾、綠城西安全運村等多個品牌大盤登記火爆。

??自2018年即已入市的中海長安府，一次性出清496套房源，而這也成為西安中海年內最大的銷售動作。

中海長安府實拍

??隨后，3月間中海云錦小批量推售68套房源，面積115-143㎡，均價23924元/㎡，意向登記130組，核驗階段衰減明顯。

??時隔半年后，中海云錦再度推出93套房源，戶型區(qū)間128-292㎡，均價約2.3萬元/㎡，該批次房源僅33組購房意向通過核驗。自此，西安中海新房銷售線吃緊。

中海云錦新房主力在售

??相比2021年同期，西安中海今年前三季度的新房供貨不足，銷售份額縮減，市場聲音略顯微弱。

??梅開二度  進駐軟新

??結合西安中海多年的發(fā)展歷程來看，充足的土儲一直是其一大優(yōu)勢，而2021年中海在多次土拍中未有斬獲，這為今年新房市場的供貨不足埋下伏筆，但中海畢竟是站在業(yè)界頂峰的“王者”，實力仍在。

??6月1日，西安市土地招拍掛市場集中成交10宗共805.178畝住宅用地，中海與保利、中鐵建加倉高新絲路軟件城，其中中海以18.41億元拿下天谷二路以北的一塊77畝優(yōu)質宅地，樓面單價12832元/㎡。此次拿地，是中海在繼2021年后，再次加倉高新版塊，充分顯示了中海對高新版塊投資潛力的高度認可和未來預期的堅定信心。

2022中海西安高新版塊二度摘地

??此前，西安中海于高新三期CID版塊打造的中海寰宇天下曾引爆區(qū)域樓市。2021年7月，寰宇天下首批1090套房源入市，呈現(xiàn)萬人登記的壯觀場面。一個月后，寰宇天下分兩批次清盤，意向購房客戶登記近13000組，超房源總量10倍有余。

??對于此次進軍軟件新城，不少購房者頗為期待。高新版塊作為中海落地西安后的“龍興之地”，區(qū)域內具有超強的品牌號召力，而新地塊面積不大，產品規(guī)劃和設計一度引起行業(yè)熱議。

??就在拿地后不久，中海軟件新城地塊案名流出——中海天谷時代及規(guī)劃不脛而走。據(jù)了解，中海天谷時代將以寰宇天下為藍本，面向首改客群，以突出的性價比結合成熟產品，迅速鋪開。

中海天谷時代效果圖

??根據(jù)最新消息，中海天谷時代首批房源戶型圖已經對外展示，銷售案場將于11月中上旬開放，11月底進入銷售階段。

??不出意料的話，中海天谷時代將采取快速走量的銷售模式，很大程度緩解西安中海長達半年之久的“青黃不接”，對于年度銷售業(yè)績的體現(xiàn)有重要意義，但這對西安中海來說，僅僅是個開始。

??篤定高新  王者回歸

??10月26日，西安土拍市場再傳捷報，中海以24.53億元摘得高新中央創(chuàng)新區(qū)板塊101.961畝住宅用地。

??不到半年，中海豪擲43億拿地180畝，兩宗地塊分別位于高新絲路軟件城和絲路科學城，再次證明中海對于高新板塊這個樓市重地的高度關注。

??此次拿地，不同以往！在行業(yè)下行、土地市場一片蕭瑟的當下，西安中海的高調強勢為行業(yè)注入活力，業(yè)界內外期待著 “王者歸來”的場面已現(xiàn)端倪。

??中海此次摘得的101.961畝地塊，位于高新區(qū)未來發(fā)展重心的中央創(chuàng)新區(qū)板塊，是高新區(qū)近2年推售的地塊中的佳品，堪稱“白菜心”。

圖片轉自：西安地產視線

??早在兩年前，碧桂園、陽光城、新希望、招商等一眾頭部房企在高新三期的土拍市場殺得熱火朝天，以碧桂園為例，2020年入市的碧桂園高新云墅地塊實際樓面地價達到了15125元/㎡，首批房源公示價格超過2.7萬元/㎡，時隔兩年，中海此次拿下的地塊樓面地價為12883元/㎡，可謂抄底摘地。

??不出意料的話，中海CID地塊將在明年1季度正式入市。據(jù)測算，西安中海6月、10月兩次土拍所得，開發(fā)體量總貨值將超百億。

??除在高新布局天谷時代之外，豪宅扎堆的曲江大明宮也是中?！盎貧w”的重要計劃之一。中海開元壹號四期地塊——紫宸也提前釋放風聲，據(jù)悉該組團定位高端改善，戶型面積180-250㎡，預計入市價格在2.5萬/㎡左右，入市后將為中海年度沖關貢獻不小。

??行業(yè)下行期，曾經叱咤風云的中海短暫調整后重裝出發(fā)，一個更加成熟的“王者”回歸西安樓市。在這樣的市場轉折期，正需要如中海一般的行業(yè)翹楚披堅持銳、砥礪前行，為樓市再獻佳品，為整個行業(yè)提振士氣！