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導(dǎo)語：2023年11月，樂居新媒體上海開啟《深耕》品牌策劃，聚焦在上海深耕多年的房企，從城市布局、產(chǎn)品特點(diǎn)、交付質(zhì)量等多個(gè)維度進(jìn)行剖析，展現(xiàn)深耕者們?nèi)谌肷虾３鞘邪l(fā)展進(jìn)程中的高光時(shí)刻。

文/樂居新媒體上海  胡佳杰

近期，金橋在上海又落一子。觀察發(fā)現(xiàn)，這家上海本土國企近4年持續(xù)加碼大本營，深度布局金鼎天地、臨港綜合區(qū)等片區(qū)開發(fā)。

底價(jià)加倉

剛剛結(jié)束的2023年第四輪宅地土拍上半場(chǎng)，金橋聯(lián)手港城以合資公司競(jìng)得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)1幅涉宅地塊。

詳細(xì)來看，該地塊名為自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)ZH-04單元K16-01、K17-01、K21-04、K22-04地塊及橋江路、富高路地下空間，土地用途為辦公樓、商業(yè)用地、居住用地、餐飲旅館業(yè)用地。

地塊以底價(jià)24.3454億元成交，成交樓板價(jià)5579元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)36000元/平方米。

值得一提的是，今年10月，金橋還聯(lián)手外高橋、浦開，以22.525億元底價(jià)拿下了浦東祝橋一幅純宅地，成交樓板價(jià)24200元/平方米，地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)52000元/平方米。

實(shí)際上，近年金橋一直在持續(xù)加碼大本營。樂居新媒體統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2020年以來，每年金橋在上海宅地公開市場(chǎng)均有獲取土儲(chǔ)。

其2020年收獲上海1幅商住辦地塊，2021年拿下3幅涉宅地塊，2022年獲得2幅純宅地，2023年截至12月14日收獲2幅涉宅地塊。同時(shí)，金橋所獲地塊集中在浦東新區(qū)和自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)，且全部為底價(jià)獲取，深耕決心可見一斑。

多盤入市

在金橋持續(xù)拓儲(chǔ)的情況下，旗下項(xiàng)目今年頻頻入市。

如浦東金橋板塊的金鼎·閱府，今年3月推出公寓，備案均價(jià)79500元/平方米，搖號(hào)率超100%，人氣較高。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至2023年12月14日，金鼎·閱府（備案名：金怡名庭）已推出住宅991套，已售住宅976套，網(wǎng)簽率約98.5%，多數(shù)房源完成去化。

位于臨港的金港首府今年6月及11月推出公寓、疊加產(chǎn)品，備案均價(jià)35500元/平方米。

浦東周康板塊的碧云澧悅也于今年11月推出84-165平方米公寓449套，備案均價(jià)56000元/平方米，搖號(hào)率達(dá)108.5%。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至2023年12月14日，碧云澧悅（備案名：澧悅?cè)A庭）已推出住宅449套，已售住宅329套，網(wǎng)簽率約73.3%，去化較快。

此外，金橋旗下還有金鼎·睿府即將推出公寓產(chǎn)品，備案均價(jià)82500元/平方米，目前項(xiàng)目具體入市節(jié)點(diǎn)不明。

片區(qū)開發(fā)

不難發(fā)現(xiàn)，作為浦東本土國企，金橋集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目也多位于本區(qū)。并且，不僅僅是單一項(xiàng)目開發(fā)，金橋還承接了部分片區(qū)整體開發(fā)任務(wù)。

如金鼎天地片區(qū)，金橋在浦東進(jìn)一步打造金色中環(huán)帶的大背景下，助力片區(qū)建設(shè)成為“365天永不落幕的聰明城市”。

金橋在此開發(fā)了三期住宅項(xiàng)目，一期案名為金鼎·首府，該批住宅已售完，并于今年7月舉行了預(yù)看房；二期即今年入市的金鼎·閱府；三期為待入市的金鼎·睿府。

同時(shí)，金橋還在該片區(qū)打造了約180米天際線雙子塔，亦是區(qū)域內(nèi)的天際線新地標(biāo)，包含約30萬方商業(yè)配套等。

又如金橋還參與了臨港綜合區(qū)的開發(fā)運(yùn)營，前期項(xiàng)目有金港首府等，而今年金橋新獲取的自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)綜合地塊，據(jù)介紹將打造第四代TOD，更領(lǐng)先、未來式的XOD，以“居住+商辦+公建+X”的運(yùn)營理念，引領(lǐng)新片區(qū)迭代升級(jí)。

在金橋深度布局下，未來這些片區(qū)將呈現(xiàn)怎樣的新顏？樂居新媒體將持續(xù)關(guān)注。