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樂居新媒體 徐迪 12月3日，位于浦東北蔡板塊的國貿(mào)中國鐵建·西派海上（備案名“海華智源庭”）二批次180套房源取得預(yù)售證，面積段88-128㎡，備案均價(jià)90576元/㎡，12月22日開盤。

一房一價(jià)表顯示，本次準(zhǔn)售房源分別位于13幢、2幢和5幢，其中，13幢房源戶型為88㎡三居，共64套，單價(jià)7.4萬-9.1萬/㎡區(qū)間；2幢為103㎡/105㎡三居戶型，共64套，單價(jià)7.4萬-9.6萬元/㎡區(qū)間；5幢為128㎡四居戶型，共52套，單價(jià)在8.9萬-10.3萬/㎡區(qū)間。

本批次供應(yīng)總面積1.89萬㎡，貨值總計(jì)17.12億元。

西派海上所在浦東新區(qū)北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊由中國鐵建地產(chǎn)聯(lián)手廈門國貿(mào)地產(chǎn)今年3月15日摘得，成交價(jià)49.75億元，觸及最高限價(jià)，樓面價(jià)5.57萬元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)9.2萬元/㎡。

7月中旬，中國鐵建地產(chǎn)和廈門國貿(mào)地產(chǎn)在上海中心舉行了一場盛大的發(fā)布會(huì)，共同推出了2024壹號(hào)作品：國貿(mào)中國鐵建·西派海上。其中的“西派”源自中國鐵建地產(chǎn)TOP級(jí)產(chǎn)品系“西派4.0”，“海上”源自國貿(mào)地產(chǎn)旗艦級(jí)產(chǎn)品系“天琴系”。

在西派海上項(xiàng)目的權(quán)益比例上，國貿(mào)地產(chǎn)占股55%，中國鐵建地產(chǎn)占股45%，國貿(mào)地產(chǎn)集團(tuán)上海公司總經(jīng)理周中慶擔(dān)任項(xiàng)目公司董事長，中鐵建地產(chǎn)華東公司上海第四項(xiàng)目組總經(jīng)理朱永強(qiáng)擔(dān)任項(xiàng)目公司總經(jīng)理。

西派海上總建面8.9萬㎡，規(guī)劃16棟10-16F小高層共911套住宅，空積率2.0。10月18日，首批189套房源入市，主力建面103-107㎡三居戶型，另有少量142㎡四居和90㎡兩居產(chǎn)品。

截至12月3日，西派海上網(wǎng)簽101套，去化率約53%，成交均價(jià)9.24萬元/㎡，略高于聯(lián)動(dòng)價(jià)。

西派海上目前來看周邊剛開始開發(fā)，城市界面比較差，區(qū)域配套也還需時(shí)間完善，但整體規(guī)劃非常亮眼。項(xiàng)目直距內(nèi)環(huán)約2.2公里，是張江核芯區(qū)、浦東內(nèi)中環(huán)珍稀成片開發(fā)的居住板塊，配套能級(jí)更高。

整個(gè)區(qū)域規(guī)劃為13個(gè)住宅地塊與1個(gè)大型商辦地塊，包括中小學(xué)和幼兒園，還規(guī)劃有社區(qū)服務(wù)中心和商業(yè)用地，滿足日常購物、就餐和教育等需求，同時(shí)區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃有大片楔形綠地公園，整體居住生態(tài)較好。

難得進(jìn)入優(yōu)質(zhì)板塊，中鐵建地產(chǎn)拿出了自家的重磅產(chǎn)品。西派系是中鐵建地產(chǎn)“十年磨一劍”的高端改善IP，已經(jīng)覆蓋北京、成都、西安、廣州、天津等核心城市。

近年來，中鐵建地產(chǎn)加碼長三角并深耕上海。2023年以來，中鐵建地產(chǎn)在上海的推盤速度加快，熙語、朗拾花語、花語前灣等項(xiàng)目相繼推出。但相較于西派海上，中鐵建地產(chǎn)位于上海外環(huán)外的松江泗涇板塊、閔行的梅隴新中心的兩個(gè)新盤，今年以來都有降價(jià)促銷動(dòng)作。

附：西派海上二批次一房一價(jià)表