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樂居新媒體 劉治穎 12月30日，據(jù)上海第八批次土地出讓安排，7宗地塊于12月30日-31日兩天舉行現(xiàn)場(chǎng)出讓。其中，12月30日出讓6宗地塊，2宗底價(jià)成交，4宗溢價(jià)成交，總土地出讓金額185.28億元。

具體來(lái)看，招商蛇口和中國(guó)金茂聯(lián)手拿下寶山區(qū)N12-0402單元K1-11地塊、寶山區(qū)N12-0402單元D1-04地塊。

其中，寶山區(qū)N12-0402單元D1-04地塊最終以總價(jià)29.291億元成交，溢價(jià)率14.86%，樓板價(jià)38479元/㎡；寶山區(qū)N12-0402 單元K1-11地塊以總價(jià)43.07億元成交，溢價(jià)率16.03%，樓板價(jià)34496元/㎡。

招商蛇口和越秀地產(chǎn)組成聯(lián)合體以21.8億元摘得長(zhǎng)寧區(qū)W040602單元F1-09地塊，成交樓面價(jià)88495元/㎡，溢價(jià)率為24.39%。

中國(guó)金茂與上海寶冶集團(tuán)組成聯(lián)合體以31.15億元底價(jià)拿下了寶山區(qū)BSP0-0801單元13A-01、02aA-04地塊，成交樓面價(jià)9058元/㎡，該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2500元/㎡。

自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)住宅用地由港城集團(tuán)以底價(jià)16.11億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)13440元/㎡。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/㎡。

值得注意的是，首日土拍的焦點(diǎn)為徐匯區(qū)S030501單元N06-22地塊。民企宸嘉發(fā)展上演一出“虎口奪食”，拿下了該地塊。

徐匯區(qū)S030501單元N06-22地塊吸引4位競(jìng)買人宸嘉、保利發(fā)展、徐匯城投&中海、招商&越秀參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)101輪競(jìng)價(jià)觸及中止價(jià)，兩位競(jìng)買人同意參與競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)環(huán)節(jié)。

最終，由民企宸嘉發(fā)展集團(tuán)有限公司旗下的長(zhǎng)沙宸嘉新昊置業(yè)有限公司以438240萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率40%，裝修標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)7000元/㎡，樓板價(jià)12.6萬(wàn)/㎡。

據(jù)悉，該地塊是上海市實(shí)施“雙高雙競(jìng)”交易規(guī)則以來(lái)，第二個(gè)觸發(fā)競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)的地塊。

資料顯示，該地塊位于徐匯內(nèi)中環(huán)，強(qiáng)生花苑南面，龍華西路東側(cè)，上海師大附中附屬龍華中學(xué)西側(cè)。出讓面積達(dá)2公頃，容積率1.59，土地為商品住宅用地性質(zhì)。11號(hào)線和23號(hào)線地下貫穿，地塊東側(cè)還有龍華烈士陵園和龍華寺。

出讓文件顯示，該地塊出讓面積為21872.88 平方米，計(jì)容面積34777.88平方米。

出讓人要求，受讓人須在出讓合同簽訂5個(gè)工作日內(nèi)，付清全部出讓價(jià)款的50%；合同簽訂90個(gè)自然日內(nèi)，付清全部?jī)r(jià)款。

而徐匯龍華這塊地，招商蛇口曾志在必得。12月7號(hào)，招商蛇口就發(fā)布了龍華地塊招標(biāo)公告，計(jì)劃投資60億元。