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北京最小三居!朝棠攬閱69㎡起步、主打“控總價(jià)”

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進(jìn)深 徐迪 8.6w閱讀 2025-06-11 08:59

北京進(jìn)深 徐迪 北京三居起步建面被拉低到70平以下了!

近日,通州八里橋新盤朝棠攬閱帶尺寸戶型圖流出。

定位為剛需加改善類產(chǎn)品,69㎡/86㎡/89㎡/99㎡/124㎡五種戶型,建面使用率約90%。

其中,起步69㎡戶型做出了三居室,而且還有餐廳和獨(dú)立的家政間

此前北京三居的最小建面出現(xiàn)在順義青年ONE,72㎡。眾所周知,順義樓盤一貫的大尺度贈(zèng)送面積。

而通州今年入市新盤大有反超之勢(shì),包括得房率102%的北京城建國(guó)譽(yù)頌、戶均10%贈(zèng)送面積的招商云璟攬閱等。

朝棠攬閱南北均有擴(kuò)展空間可封入室內(nèi),69贈(zèng)送面積超10

南陽(yáng)臺(tái)通面寬6.8米,約1.7米進(jìn)深,計(jì)一半面積;北面設(shè)備平臺(tái)4.6全贈(zèng)送。

擴(kuò)容后,南向主臥近12㎡,北面臥室面積接近15㎡,可以拆分成兩個(gè),滿足多成員家庭居住需求。

以周邊新盤6.2萬(wàn)/指導(dǎo)價(jià)計(jì)算,69㎡總價(jià)400萬(wàn)出頭,滿配精裝,控總價(jià)的同時(shí)保證“好房子”居住品質(zhì)是朝陽(yáng)通勤族不錯(cuò)的選擇。

86㎡戶型,贈(zèng)送面積11㎡,可做出三居兩衛(wèi)。

公衛(wèi)三分離設(shè)計(jì),獨(dú)立玄關(guān)+家政間,與69戶型相比,增加了大量?jī)?chǔ)物空間。

主臥套房設(shè)計(jì),還有個(gè)小衣帽間。

89㎡戶型客廳有270度轉(zhuǎn)角落地窗,南向可享一線河景資源,直面運(yùn)河北岸風(fēng)光。

整體來(lái)看,朝棠攬閱所有戶型設(shè)計(jì)都在貫徹“收納即空間”理念,玄關(guān)區(qū)域整合換鞋凳、掛衣區(qū)及清潔柜;廚房預(yù)留大家電位;臥室標(biāo)配通頂衣柜。

南向統(tǒng)一外飄窗+北向設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送,進(jìn)一步拓展使用面積。

四居起步建面拉低到101㎡,實(shí)用面積超90㎡。

南向三開間,通面寬9.5米陽(yáng)臺(tái)。

北面兩個(gè)臥室也都有設(shè)備平臺(tái)擴(kuò)容,最小房間也接近7㎡,做兒童房或書房足夠。

入戶做了隱藏式雜物間+家政間,家務(wù)高效短動(dòng)線,便于多成員家庭雜物存放,同時(shí)避免入戶門正對(duì)臥室,有效解決了小戶型的動(dòng)靜分區(qū)問(wèn)題。

124㎡四葉草,配置上已加了不少豪宅元素,包括L型步入式衣帽間、帶西島臺(tái)的社交廚房等。

低總價(jià)實(shí)用小戶型,疊加臨鐵優(yōu)勢(shì),妥妥的剛需福利盤。

項(xiàng)目所在地塊成交于今年4月初,招商蛇口以27.082億元總價(jià)摘得,折合樓面價(jià)3.12萬(wàn)元/㎡,溢價(jià)16.28%。

5月6日,地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示,目前公眾反饋意見采信情況尚未通告。

項(xiàng)目建設(shè)單位為北京招勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,原名為沈陽(yáng)招勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,在沈陽(yáng)開發(fā)有招商曦城項(xiàng)目。2024年底更名為北京招勝房地產(chǎn),今年4月21日,公司注冊(cè)地址改到北京市通州區(qū)。

公司成立于2018年5月9日,注冊(cè)資本6.2億元,目前由招商蛇口天津公司100%持股

日前,貝好家方面宣布,招商蛇口、中海地產(chǎn)、貝好家正式簽約,合作開發(fā)通州八里橋新盤朝棠攬閱項(xiàng)目。

根據(jù)規(guī)劃方案,朝棠攬閱規(guī)劃13棟9-18F洋房+小高層,共902戶

北京進(jìn)深近日收到鏈家小伙伴發(fā)來(lái)的一份小程序問(wèn)卷調(diào)查,有關(guān)【通州北苑】項(xiàng)目。

從項(xiàng)目信息來(lái)看,正是朝棠攬閱項(xiàng)目。

其中提到,若您考慮購(gòu)買105-125㎡的4房2衛(wèi)戶型,作為交付標(biāo)準(zhǔn)的客廳電視背景墻偏好哪種幾格。

此外,問(wèn)卷還就小區(qū)東側(cè)入口處1500㎡下沉庭院式會(huì)所功能配備做了展開項(xiàng)調(diào)查。

朝棠攬閱兩幅子地塊均為純居住用地,總面積3.47公頃,規(guī)劃總建筑面積13.51萬(wàn)平方米。

地上建面8.68萬(wàn)平方米,容積率2.5,樓間距55米起步。

戶均建面約96平米,小戶型為主,其中:69㎡124套,86㎡319套,99㎡253套,124㎡212套。

兩塊地都較為方正,東西向略長(zhǎng),有利于打造超大面寬產(chǎn)品,彌補(bǔ)板塊空白。

1、東區(qū)6044地塊占地1.33公頃,地上建面3.33萬(wàn)平方米,規(guī)劃6棟9-17F住宅,共368戶。

規(guī)模比西區(qū)小,但地形方正,全部樓棟都是正南正北排布。

東西各有一處景觀大門,西側(cè)為正門,占地約700平米,兩側(cè)各有一道十余米的景墻,整個(gè)沿街展示面超50米。

大門范圍內(nèi)含一處鄰里中心;小區(qū)中央及東南角各有一處運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。

6044地塊出讓文件中提到,適當(dāng)增加建筑退讓道路紅線距離,保證居住環(huán)境品質(zhì)。

平面圖上來(lái)看,幾棟住宅樓距用地紅線均在3米以上。

2、西區(qū)6049地塊占地2.14公頃,地上建面5.35萬(wàn)平方米。擬建7棟11-18F住宅樓,共540戶。

另含560平米社區(qū)管理服務(wù)用房1處,150平米再生資源回收站1處。

整體建筑比東區(qū)要高,地形所致,住宅不是正南正北的朝向。

同樣做了兩處景觀大門,正門朝東,與東區(qū)相對(duì)設(shè)置,也有長(zhǎng)長(zhǎng)的沿街景墻,長(zhǎng)度和東區(qū)的相等。

這一波出圖的北京新盤莫名就卷起圍墻來(lái)了,大門已經(jīng)不夠發(fā)揮了。

建發(fā)的大門 景墻是標(biāo)配,觀宸和海宴都做了奢石景墻;三間房的金茂滿矅則是做了個(gè)逆天的尺度,150米景觀墻,給朝陽(yáng)路造了個(gè)人工景點(diǎn);剛調(diào)規(guī)的北京潤(rùn)府二期也在兩道大門旁邊加了數(shù)十米的景墻。

招商八里橋項(xiàng)目的景墻也幾乎與單側(cè)圍墻等長(zhǎng)。

東西兩區(qū)中間的規(guī)劃道路還沒(méi)正式命名,寬度20米,達(dá)到了次干路標(biāo)準(zhǔn),從中穿行,左右都是小區(qū)的沿街景墻,好看不好看都挺震撼的。

西區(qū)大門占地沒(méi)有東區(qū)寬闊,但向內(nèi)延伸出一大片下沉庭院。有景觀廊架連接,大概是類似于風(fēng)雨連廊的存在。

東西兩區(qū)中央廣場(chǎng)的位置,非常顯眼地標(biāo)注了“地面綠化機(jī)動(dòng)車停車位,”東區(qū)36輛,西區(qū)54輛。

雖說(shuō)很多開發(fā)商在報(bào)規(guī)階段的地上停車位,交付時(shí)都會(huì)改成綠地。八里橋項(xiàng)目總共規(guī)劃了1111個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位,地面占到了8%,去掉之后,車位比降到1:1.13,普通住宅小區(qū)水平。

西門的建筑離圍墻要更近一些了,西側(cè)幾棟樓僅有2米。

地塊南側(cè)隔著一片綠地就是通惠河,高層房源可享一線河景。

由于占據(jù)沿河稀缺位置,6044 、6049地塊在設(shè)計(jì)管控上也提出了比較細(xì)致的要求,強(qiáng)調(diào)與周邊建成環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,重點(diǎn)控制區(qū)域核心與門戶節(jié)點(diǎn)、通惠河濱河區(qū)域的建筑高度,塑造節(jié)點(diǎn)突出、北高南低的整體高度秩序。

濱河建筑應(yīng)采用“梯度化”的布局,實(shí)現(xiàn)與濱水自然空間的平緩過(guò)度。避免首排建筑過(guò)高。

建筑布局方面,鼓勵(lì)地塊內(nèi)形成圍合式空間,保證沿街界面的建筑貼線率,創(chuàng)造連續(xù)開放、富有活力的城市空間。住宅建筑建議形成小尺度,開放街區(qū)空間。弱化公共建筑的建筑體量感,營(yíng)造氛圍良好的近人建筑空間。

重點(diǎn)控制通惠河濱河區(qū)域、京承鐵路及通惠北路沿線的建筑屋頂立面,避免沿街“高層剃平頭”的形式,塑造整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一的城市界面。

出讓文件中,地塊建筑高度為48米,設(shè)計(jì)方案里調(diào)整到(局部54米)。

48米只能做到16層,現(xiàn)在北排中間位置的3棟樓可以做到17層、18層。

加高之后,后排又多了十幾二十戶能夠看到南邊的通惠河景,整體上也符合北高南低的設(shè)計(jì)管控。

八里橋地塊位于通州區(qū)永順鎮(zhèn),地處東五環(huán)至東六環(huán)之間,臨近通惠北路,距離建地鐵22號(hào)線永順站步行約500米左右,交通便利。

商業(yè)配套目前主要是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),規(guī)劃運(yùn)河商務(wù)區(qū)會(huì)帶來(lái)不少濱水商業(yè)、街區(qū)商業(yè);

醫(yī)療方面有中國(guó)人民解放軍第二六三醫(yī)院,北側(cè)臨近北京胸科醫(yī)院,配套資源較為完善。

周邊主要在售項(xiàng)目為東邊的縵云ONE,共6棟9層洋房,建面約199-350㎡大平層。

去年5月首開四棟,今年3月4日剩余兩棟取證,共268套房源,目前網(wǎng)簽143套,去化過(guò)半,成交均價(jià)接近7萬(wàn)元/平米,其中二批次網(wǎng)簽的3套成交均價(jià)超7.3萬(wàn)元/平米。

八里橋棚改地塊屬于04組團(tuán),包括7個(gè)住宅用地和2個(gè)基礎(chǔ)教育用地。教育用地規(guī)劃一所9班制的幼兒園和一所24班的小學(xué)。

04組團(tuán)規(guī)劃定位為運(yùn)河商務(wù)中心區(qū),文化傳承展示區(qū)和生態(tài)宜居活力區(qū),未來(lái)以商務(wù)服務(wù)、文化體驗(yàn)和居住為主導(dǎo)功能。

根據(jù)之前公示的規(guī)劃,周邊會(huì)有濱水商業(yè)空間,有望建成一處休閑打卡景觀。

來(lái)源:進(jìn)深

作者:徐迪

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