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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 林振興

6月26日，儲(chǔ)昭武現(xiàn)身城建開(kāi)發(fā)大廈九樓會(huì)議室，主持城建發(fā)展2024年年度股東大會(huì)。

這是他最后一次以“城建發(fā)展董事長(zhǎng)”身份，參加上市公司會(huì)議。

六月的最后一天，儲(chǔ)昭武卸下身上擔(dān)子，即將年滿60歲的他，終于正式退休了。

這比他原定離任的時(shí)間早了24天。

緊接著7月1日，比儲(chǔ)昭武小7歲的總經(jīng)理鄒哲，正式代為履行城建發(fā)展董事長(zhǎng)、法定代表人職責(zé)。

按理說(shuō)，二把手鄒哲是董事長(zhǎng)的最佳人選。但這次頗為意外，他卻沒(méi)能再上一步臺(tái)階。

因?yàn)楣竟婧诩埌准垖懼亨u哲代董事長(zhǎng)期限，至選舉出新任董事長(zhǎng)止。

另有接近城建發(fā)展的業(yè)內(nèi)人士表示，城建集團(tuán)將另派高管兼任城建發(fā)展董事長(zhǎng)一職。

傳言，這位高管是集團(tuán)總會(huì)計(jì)師齊占峰。

巧合的是，7月16日，城建發(fā)展即將要召開(kāi)2025年第一次臨時(shí)股東會(huì)。議案便是，關(guān)于選舉齊占峰為董事。

55歲的齊占峰，畢業(yè)于中國(guó)礦業(yè)大學(xué)企業(yè)管理專業(yè)，他曾任北京市首都公路發(fā)展集團(tuán)總會(huì)計(jì)師，現(xiàn)任北京城建集團(tuán)黨委常委、總會(huì)計(jì)師。

至于齊占峰是否會(huì)是城建發(fā)展的新掌舵人，過(guò)些日子答案就將揭曉。

01

儲(chǔ)昭武為人低調(diào)，很少現(xiàn)身公開(kāi)活動(dòng)，外界只知曉他很喜歡抽煙，基本煙不離手。

但關(guān)于他這次提前退休，其實(shí)是有跡可循的。

儲(chǔ)昭武的稅前報(bào)酬總額從2023年的83.14萬(wàn)元，降至2024年的83.06萬(wàn)元。

原董事長(zhǎng)薪水微微調(diào)，一年降薪800元，一個(gè)月少拿了86.67元。

當(dāng)然，換做任何人工資單上的數(shù)字變小，心里都會(huì)不好受。更何況儲(chǔ)昭武看到自己在降薪，城建發(fā)展其他高管卻在瘋狂漲薪，心里更不是滋味。

總經(jīng)理鄒哲稅前報(bào)酬總額從2023年的78.13萬(wàn)元，漲至2024年的92.23萬(wàn)元。

漲薪更猛的是副總經(jīng)理兼董秘的許祿德，他的年薪從2023年的47萬(wàn)元，猛漲至2024年的85.63萬(wàn)元，漲幅超85%。

副總經(jīng)理們也不約而同在漲薪，例如2023年李洪兵、武濤、蔡志強(qiáng)、劉鋒、左江南的年薪分別為77.51、77.46萬(wàn)元、77.55萬(wàn)元、38.79萬(wàn)元、39.25萬(wàn)元，2024年依次是85.69萬(wàn)元、85.63萬(wàn)元、85.63萬(wàn)元、85.60萬(wàn)元、85.76萬(wàn)元。

最意想不到的是，董監(jiān)高里最年輕、年僅39歲的副總經(jīng)理?xiàng)钫聩i，他是城建發(fā)展薪酬最高的高管，2023年年薪僅4.09萬(wàn)元，2024年新猛漲至101.99萬(wàn)元，漲了近25倍，讓所有地產(chǎn)打工人羨慕到不行。

02

城建發(fā)展現(xiàn)任總經(jīng)理鄒哲，出生于1972年，他畢業(yè)于北京大學(xué)光華管理MBA。

鄒哲是城建發(fā)展的一名地產(chǎn)老兵，為這家京城開(kāi)發(fā)商效力了整整20年。

2005年3月至2011年5月，他擔(dān)任城建發(fā)展旗下的城建興華地產(chǎn)的董事、副總經(jīng)理、黨委書記。

2011年，他迎來(lái)職業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，從項(xiàng)目公司躍升進(jìn)上市公司，擔(dān)任城建發(fā)展的副總經(jīng)理。在副總這個(gè)位置上，一坐就是12年。

2023年，在儲(chǔ)昭武升任董事長(zhǎng)后，鄒哲成為了城建發(fā)展董事、總經(jīng)理，負(fù)責(zé)公司經(jīng)營(yíng)管理全面工作。

6月20日的干部大會(huì)上，鄒哲多了一個(gè)新title——城建發(fā)展黨委書記。他坦言，“在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，公司發(fā)展面臨諸多困難和挑戰(zhàn)?！?/span>

城建集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)在大會(huì)上則表態(tài)，“希望鄒哲堅(jiān)定地扛起這份重任和重托。要一手抓成本管控，一手抓風(fēng)險(xiǎn)防范，深耕北京房地產(chǎn)主戰(zhàn)場(chǎng)?！?/span>

鄒哲是個(gè)拼命三郎。

六月，北京桑拿天，他就先去了香山樾、國(guó)譽(yù)燕園永豐展示中心調(diào)研，后跑到通州國(guó)譽(yù)頌項(xiàng)目全維實(shí)景示范區(qū)，還又參加了生命科學(xué)園B地塊產(chǎn)品定位會(huì)。

最近，城建國(guó)譽(yù)燕園二期朗潤(rùn)取得預(yù)售許可證，首批次預(yù)證房源為東區(qū)12棟樓，共828套住宅，銷售指導(dǎo)價(jià)3.9萬(wàn)元/㎡。

國(guó)譽(yù)燕園一期共1788套住宅，銷售指導(dǎo)價(jià)3.9萬(wàn)/㎡，2022年11月取證，目前網(wǎng)簽1091套，去化六成，成交均價(jià)3.3萬(wàn)/㎡，約為指導(dǎo)價(jià)的85折。

二期有“好房子”設(shè)計(jì)的戶型，對(duì)一期產(chǎn)品形成降維打擊。指導(dǎo)價(jià)相同的前提下，一期剩余的將近700套房源該如何去化？

但無(wú)論是國(guó)譽(yù)燕園一期還是二期，最大的問(wèn)題是周邊沒(méi)有地鐵，需要公交換乘。

通州國(guó)譽(yù)頌，偷面積手段花樣百出，送開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、飄窗……直接將“前浪們”拍死在沙灘上。

但國(guó)譽(yù)頌也有一些創(chuàng)新點(diǎn)太前衛(wèi)，竟然成了“槽點(diǎn)”，讓買房人直言看不懂。不管小戶型還是大戶型，主臥里統(tǒng)統(tǒng)沒(méi)有廁所，甚至一些戶型的上廁所動(dòng)線還特別長(zhǎng)。

目前，國(guó)譽(yù)頌網(wǎng)簽共計(jì)125套，去化率18%。

此外，香山樾目前網(wǎng)簽261套，去化率60%。而且它要面對(duì)海淀西新項(xiàng)目的圍剿，壓力不小。

老盤庫(kù)存 新盤庫(kù)存，是鄒哲需要直面的兩座大山。

03

為何，鄒哲沒(méi)能接過(guò)儲(chǔ)昭武手中的交接棒？

先來(lái)看看在鄒哲擔(dān)任二把手期間，城建發(fā)展的成績(jī)單。

這家北京老牌國(guó)資房企，去年?duì)I收規(guī)模雖然站上近年最高點(diǎn)，歸母凈利潤(rùn)卻創(chuàng)下新低。

2024年度報(bào)告顯示，城建發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約254.42億元，同比增長(zhǎng)24.94%；歸母凈利虧損約-9.51億元，同比下降270.17%，由盈轉(zhuǎn)虧。

報(bào)告期內(nèi)，城建發(fā)展經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額同比下降57.5%，至55.75億元。

另?yè)?jù)年報(bào)披露，去年城建發(fā)展的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃和物業(yè)管理業(yè)務(wù)，毛利率同比分別下降4.19%、0.49%、28.06%，其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的毛利率為14.1%。

無(wú)論是鄒哲還是后面的新董事長(zhǎng)，他們肩上的壓力都很大，頭等大事即是扭虧為盈。

此外，城建集團(tuán)高管兼任上市公司城建發(fā)展董事長(zhǎng)并非沒(méi)有先例。但2022年，儲(chǔ)昭武從城建發(fā)展總經(jīng)理升任董事長(zhǎng)，打破了這延續(xù)多年的傳統(tǒng)。

眼下，如若真是集團(tuán)總會(huì)計(jì)師兼任董事長(zhǎng)，也將向外界釋放出一個(gè)信號(hào)。

因?yàn)辇R占峰是北京城建集團(tuán)的財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，財(cái)務(wù)出身的他，必然會(huì)狠抓城建發(fā)展的財(cái)務(wù)。