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北京進深 徐迪 前幾天的朝陽區(qū)產(chǎn)融生態(tài)共建大會上，規(guī)自委朝陽分局公布朝陽未來的供地情況。

共30宗優(yōu)質(zhì)住宅地塊，供應(yīng)總量超200萬平方米。

其中，2026年擬供應(yīng)的9宗宅地集中在酒仙橋、甜水園、廣渠路、小紅門、孫河前葦溝、東壩、三間房、管莊板塊。

可以看到，起碼一年內(nèi)十八里店無新增供應(yīng)，2027年僅供地1塊，其余地塊均在2028年及以后出讓。

這也意味著，板塊內(nèi)高品質(zhì)新盤，近兩年內(nèi)將只有中海朝陽ONE，項目稀缺性進一步突顯。

中海朝陽ONE位于朝陽十八里店朝陽港，項目總建面12.75萬㎡，規(guī)劃建設(shè)17棟7-23F洋房及高層，共888戶。 

首批房源于4月1日取得預(yù)售許可證，共594套。

戶型面積段102/145/152/159/190㎡，兼顧了剛需與改善需求。

銷售指導(dǎo)價7.9萬元/㎡，預(yù)計總價約1200萬-1500萬。

4月13日正式開盤，好房新規(guī)產(chǎn)品+地鐵、名校、商業(yè)“三大件”加持，當(dāng)日累計銷售額27.3億元，刷新了朝陽港板塊單日成交紀(jì)錄。

6月6日二批次加推152套，取證當(dāng)周就有網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化，成交均價7.5萬+。

地鐵上蓋：通勤效率與城市資源深度融合

在“先規(guī)劃后建設(shè)、先配套后居住、先生態(tài)后業(yè)態(tài)”的國際開發(fā)理念下，朝陽港配套不斷兌現(xiàn)。

2025年對于朝陽港來說，是從“遠(yuǎn)見”走向“看見”的關(guān)鍵之年，十八里店街區(qū)控規(guī)完成市級部門聯(lián)審、東四環(huán)大修工程開工；地鐵17號線中段進入鋪軌裝修階段，將于年內(nèi)全線貫通。

6月底，隨著地鐵17號線工程中段東大橋站至永安里站區(qū)間最后一節(jié)長軌接頭焊接順利完成，17號線中段完成軌道貫通，為年底開通試運營奠定了堅實基礎(chǔ)。

中段開通后，地鐵17號線將實現(xiàn)全線貫通運營，屆時中海朝陽ONE可實現(xiàn)五站地國貿(mào)，七站抵達(dá)工體。

調(diào)研信息顯示，中海朝陽ONE客戶超過80%來自朝陽區(qū)，50%以上在CBD工作，多從事金融、傳媒、貿(mào)易等行業(yè)，通勤便利性是吸引這些客戶的首要原因。

朝陽ONE緊鄰十八里店地鐵站D口，無縫接駁望京、國貿(mào)、麗澤、亦莊四大產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

同時，項目依托地鐵站上蓋的TOD優(yōu)勢，將通勤效率與城市資源深度融合。

商業(yè)升級：城市級商圈重新定義板塊能級

北邊金融商服用地L01、L02已確打造為北京首座環(huán)宇城，全業(yè)態(tài)一站式購物中心。

這個中海商業(yè)旗艦IP的到來，有望填補北京東南城市級商圈的空白，為項目注入真正的改善基因，重新定義板塊能級。

據(jù)悉，十八里店環(huán)宇城規(guī)模約21萬㎡，大概率與業(yè)主入住同期開業(yè)。

環(huán)宇城踐行“全業(yè)態(tài)體驗+多首店品牌+優(yōu)品質(zhì)甄選”策略，目前在全國已有16座。以上海環(huán)宇城舉例，不僅有超過300個品牌入駐，還有上海市區(qū)內(nèi)的第一家山姆會員店。

按照這個規(guī)格，朝陽南將翻身成網(wǎng)紅商業(yè)打卡地。

名校環(huán)繞：構(gòu)建優(yōu)質(zhì)教育場域

教育環(huán)境也是置業(yè)的重要考量因素之一。

隔著金融商服地塊的683地塊，為托幼用地，總建面4905.23萬㎡，規(guī)劃為一所9班幼兒園。

而683幼兒園所在的剩余地塊，規(guī)劃為人大附朝陽港學(xué)校，小學(xué)初中一體的九年一貫制學(xué)校，北京標(biāo)桿名校，預(yù)計今年內(nèi)能夠交付使用。

從學(xué)齡前到義務(wù)教育階段，共同構(gòu)建優(yōu)質(zhì)教育場域。

產(chǎn)品：“中?？茖W(xué)+”好房子

產(chǎn)品規(guī)劃上，中海朝陽ONE近九成房源為建面148㎡及以上純改善戶型。

層高3米+；南向1.5米進深內(nèi)嵌陽臺+飄窗；北向設(shè)備平臺+挑空層設(shè)計。集合當(dāng)下居住需求與先進人居理念的大宅設(shè)計，迭代朝陽改善大宅產(chǎn)品力。

北向空間贈送是亮點，除了大尺度設(shè)備平臺，還有多個挑空層連接在各個房間外邊。

更高實得率、開敞式LDKB場景、臥室平權(quán)等創(chuàng)新設(shè)計，打造“中?？茖W(xué)+”的好房子體系。

在戶型設(shè)計做到區(qū)域天花板后，中海朝陽ONE還將社區(qū)公共空間優(yōu)質(zhì)配置拉滿。

除了下沉?xí)?、無邊界泳池、鄰里共享空間等改善盤標(biāo)配，最震憾的是約8000平米超大尺度復(fù)合花園。

精心調(diào)研后，在花園里設(shè)置了各種兼俱實用功能與藝術(shù)性的業(yè)態(tài)，包括簡餐水吧、親子小劇場、寵物空間，還一片面積超千平米的中央草坪會客廳。