上海進深 嚴明會 7月份,前灘公館即將迎來最后一個批次的洋房。
從去年9月12日驚艷首開,到今年5月24日第五次開盤“日光”,前灘公館在不到10個月時間里,創(chuàng)造了五開五捷。
6批次最后32套建面約188㎡大四房。
該項目融合三種海派建筑風(fēng)格,采用“小街區(qū)、密路網(wǎng)”設(shè)計,內(nèi)部規(guī)劃“三軸、兩街、十大組團”花園景觀,配備雙會所,中區(qū)約2000㎡地下會所滿足健身、家庭派對、雙泳池等全齡多元需求,南區(qū)約800㎡地下會所提供高端會客等定制服務(wù)。
但是,項目目前處于“無地鐵、無學(xué)校、無商業(yè)配套”的“三無”現(xiàn)狀,對于有孩子的家庭和對公共交通依賴較高的人群來說,日常出行、孩子上學(xué)以及購物等會存在不便,需要借助交通工具前往較遠的配套處。
前灘公館周邊新房競品有世紀前灘?天匯,均價13.2萬元/㎡,僅余少量建面約166㎡三房、216㎡四房在售;
二手房方面,前灘區(qū)域二手房價格分化明顯,部分品質(zhì)偏弱小區(qū)單價12-13萬左右,像晶耀一期、三湘印象、中糧等高品質(zhì)項目價格居高不下,能達16萬,整體前灘二手房均價在14.3萬左右。
相較之下,前灘公館五批次房源均價12.47萬元/㎡,產(chǎn)品以87-188㎡海派低密洋房為主,在價格與產(chǎn)品形態(tài)上,和周邊競品形成差異化競爭。
來源:進深
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