北京進(jìn)深 徐迪 近日,通州招商云璟攬閱實(shí)景示范區(qū)亮相,包括景觀大門(mén)、下沉庭院和會(huì)所等區(qū)域。
6米高大門(mén),沿街展示面約58米,搭配環(huán)島式落客前庭+迎賓水景墻+客廳水院,整體近百米寬的社區(qū)門(mén)庭。
珠寶級(jí)金屬配色+弧形玻璃材料,把一個(gè)剛需盤(pán)做出隱奢豪宅的感覺(jué)。
確實(shí)做到了像宣傳資料上說(shuō)的“為城市界面煥新而來(lái)”。
在通州,云璟攬閱已經(jīng)可以用神盤(pán)來(lái)形容了。
首先看這次實(shí)景展示區(qū)所呈現(xiàn)出來(lái)的——
神細(xì)節(jié)
據(jù)說(shuō)大門(mén)兩側(cè)石材經(jīng)過(guò)36道工序打磨,微米級(jí)精度,搭配航天級(jí)數(shù)控切割鋁合金線條;
背襯復(fù)合材料防水鋼板;大興機(jī)場(chǎng)的鋁鎂合金吊頂工藝,內(nèi)嵌泛光燈帶。
真材實(shí)料的質(zhì)感和光線,讓實(shí)景遠(yuǎn)比效果圖更加驚艷,那種綜合了五感的體驗(yàn),廣角和微焦都拍不出來(lái)。
下沉街區(qū)面積超500平方米,分為鄰里會(huì)客廳和城市會(huì)客廳兩種功能空間。
既有高端品質(zhì)的社區(qū)服務(wù),又有便捷都市的商業(yè)服務(wù)。
商業(yè)部分還在招商,規(guī)劃了健身房、小酒館、書(shū)吧、咖啡廳、便利店、鮮蔬集等業(yè)態(tài)。
據(jù)說(shuō)項(xiàng)目交付后,下沉街區(qū)將交由專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)管理,對(duì)社區(qū)外也開(kāi)放,當(dāng)然最大的便利還是提供本小區(qū)業(yè)主。
街區(qū)中間的寬闊卡座在大型喬木映襯下,松馳感滿(mǎn)滿(mǎn)。
除此之外,云璟攬閱還規(guī)劃有2000平米的中央花園,與六大主題景觀構(gòu)成四季劇場(chǎng)。
開(kāi)發(fā)神速
招商云璟攬閱所在地塊于2024年10月23日完成出讓?zhuān)猩躺呖谝?.92億元底價(jià)摘得。
拿地不到1個(gè)月出總平圖,2個(gè)月動(dòng)工,3個(gè)月發(fā)布案名,4個(gè)月取證開(kāi)盤(pán)。
感覺(jué)是游刃有余地就搞出一個(gè)300多套房源的小爆款。
背后實(shí)際是招商蛇口在通州多次操盤(pán)的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)踐資本。
從2023年招商璀璨公元起步,兩年時(shí)間對(duì)區(qū)域客群的深度接觸,才有云璟攬閱的首開(kāi)熱度。
剛剛?cè)∽C的八里橋朝棠攬閱,樣板間一開(kāi)放就爆滿(mǎn),也在印證這一事實(shí):三年落三子,招商在通州打造出紅盤(pán),絕非偶然。
神戶(hù)型
產(chǎn)品的考量中,云璟攬閱聚焦通州及朝陽(yáng)東部剛需/剛改客群。
規(guī)劃12棟5-16層洋房+小高層,主力戶(hù)型為建面約79㎡、89㎡、108㎡和128㎡三至四房。
這個(gè)面積段,是在控總價(jià)和高品質(zhì)之間嘗試找到的最優(yōu)解。
作為副中心首個(gè)“好房子”,項(xiàng)目以超大拓展面積,六大收納體系,提升空間利用率。
起步建面79㎡南北通透小三居,南向通面寬陽(yáng)臺(tái)+北向設(shè)備平臺(tái),贈(zèng)送面積總計(jì)7.85㎡。
建面89㎡三居兩衛(wèi),270度轉(zhuǎn)角邊廳,主臥陽(yáng)臺(tái),次臥側(cè)邊飄窗+設(shè)備平臺(tái),贈(zèng)送面積總計(jì)11.43㎡。
108㎡大三居,中間戶(hù)南向三開(kāi)間通面寬陽(yáng)臺(tái)+北臥室設(shè)備平臺(tái);邊戶(hù)則另加側(cè)邊飄窗,贈(zèng)送面積多達(dá)13㎡。
128㎡四居兩衛(wèi),南向10.5米三面朝陽(yáng),側(cè)邊飄窗+北臥室設(shè)備平臺(tái),贈(zèng)送面積約14.5㎡。
各項(xiàng)擴(kuò)容空間加總,實(shí)際使用率可達(dá)91%。
神流量
項(xiàng)目總計(jì)353套房源,2月22日,首批11棟樓取證;4月份8#樓收官房源入市。銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.2萬(wàn)/㎡。
3月2日開(kāi)盤(pán)至今4個(gè)月時(shí)間,累計(jì)網(wǎng)簽206套,全盤(pán)去化近六成。
成交均價(jià)5.84萬(wàn)元/㎡,其中8#樓最新成交的4套房源均價(jià)達(dá)到6萬(wàn)+。
網(wǎng)簽金額總計(jì)11.6億元,約為拿地成本的117%。
神配套
招商云璟攬閱位于東六環(huán)外,北京城市副中心0303街區(qū),梨園鎮(zhèn)。
梨園板塊位置十分特殊,居于副中心行政、文化、商務(wù)三區(qū)交匯處。2024年梨園主責(zé)項(xiàng)目固投14億、建安投資12億,超過(guò)全年任務(wù)近30%,招商引資落地多家企業(yè)。
云璟攬閱作為梨園高品質(zhì)住區(qū),直接受益各項(xiàng)高能級(jí)配套資源。
交通方面,距八通線梨園站直線距離不到500米,直達(dá)國(guó)貿(mào)CBD、王府井、西單、金融街等商務(wù)商業(yè)核心區(qū)域。
生活商業(yè),舉步即達(dá)環(huán)影十二街區(qū)、貴友大廈、通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),鄰展購(gòu)物廣場(chǎng)。
項(xiàng)目東側(cè)是九年一貫制的北京育才學(xué)校通州校區(qū),學(xué)前教育有梨園鎮(zhèn)中心幼兒園,洪恩、愛(ài)歌頓等多家雙語(yǔ)幼兒園。
生態(tài)休閑資源,騎行可達(dá)云景公園,梨園森林公園,還有環(huán)球影城,以及下半年即將開(kāi)業(yè)的灣里如樂(lè)綜合體,海昌海洋公園和頂點(diǎn)公園也已在建設(shè)中,預(yù)計(jì)明年開(kāi)放。
來(lái)源:進(jìn)深
作者:徐迪
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