文/樂居財(cái)經(jīng) 徐酒眠
為投放更多時(shí)間和精力管理朗詩綠色生活(01965.HK),去年3月8日,田明由非執(zhí)行董事調(diào)任為了執(zhí)行董事,并繼續(xù)擔(dān)任董事長。
但老板出山,這家上市物企卻仍交出了一份收入下滑、虧損擴(kuò)大的成績單,64歲的田明站在朗詩綠色生活臺前壓力山大。
7月4日,朗詩綠色生活發(fā)布人事變動公告,涉及兩退一進(jìn)。
因希望專注于集團(tuán)的財(cái)務(wù)管理,薛媛辭任執(zhí)行董事;而劉燕因希望將更多時(shí)間及精力投入朗詩集團(tuán)的其他業(yè)務(wù)分部,辭任非執(zhí)行董事并不再擔(dān)任公司薪酬委員會及提名委員會成員。
原來的兩名董事退了,朗詩控股總裁進(jìn)入物業(yè)上市平臺——劉守偉獲委任非執(zhí)行董事及副董事長。
在田明的計(jì)劃中,他的退休時(shí)間節(jié)點(diǎn)是65歲。去年底,他交棒了地產(chǎn)平臺,物管平臺的接棒人又在哪里?
“財(cái)務(wù) 管理”型人才
40歲的劉守偉,屬于“財(cái)務(wù) 管理”型人才。履歷顯示,他持有中級會計(jì)師資格及公共會計(jì)師協(xié)會會員身份,同時(shí)手握四川大學(xué)工商管理碩士學(xué)位(MBA),并在長江商學(xué)院高級管理人員工商管理碩士(EMBA)在讀。
從東南大學(xué)會計(jì)專業(yè)畢業(yè),2007年7月,劉守偉順利便敲開朗詩控股有限公司(簡稱“朗詩控股”)的大門,入職便擔(dān)任財(cái)務(wù)部副經(jīng)理。2014年底開始,他流轉(zhuǎn)區(qū)域公司和地產(chǎn)集團(tuán)并主要負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作,歷任地產(chǎn)區(qū)域公司財(cái)務(wù)部門經(jīng)理、總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理,地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理中心總經(jīng)理及總裁助理。
2019年7月,劉守偉迎來職業(yè)生涯的一次高升,出任朗詩綠色管理(00106.HK)副總裁,次年1月開始兼任朗詩綠色管理杭州地產(chǎn)公司總經(jīng)理,負(fù)責(zé)全面經(jīng)營管理業(yè)務(wù)。
2024年1月,劉守偉調(diào)任朗詩綠色管理總部,兼任財(cái)務(wù)風(fēng)控中心總經(jīng)理,并分管朗詩綠色管理總部運(yùn)營支援中心,同時(shí)繼續(xù)分管朗詩綠色管理杭州地產(chǎn)公司。
今年1月,劉守偉又被調(diào)任為朗詩控股總裁。如今,他以非執(zhí)行董事及副董事長身份進(jìn)入朗詩綠色生活,能否輔助田明將上市物企的業(yè)績回正?
虧損擴(kuò)大
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2024年朗詩綠色生活實(shí)現(xiàn)營收約7.89億元,較2023年減少15.3%;同期錄得毛利約0.68億元,同比大幅減少53.1%,毛利率較上年同期下滑7個(gè)百分點(diǎn)至8.6%。
更殘酷的是,報(bào)告期內(nèi)凈利潤虧損約3.19億元,較2023年虧損的1.35億元增加約136.3%。
朗詩綠色生活解釋稱,預(yù)期信貸虧損模式下的減值虧損約1.72億元,并進(jìn)一步疊加商譽(yù)及無形資產(chǎn)減值虧損約1.40億元,是造成其凈虧損的主要原因。
截至2024年12月31日,朗詩綠色生活的貿(mào)易應(yīng)收總額約為4.60億元。其中來自關(guān)聯(lián)方的貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)為2.19億元,同比增長10.6%;來自第三方的應(yīng)收賬款為2.4億元,同比增長13.2%。報(bào)告其末,其對貿(mào)易應(yīng)收款減值撥備約2.83億元,占總額的61.65%。
分拆業(yè)務(wù)線來看,去年朗詩綠色生活來自物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù),以及公寓經(jīng)營及管理服務(wù)的收入分別約為6.7億元、0.24億元、0.68億元,0.26億元,報(bào)告期內(nèi)4條業(yè)務(wù)線同時(shí)失守,分別同比下滑4.6%、77.4%、20.9%,以及27.8%。
規(guī)模方面,從長年虧損及與其服務(wù)質(zhì)量不相符的項(xiàng)目中退場,截至報(bào)告期末,朗詩綠色生活的合約建筑面積約為3362萬平方米,其中在管建筑面積約為2862萬平方米,同比減少4.8%。
誰來接棒
“我打算55歲開始培養(yǎng)一個(gè)接班人,培養(yǎng)5年,如果干的好就建議董事會把董事長讓他做。如果站不住就再找人培養(yǎng),培養(yǎng)5年內(nèi)交班。如果兩次交棒都沒能交出去,那時(shí)朗詩估計(jì)也差不多快完了?!?/span>
大概在10年前,田明曾向外界透露自己準(zhǔn)備在65歲以前退休的計(jì)劃。
2024年12月31日,田明卸任了朗詩系地產(chǎn)平臺朗詩綠色管理的執(zhí)行董事兼董事長等職務(wù)。接替他的是48歲的周鯤鵬,一個(gè)從基層崗位干起來的老員工,2007年就加入公司后,在人力、監(jiān)察、客服、區(qū)域公司等歷練多年,直到2020年升任朗詩綠色管理副總裁。
朗詩綠色管理完成交棒了,田明在朗詩綠色生活還能堅(jiān)守多久?未來誰能接棒物業(yè)平臺?會不會是已經(jīng)在為劉守偉鋪路?又或者是現(xiàn)任行政總裁吳旭更進(jìn)一步?劉、吳競爭上崗之外,還是否有其他的候選人?
吳旭比劉守偉大6歲,他畢業(yè)于中國上海理工大學(xué)建筑工程專業(yè),曾在華東建筑集團(tuán)股份有限公司(600629.SH)供職十多年,并做到了附屬公司上?,F(xiàn)代華蓋建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司的所長。
2016年8月,吳旭同時(shí)擔(dān)任設(shè)計(jì)院及朗詩集團(tuán)公司資產(chǎn)運(yùn)營事業(yè)部的總經(jīng)理。次年5月,他開始擔(dān)任朗詩綠色生活的總經(jīng)理。
朗詩分拆物業(yè)上市,2021年1月,吳旭被委任為朗詩綠色生活執(zhí)行董事,擔(dān)任行政總裁,主要負(fù)責(zé)監(jiān)督日常經(jīng)營管理、社區(qū)增值業(yè)務(wù)、客戶關(guān)系管理業(yè)務(wù)、制定業(yè)務(wù)戰(zhàn)略及發(fā)展規(guī)劃以及執(zhí)行董事局決策。
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