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文/樂居財經(jīng) 嚴明會

收不到物業(yè)費，央企物業(yè)也扛不住了。

6月25日，中海物業(yè)向鄂州分公司向雙創(chuàng)之星小區(qū)（中建長投·葛店之星雙創(chuàng)谷）業(yè)主發(fā)出撤離函，宣布將在2025年8月31日18:00正式退出項目，結束服務。

“我司服務期間，小區(qū)入住率較低，欠繳物業(yè)服務費戶數(shù)比例高，導致我司在本小區(qū)長期虧損，且墊資持續(xù)增長。”中海物業(yè)在公告中表示，“截止到2025年1月31日，物業(yè)費累計欠費59.59萬元，經(jīng)多方反復溝通，上述欠費問題仍不能得到解決。”

這又是一起物業(yè)無力維持墊資運營而無奈主動撤場的案例，但仍在行業(yè)引發(fā)較大討論。

一方面的確是中海物業(yè)的央企身份。

在外界看來，其央企背景本擁有更強的抗風險能力和服務持續(xù)性，相較民營物企而言，央企物業(yè)和地方國企物業(yè)大多帶著兜底的性質，一半不到萬不得已根本不敢撤場，但如今中海物業(yè)卻被不到60萬欠費逼退了。

另一方面，中海物業(yè)棄盤背后的原因也正是行業(yè)普遍面臨的問題，但至今尚未有較好的解決方案。

資料介紹，雙創(chuàng)之星小區(qū)位于湖北武漢葛店經(jīng)濟開發(fā)區(qū)高新大道與發(fā)展大道交匯處，占地面積57548平方米，建筑面積201584平方米，由12棟高層和小高層住宅組成，配有社區(qū)商業(yè)、社區(qū)服務中心、幼兒園等，房屋總數(shù)1392戶，容積率2.80，綠化率30%。

據(jù)悉，中海物業(yè)自2023年3月1日進駐，物業(yè)服務費為2.8元/㎡·月。

雖然中海物業(yè)公告中未提及，但從公開信息來看，業(yè)主長期欠繳物業(yè)費背后，其實涉及開發(fā)商交付遺留問題。

公開信息顯示，該小區(qū)備案價達12000元/平方米，2023年5月房子交付時業(yè)主就存在諸多不滿，比如小區(qū)公區(qū)樓道寬度縮水、墻面未貼磚、園林綠化嚴重縮水、地下車庫毛坯交付、入戶門品牌與承諾不符等。

開發(fā)商雖然承諾整改，但進展緩慢。

雖然不是物業(yè)管理方面的責任，但“房屋質量問題未解決”，拒交物業(yè)費成為業(yè)主們的抗爭手段，物業(yè)費收繳率斷崖式下跌。

雙創(chuàng)之星小區(qū)的開發(fā)商是中建三局城市投資運營有限公司(曾用名：中建三局建發(fā)置業(yè)有限公司) ，成立于2002年，是中國建筑集團成員之一。穿透股權，中海集團也隸屬于中國建筑集團。

換而言之，中海物業(yè)與雙創(chuàng)之星小區(qū)的開發(fā)商也有“血緣”關系。但即使如此，對于推進開發(fā)商交付遺留問題解決以提升物業(yè)費收繳，似乎并未有太大助力。

房子的交付質量、業(yè)主物業(yè)費收繳、物業(yè)公司盈利、業(yè)主享受的服務質量與房子保值等問題，似乎正在形成一個惡性循環(huán)。尤其是地產(chǎn)行情下行后，開發(fā)商資金問題導致交付品質下降、設施減配等較普遍，相關矛盾也更加尖銳。