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文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

2025年，“好房子”無疑成了樓市的核心關(guān)鍵詞。

近日，上海發(fā)布《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》征求意見稿，從總體要求到套型設(shè)計(jì)、公共區(qū)域等多個(gè)維度進(jìn)行規(guī)范，尤其對(duì)架空層、陽臺(tái)、層高與凈高、電梯、智能家居、公共走道、噪音控制等細(xì)節(jié)提出了新要求。

而早在意見稿公示前，上海已在醞釀“第四代住宅”新規(guī)，計(jì)劃大幅放寬陽臺(tái)面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，允許局部空間采用挑空設(shè)計(jì)，同時(shí)將架空層、風(fēng)雨連廊等公共區(qū)域排除在容積率計(jì)算范圍之外，為“好房子”的落地鋪路。

對(duì)于陽臺(tái)，此次的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》征求意見稿明確：

每套住宅至少配備一個(gè)陽臺(tái)，凈深不應(yīng)小于1.30米，欄桿或欄板的凈高不得低于1.20米。

政策風(fēng)向之下，已有開發(fā)商率先行動(dòng)，其中陽臺(tái)設(shè)計(jì)的迭代最為顯著。

4月以來，上海多個(gè)新盤推出“三陽臺(tái)”戶型，目前已覆蓋靜安、長寧、浦東、寶山、松江、青浦六個(gè)區(qū)，定位大多是剛需剛改。

即便是綠城潮鳴東方這樣的豪宅，也設(shè)計(jì)了預(yù)留改造空間的鏤空陽臺(tái)。

可以確定的是，住宅品質(zhì)正朝著越來越好的方向發(fā)展。

這些搶先一步主打三陽臺(tái)設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，市場(chǎng)表現(xiàn)究竟如何？進(jìn)深君從網(wǎng)簽情況窺探一二。

寶山淞南的招商序是市場(chǎng)上第一個(gè)推出三陽臺(tái)產(chǎn)品的項(xiàng)目。建面約100㎡、112㎡、114㎡、143㎡的戶型都配備3個(gè)陽臺(tái)，其中143㎡戶型，三個(gè)陽臺(tái)都在南側(cè)。

一批次推出161套建面約100-143㎡房源，官方認(rèn)購率112%；二批次推出94套建面約112-143㎡房源，認(rèn)購率128%。

兩個(gè)批次共推出255套房源，最近一次開盤至今已過去近一個(gè)月時(shí)間，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示已售95套，網(wǎng)簽去化率37%。

越秀招商·和樾長寧作為內(nèi)中環(huán)首個(gè)三陽臺(tái)項(xiàng)目，一度憑借稀缺性賺足了熱度。

首批次推出48套建面約120-143㎡的房源，認(rèn)購率177%。項(xiàng)目在6月29日開盤，宣稱首開售罄。至今約一個(gè)月時(shí)間過去，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示已售12套，網(wǎng)簽去化率25%。

松江泗涇的招商時(shí)代潮派東嶼二批次，推出238套建面約101-127㎡3房戶型，其中建面約101㎡為雙陽臺(tái)戶型，建面約127㎡為三陽臺(tái)戶型。

項(xiàng)目在6.20-6.24認(rèn)購，官方并未給出認(rèn)購數(shù)據(jù)。6月29日開盤，目前網(wǎng)簽17套，網(wǎng)簽去化率7%。

另外，上海新房市場(chǎng)還有一批待入市的多陽臺(tái)項(xiàng)目。

浦東三林的招商臻境·源上推出建面約95-152㎡的高層&疊墅，高層面積段覆蓋95-103-105㎡。其中，建面約95㎡的戶型不僅實(shí)現(xiàn)了3房，還做到了帶有花池的南北三陽臺(tái)。不久前剛結(jié)束認(rèn)購，官方未發(fā)布認(rèn)購數(shù)據(jù)。

華潤時(shí)代之城緊跟市場(chǎng)，對(duì)二期戶型進(jìn)行了迭代，成為了嘉定第一個(gè)全系做到南向多陽臺(tái)的項(xiàng)目。

招商林嶼湖畔推出建面約112-145㎡戶型，預(yù)計(jì)8月首開。其中，112㎡戶型做了南向雙陽臺(tái)，122㎡戶型做了南北雙陽臺(tái)，145㎡戶型做了雙南陽臺(tái)北陽臺(tái)。

大華靜安年華項(xiàng)目即將推出建面約108-123㎡3-4房，全系都安排了南向三陽臺(tái)。

燦輝晶萃173推出了青浦徐涇首個(gè)三陽臺(tái)戶型，面積段覆蓋115-140㎡。最大能實(shí)現(xiàn)92%的實(shí)用率，贈(zèng)送面積最高接近20㎡。