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7.21-7.27，北京樓市哪些動(dòng)態(tài)值得關(guān)注？來(lái)看北京進(jìn)深匯總整理的重點(diǎn)消息。

1、通州頂配！中建玖合高層河景房來(lái)了

中建玖合“運(yùn)河八子”，先亮出來(lái)3塊地。

三幅地塊總建筑規(guī)模約18.13萬(wàn)㎡。共規(guī)劃16棟樓：

沿河0708地塊前排24-25F高層，不臨河的0705、0706兩地塊以17F小高層為主，僅1棟11F洋房。

樓棟沒有依據(jù)地形而建，而是正南正北排布。一方面保證了采光朝向，另一方面能夠讓更多的房源分享河景資源。

亮點(diǎn)非常多，可謂好房子元素集大成者，足以讓通州樓市抖上三抖：

①相鄰地塊兩兩相連，借助地下通道和跨街天橋打造了三層立體交通體系，人車分流、配套共享。

②公區(qū)配置拉滿：

每塊地雖然只有五六棟樓，但都配置了架空層、風(fēng)雨連廊、觀景亭。

0708地塊上增配了由三個(gè)架空層 兩處下沉庭院 鄰里共享中心組成的“超級(jí)會(huì)所”。

此外還規(guī)劃有1.38萬(wàn)㎡的家園中心，綜合各類便民業(yè)態(tài)，分建成三棟樓沿街排布。目前出來(lái)的是家園中心1號(hào)，在0706地塊上。

據(jù)說(shuō)“運(yùn)河八子”光是這些公區(qū)配套就價(jià)值兩個(gè)億。

③擴(kuò)容空間方面更是各種花式贈(zèng)送：

南向內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái) 北向設(shè)備平臺(tái)；通州首個(gè)花池，邊戶還有270度弧形轉(zhuǎn)角花池；超常規(guī)尺度的奇偶陽(yáng)臺(tái)，有環(huán)繞式倒角設(shè)計(jì)。

沿河的0708地塊，應(yīng)該可以刷新北京平層項(xiàng)目贈(zèng)送面積比紀(jì)錄。

④戶型高低配：

不沿河地塊小戶型為主，90㎡起步，主力為108㎡三居和120㎡四居；

沿河地塊的絕版景觀房建成四到五面寬大平層，后排建面150㎡/175㎡，前排為230㎡/250㎡，層高3.5米。

2、招商朝棠攬閱首套網(wǎng)簽：89戶型，九折

7月20日下午14:00，通州八里橋新盤招商朝棠攬閱正式開盤。

據(jù)悉有超過(guò)1500位購(gòu)房者到場(chǎng)，官宣銷售額18.6億元，首開去化近九成。

預(yù)證房源為西區(qū)除2#樓以外的全部樓棟，共501套住宅，擬售均價(jià)6.5萬(wàn)元/㎡。首批開出388套，賣了340多套。

7月26日，首套網(wǎng)簽出爐：建面88.35㎡，成交價(jià)59307.95元/㎡，單套總價(jià)約524萬(wàn)元。

簽約房源位于4#樓邊戶，備案的預(yù)售價(jià)為65848.2元/㎡。成交價(jià)約為預(yù)售價(jià)的9折。

樓盤銷售表顯示，大約160套房源的狀態(tài)為“已預(yù)訂”，預(yù)計(jì)下周即將有大批網(wǎng)簽轉(zhuǎn)化。

營(yíng)銷角度來(lái)看，或者也可以控一下節(jié)奏，過(guò)幾天集中放量，與西邊的首鋼璟悅長(zhǎng)安爭(zhēng)奪8月份套數(shù)銷冠。

兩個(gè)項(xiàng)目一東一西，是北京近期最熱門的剛需盤。都是“好房子”產(chǎn)品，低總價(jià) 臨鐵 綜合性強(qiáng)，是這兩個(gè)項(xiàng)目斬獲高流量的砝碼。

璟悅長(zhǎng)安7月5日開盤，網(wǎng)簽82套，目前為止是7月份北京單盤網(wǎng)簽套數(shù)最多的項(xiàng)目。

朝棠攬閱要是能在剩下的幾天里大力出奇跡，直接反超璟悅長(zhǎng)安，就很抓馬了。

不過(guò)從預(yù)訂情況來(lái)看，璟悅長(zhǎng)安也有不少儲(chǔ)備。

3、順義東風(fēng)商場(chǎng)西地塊反饋意見

設(shè)計(jì)方案公示結(jié)束第3天就出了反饋意見，這個(gè)速度首先值一個(gè)手動(dòng)點(diǎn)贊。

意見不多，但很大。

去重后有11條，其中7條提到該項(xiàng)目3#、4#樓影響北面龍湖御湖境二期南排房源的采光。

要求降低這兩棟樓的高度，或者往南移動(dòng)。

乍看也挺合理的，但改動(dòng)太大顯然不可能被采納。

建設(shè)單位早有準(zhǔn)備，先是證明了3#、4#是塔樓，然后按照塔樓的標(biāo)準(zhǔn)，得出了設(shè)計(jì)方案符合日照標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)論。

其余意見主要還是慣例地針對(duì)陽(yáng)臺(tái)、花池、挑空平臺(tái)等擴(kuò)容空間。比較耐人尋味的是，直接抗議項(xiàng)目得房率過(guò)高，加大當(dāng)前順義城區(qū)在售新盤如芳華里、菩提潤(rùn)府等的銷售壓力。

反對(duì)增配的聲音，大概率不是普通購(gòu)房者。這些提高住房品質(zhì)的配置，如果不允許存在，肯定是不符合主旋律的。

另一方面，一些確實(shí)存在問(wèn)題，有安全隱患，影響周邊居民權(quán)益的設(shè)計(jì)，理應(yīng)被正視和修改；按規(guī)定該封閉的空間，也不該僅用字面上的“承諾”來(lái)回應(yīng)。

4、電建門頭溝“老墅”煥新，西山源著更名瀧悅玖宸

7月25日，電建瀧悅玖宸案名正式發(fā)布，視頻中宣稱“把院子還給北京”。

瀧悅，是電建地產(chǎn)的高端產(chǎn)品系。

電建地產(chǎn)這個(gè)別墅項(xiàng)目，并非第一次更名，從曾經(jīng)的鴻瑞西峰，到西山源著，再到當(dāng)下的瀧悅玖宸，距離它拿地已經(jīng)過(guò)去了七年。

2018年2月，電建和隆泰聯(lián)手以46.5億拿下門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)地塊。這是一個(gè)住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、教育都有的組合包。其中商業(yè)自持比例50%，自持年限20年。自持期滿后，如果要分割或轉(zhuǎn)讓，還需主管部門批準(zhǔn)。

開發(fā)商早期指望靠住宅先回籠一部分資金，產(chǎn)品全部為四層低密疊院，建面350-433㎡，主打“世界級(jí)城市半山別墅”。

項(xiàng)目2020年取證，目前網(wǎng)簽1套，建面398.94㎡，36546.85元/㎡。

5、中海西黃村項(xiàng)目，豪宅+剛需錯(cuò)位組合

北邊公建項(xiàng)目報(bào)規(guī)半個(gè)月后，南邊的兩幅住宅地塊總平圖也出來(lái)了。

共16棟洋房 小高層，約820戶，戶均建面110㎡，層高3米 。

洋房以90㎡起步戶型為主，小高層為110-130㎡房型。

盡管面積段以小戶型為主，但擴(kuò)容空間做到了頂配。

南北雙陽(yáng)臺(tái) 飄窗，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深1.8米，均為結(jié)構(gòu)內(nèi)可封閉建筑。大部分端戶房源有大尺度的側(cè)邊飄窗，與陽(yáng)臺(tái)形成270度轉(zhuǎn)角開窗，視野和采光非常棒。

整體來(lái)看，中海西黃村住宅項(xiàng)目，產(chǎn)品上形成了豪宅 剛需的錯(cuò)位組合。

北邊640公建地塊走“小而美”的精品社區(qū)路線：戶均建面約190㎡純改善戶型，河景房、奢闊大門、中央景觀、架空層等應(yīng)有盡有，以此拉高溢價(jià)，做足利潤(rùn)。

南邊648、650地塊則錨準(zhǔn)了剛需客群痛點(diǎn)：主城區(qū)低總價(jià)新規(guī)盤，臨鐵、商業(yè)、書包，這個(gè)組合有多強(qiáng)，懂的都懂。

在這個(gè)離海淀最近的住宅項(xiàng)目上，中海新城預(yù)計(jì)要大干一場(chǎng)了。

6、東城金魚池地塊迎關(guān)鍵進(jìn)展

7月17日，東城區(qū)金魚池二期西公建住宅項(xiàng)目獲北京市東城區(qū)發(fā)改委核準(zhǔn)批復(fù)。

同意福鑫（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司實(shí)施項(xiàng)目，總投資估算為37480萬(wàn)元。

去年7月3日，河北鑫界以觸頂搖號(hào)方式取得東城區(qū)金魚池地塊，成交價(jià)3.375億元，溢價(jià)率25%。

規(guī)劃用地面積3027.632㎡，地上建筑規(guī)模5550㎡。其中，住宅建筑面積僅1700㎡，其余為自持商業(yè)、辦公樓等。

這是北京土地招拍掛出讓住宅建面最小地塊，也是去年北京土拍市場(chǎng)溢價(jià)率最高的一地塊，期房指導(dǎo)價(jià)高達(dá)15.1萬(wàn)元/㎡。

在寸土寸金的內(nèi)城，這1700㎡最多也就建個(gè)10套房子，有點(diǎn)形象展示的意義，預(yù)計(jì)將自行消化。

如果對(duì)外銷售，住宅得賣到20萬(wàn)/㎡，勉強(qiáng)能覆蓋地價(jià)。其余的建筑營(yíng)銷等成本還需要靠開發(fā)商運(yùn)營(yíng)商業(yè)來(lái)彌補(bǔ)。

7、昌平北七家宅地上新，緊急撤回一條地鐵線

位于北七家鎮(zhèn)東二旗村三期范圍內(nèi)，屬于未來(lái)科學(xué)城東區(qū) CP01-1503 街區(qū)，與北京國(guó)賢府一街之隔。

規(guī)劃總建面約13萬(wàn)㎡，0019地塊是其中唯一的住宅用地，4.52公頃，容積率1.48，建筑規(guī)模約6.7萬(wàn)㎡，限高24米（局部30米）。

與北京國(guó)賢府相比，0019地塊規(guī)模不大，且容積率略高。

值得一提的是，7月21日規(guī)劃方案公示后，7月25日又調(diào)整了規(guī)劃范圍，刪除了地塊西側(cè)七星路沿線的一條城市軌道交通用地，原因是軌道線和站位尚未最終確定。

地鐵17號(hào)線二期（支線）有一站就是定泗路。原規(guī)劃方案公示后，幾乎可以確定：七星河和定泗路交叉口這一帶，就是定泗路站。

眾所周知，京北地面出行早晚高峰擁堵異常，此前地鐵站點(diǎn)太遠(yuǎn)，對(duì)通勤族非常不友好。定泗路站開通后，將為周邊居民出行帶來(lái)極大便利。

可惜喜訊才傳出，又緊急撤回了。附近小區(qū)包括在售中的樓盤，重新回到“站位尚未最終確定”的狀態(tài)中。

8、順義薛大人莊地塊轉(zhuǎn)正

8月26日開拍，起價(jià)10.3億元，折合樓面價(jià)2.8萬(wàn)元/㎡。

地塊位于順義區(qū)天竺鎮(zhèn)，五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵15號(hào)線國(guó)展站。地上建面3.68萬(wàn)㎡，容積率1.6，限高40米。

東側(cè)一墻之隔的懋源璟橒項(xiàng)目，三年前土拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)到了15%上限，成交樓面價(jià)約3.36萬(wàn)元/㎡。

懋源璟橒地上建面5.8萬(wàn)㎡，容積率也是1.6，由平墅、疊墅以及合院產(chǎn)品組成，共217戶，戶均建面300㎡。2023年3月底開盤，目前網(wǎng)簽125套，成交均價(jià)逼平7.3萬(wàn)/㎡的指導(dǎo)價(jià)。

懋源把周邊幼兒園、街坊路等配置都做好了，新地塊沒太多配建，樓面價(jià)又低了不少，懋源大概率會(huì)一并拿下。

9、世園村三期取證9天首套網(wǎng)簽出爐

7月14日，延慶世園村三期5棟樓200套住宅取證，預(yù)售均價(jià)2.83萬(wàn)元/㎡。

取證前一天的13日夜里11點(diǎn)，項(xiàng)目官微就已發(fā)出開盤喜報(bào)，稱項(xiàng)目已于當(dāng)天在世園凱悅酒店開盤，勁銷2.49億元。

7月23日，首套網(wǎng)簽出來(lái)了。為7#樓頂層中間戶，建面127.53㎡，成交價(jià)26245.28元/㎡，約為預(yù)售價(jià)的89折。

截至7月27日，累計(jì)網(wǎng)簽6套，均價(jià)2.57萬(wàn)元/㎡，金額總計(jì)1865.63萬(wàn)元。

10、朝陽(yáng)港首個(gè)！金隅東序?qū)嵕笆痉秴^(qū)即將開放

現(xiàn)在買房，安全是第一位，購(gòu)房人也越來(lái)越講究“所見即所得”。

以前買房，連半成品都看不到，只是聽開發(fā)商在樓書上“畫餅”，交付后會(huì)所、園林、車庫(kù)才敢露臉。導(dǎo)致不少項(xiàng)目交付后的賣家秀，問(wèn)題百出，出現(xiàn)了會(huì)所偷偷減配、園林減面積。

在朝陽(yáng)十八里店，北京隅·東序即將撕掉效果圖濾鏡，在8月推出實(shí)景示范區(qū)，給業(yè)主一份超預(yù)期的確定性答卷。

這是近幾年北京樓市在7萬(wàn) 價(jià)格段最“重工”的項(xiàng)目。

沿街動(dòng)線42米超寬尺度的大門，鋪排了長(zhǎng)達(dá)150米城市界面。此外，約1500平方米下沉式會(huì)所，是此次實(shí)景展示的重點(diǎn)之一。