7月26日,備受矚目的士林潤園示范區(qū)以“上海中心城純合院風貌開創(chuàng)者”的姿態(tài)正式對外開放。南房集團黨委書記、董事長暴智浩,華潤置地華東大區(qū)總經理王昕軼,南房集團黨委副書記、總經理洪莉,華潤置地上海公司總經理婁山杰出席開放儀式,共同見證這一兼具城市意義與居住價值的里程碑時刻。
圖:活動儀式現(xiàn)場
華潤置地華東大區(qū)總經理王昕軼表示:“從拿地到示范區(qū)呈現(xiàn),我們始終以‘為中心城造傳世居所’為目標。今天的開放,正是這份初心的首次亮相,它將證明中心城的低密生活,能夠在歷史文脈與現(xiàn)代需求中找到完美平衡?!?/p>
南房集團黨委書記、董事長暴智浩在儀式上強調:“士林潤園項目既是老城廂歷史記憶的當代延續(xù),又是國央企踐行文化傳承使命的典范,更是上海向世界展示城市更新的“中國范式?!?/p>
圖:士林潤園示范區(qū)現(xiàn)場
城心低密的“不可復制”落地
上海中心城土地資源早已“寸土寸金”,純低密住宅供應更是常年“斷供”。在這一背景下,由南房集團與華潤置地聯(lián)袂打造的士林潤園,依托前者在城市更新與風貌保護領域的積淀,以及后者在高端住宅開發(fā)上的優(yōu)勢,為稀缺土地注入新活力,也為追求城心低密生活的人群帶來珍貴契機。
項目坐落于黃浦江“世界客廳段”的黃浦老城廂。這片擁有700余年歷史的上海城市文明源起之地,不僅孕育了徐光啟、姚氏兄弟等文化名家,承載著拄頰山房、九間樓等歷史記憶,見證了明清時期世家大族的聚散興衰;更串聯(lián)起外灘金融、陸家嘴現(xiàn)代、豫園東方韻味與新天地時尚格調,元代水鄉(xiāng)碼頭遺跡與當代都市肌理在此交融,區(qū)位價值無可替代。
圖:士林潤園實景圖
士林潤園承襲了這塊土地“士族林立”的歷史基因,以傳統(tǒng)合院為藍本,由被譽為“國內中式建筑開山鼻祖”“全球中式合院引領者”的蔣愈操刀建筑設計,開創(chuàng)了上海市中心新的風貌人居范式。其設計既最大程度保留了老城廂的歷史街巷肌理,又以純合院布局形成現(xiàn)代居住所需的私密性與靈活性。項目將103戶合院別墅劃分為10個以“大德里”“怡興里”等歷史地名命名的組團,延續(xù)城市記憶。這些建筑面積210至 500平方米不等的合院別墅,空間格局豐富多樣,既保留歷史記憶,又以“一宅一定制”滿足現(xiàn)代個性化需求。同時,項目提煉35組石庫門頭、44個外立面構件等地元素,運用22種材料復現(xiàn)多元風貌,涵蓋街店式、江南民居式等風格,讓社區(qū)如風貌建筑博物館。此外,項目復刻經典石庫門“隨墻門”形制,門楣匾額可依業(yè)主家族文化定制題字,傳承家族精神。
業(yè)內人士指出,士林潤園的稀缺性不僅在于“中心城+純合院”的物理屬性,更在于“不可再生土地+不可復制風貌基因”的結合。其風貌基因源自板塊700年文化積淀,以及項目對“士族林立”歷史基因的承襲,從形制到細節(jié)的定制化設計,讓傳統(tǒng)元素煥發(fā)新生,這種融合歷史與當代的價值,在上海再難重現(xiàn)。
非遺融合讓海派風貌“活”在當下
當前城市更新中,“讓歷史風貌擺脫符號化”是行業(yè)共性課題。士林潤園作為“市中心純合院風貌社區(qū)”,以非遺定制為核心競爭力,成功讓百年海派風貌從“建筑符號”變?yōu)椤翱审w驗的生活”,為行業(yè)提供了極具參考價值的范本。
103棟合院戶型無一重復,每一棟都像是一件獨特的藝術品,這背后正是項目對海派居住文化的深度解構與現(xiàn)代轉譯。漫步示范區(qū),青紅磚墻引人注目。士林潤園在建造時突破傳統(tǒng)復刻局限,創(chuàng)新性融合上海1920年代“荷蘭式砌法”與中式“梅花丁”砌法。每一面單面清水磚墻均由十年以上工齡匠人,歷經選磚、浸漿、掛線、剁灰、磨縫五道復雜工序精心砌筑,觸摸間可感匠心。
引人駐足的還有非遺“元寶縫”工藝打造的磚縫。其弧度均勻、質感細膩,由非遺匠人按秘方調配砂漿注入后,經梅雨季校驗、伏天暴曬、水銀平尺校準而成,誤差控制在2mm內,單縫耗時兩月完成。參觀者感嘆:“這哪里是磚縫,分明是精雕細琢的藝術品?!?/p>
水刷石墻面則由匠人甄選石子,匹配顆粒大小,經七道工序及“洗三磨三”處理,以確保顆粒均勻。這項工藝雖然耗時耗力,但它保持了老墻的味道,還增加了防酸防潮的功能,具有耐用、環(huán)保的特點,適應未來氣候變化,呈現(xiàn)了歷史與現(xiàn)代的和諧共生。
尤為重要的是,項目采用的元寶縫、水刷石等技藝,是源自石庫門里弄建筑營造技藝的精華,該技藝于2011年被列入國家級非物質文化遺產名錄。負責施工的匠人更是黃浦區(qū)該項非遺的代表性傳承人。正是這些非遺技藝與傳承人的加持,讓百年海派風貌在士林潤園真正“活”了起來。
從“保護”到“共生”的上海實踐
上海城市更新已進入“精細化運營”階段,士林潤園在開發(fā)中,跳出“復刻歷史”或“割裂傳統(tǒng)”的二元對立,以“創(chuàng)造性轉化”實現(xiàn)了歷史與現(xiàn)代的共生。這種共生不僅體現(xiàn)在建筑與文化的傳承創(chuàng)新上,更在景觀打造中得到生動詮釋。景觀大師朱育帆及其團隊精心打造的“潤園八景”:海上花、文開園、云間詩、小橋頭、亭橋街、申之華、拄頰映、棹灣處,便是其中的典型代表。
圖:士林潤園實景圖
“潤園八景”的每個名字都富有詩意或蘊藏典故,團隊充分挖掘地塊蘊含的歷史記憶,截取8個不同時代的故事或場景,用現(xiàn)代設計語言轉譯人文風物,既符合當代人文雅趣,又實現(xiàn)對海派文化的傳承與創(chuàng)新。像“拄頰映”取意于明代董其昌的讀書處拄頰山房,以棗樹造景呼應董公手植棗樹舊事,藤蔓纏繞的花架巷道隱喻文化傳續(xù)生生不息;“申之華” 用 “帝王黑”天然奢石等材料,經手工切割打磨拼裝勾勒出玉蘭花造型,旁立百年廣玉蘭古樹,讓市花在石材上永恒綻放,形成傳統(tǒng)與現(xiàn)代的時空對話。
圖:士林潤園實景圖
在項目整體營造中,這樣的共生理念更是貫穿始終。士林潤園103席合院沿襲“一宅一園”的舊時格局,并完整保留53處原構件,建成一座“城市DNA庫”。老宅中的歷史細節(jié)也巧妙融入現(xiàn)代設計,例如張家族宅的界石變成了墻角雕塑,胡氏墨廠的雕紋化作山石屏風,讓老物件在當代居住場景延續(xù)生命力;改造中保留原有街巷肌理,落架平移南廂云閣,植入現(xiàn)代居住功能,讓老城區(qū)“煙火氣”與新社區(qū)“品質感”和諧共生。
業(yè)內人士評價,士林潤園為上海高端居住市場樹立了新標桿,證明了中心城低密生活能在歷史與現(xiàn)代間找到平衡,提供了“風貌保護與居住升級”的雙重實踐樣本。其“中心城純合院風貌”的實踐,或將推動行業(yè)從“硬件堆砌”轉向“文化傳承+品質居住”的價值升級。
士林潤園示范區(qū)現(xiàn)已正式開放,開放范圍涵蓋國際設計大師傅厚民操刀的樣板間、1200 平方米專屬會所及“潤園八景”公共景觀區(qū)等。從非遺工藝的毫米級校準到歷史肌理的現(xiàn)代轉譯,這片示范區(qū)歷經數百日夜精研打磨,將“歷史文脈與當代生活”的融合落到實處,厚民設計的空間哲思、會所里非遺與現(xiàn)代材質的碰撞、景觀中步步皆景的沉浸體驗,共同構成遠超市場預期的實景震撼。
圖:士林潤園實景圖
這座集“中心城稀缺土地、海派風貌基因、定制居住權益”于一體的純合院項目,即將于近期入市,二期全新樣板房也將同步亮相。正如雙方領導所言,它不僅回答了“如何在歷史文脈中造好房子”的命題,更以實景定義了上海高端居住的未來方向。
來源:進深
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