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北京進深 徐迪 第六輪供地清單里的王炸地塊有動靜了！

8月18日，太陽宮0627地塊規(guī)劃綜合實施方案反饋意見的采信情況發(fā)布。

方案于2025年6月18日至7月17日公示。

之所以延遲至今才通告采信情況，大概是由于收到的公眾反饋有效意見多達614條。

涉及到樓間距、用地性質、配建等多項問題。

1、公眾反饋意見：關于0627地塊限高、新建住宅對周邊建筑日照、樓間距及隱私權的意見

建設單位意見：0627地塊高度與法定原規(guī)劃一致，在后期建設中建設單位應嚴格按照《北京地區(qū)建設工程規(guī)劃設計通則（2003版）》進行設計，以滿足日照、隱私等建筑間距要求。

2、公眾反饋意見：關于0627地塊用地規(guī)劃性質的意見

建設單位意見：0627地塊用地規(guī)劃性質根據(jù)根據(jù)2025年起實施的新用地分類標準，將原住宅混合公建用地（F1）進一步明確為二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102），并按照《北京市建設用地功能混合使用指導意見（試行）》兼容地上商業(yè)設施。

3、公眾反饋意見：關于0627地塊商業(yè)建筑面積及業(yè)態(tài)的意見

建設單位意見：為充分發(fā)揮地鐵客流對地塊商業(yè)價值的帶動作用，提升軌道站點周邊用地復合利用，規(guī)綜方案結合地鐵出入口規(guī)劃地上地下一體化的商業(yè)設施，擬布局小規(guī)模精品商業(yè)，實現(xiàn)與周邊商業(yè)的錯位互補。

4、公眾反饋意見：關于配置健身設施、社區(qū)文化室的意見

建設單位意見：統(tǒng)籌考慮文化、體育等設施的設置要求，后續(xù)建設方案將按照《北京市居住公共服務設施配置指標實施意見》（京政發(fā)〔2015〕7號）標準設置相關設施。

5、公眾反饋意見：關于養(yǎng)老設施的意見

建設單位意見：根據(jù)規(guī)劃，地塊內(nèi)原養(yǎng)老設施承擔集成資源鏈接、專業(yè)照護、養(yǎng)老助餐等功能，而日間照料、上門服務等養(yǎng)老服務需求是由社區(qū)養(yǎng)老服務驛站承擔。

考慮本項目用地面積較小、用地朝向不佳、地鐵振動對養(yǎng)老設施的影響以及養(yǎng)老與居住人群的流線干擾，需在街區(qū)范圍內(nèi)考慮養(yǎng)老設施布局優(yōu)化，滿足養(yǎng)老服務需求，確保新選址用地更加規(guī)整、更利于養(yǎng)老設施布局、服務品質更優(yōu)。

6、公眾參與意見：關于項目方案公眾參與方式的問題

建設單位意見：根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的有關規(guī)定，本項目需進行公示，聽取規(guī)劃地段內(nèi)利害關系人的意見，公示時間不得少于30日。相關規(guī)定未明確具體公示方式。2025年6月18日至7月17日，本項目在北京市規(guī)劃和自然資源委員會官方網(wǎng)站進行公示，公示時間共計30天，并接受公證處全程監(jiān)督。本項目公示符合法律、法規(guī)相關要求。

此外，還提到關于學校的意見。

經(jīng)梳理，周邊現(xiàn)有基礎教育資源幼兒園、小學、九年一貫制學校，中學共計21所，可解決本用地及周邊居民教育需求。學校設置及學位安排，以教育部門意見為準。

朝陽太陽宮新區(qū)D區(qū)CY00-0215-0627地塊北至太陽宮小街，東至太陽宮中路，南至太陽宮南街，西至安馨家園小區(qū)。

堪稱朝陽壓箱底的寶藏級地塊，東北三環(huán)+雙軌交匯，交通便利，城市界面好，高品質次新扎堆。

北邊就是紅極一時的神盤中建玖合府，南側緊鄰凱德mall，疊加人大附學區(qū)。太陽宮地塊的位置在整個朝陽區(qū)也算是數(shù)一數(shù)二了。

用地性質為二類城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃用地面積約1.94公頃，容積率2.6，限高80米。

規(guī)劃地上總建筑規(guī)模約5.04萬平方米，其中包含0.74萬平方米的商業(yè)設施；地下還有不少于0.55萬平方米的商業(yè)設施，結合軌道站點設置。

規(guī)劃方案顯示，地塊地下空間應與地鐵17號線預留通道連接，并與地鐵10號線站廳連通?，F(xiàn)狀地鐵A出入口、17號線風亭應進行改造，與項目結合建設。

此外在地塊兩邊還有京承高速和機場高速，東邊主要商務區(qū)基本可以半小時直達。當然高速噪音也是地塊的一個不利因素。

2025年朝陽供地清單中，太陽宮627地塊也在其中，當時地塊指標顯示建筑規(guī)模5.83萬平方米，容積高達3。

此次調規(guī)，不僅降低了容積率，同時將地塊屬性由F1住宅混合公建用地（商辦占比15%），改為純住宅用地。

為了迎合開發(fā)商和市場需求，公建配建面積明顯減少，相應的，開發(fā)難度也降低了。

1、地塊屬性：F1住宅混合公建用地→二類城鎮(zhèn)住宅用地。

2、容積率：3.0→2.6。

3、地上建筑規(guī)模：5.83萬㎡→5.04萬㎡。

住宅規(guī)模：4.08萬㎡→4.3萬㎡。

配建：商辦0.95萬㎡ +養(yǎng)老設施0.8萬㎡（建成后無償移交）→0.74萬㎡商業(yè)設施。

鑒于朝陽近年屢屢打包供地，之前有消息稱太陽宮地塊會和永安里地塊捆綁出讓。

這兩塊地放在一起還真說不好誰肥誰瘦，區(qū)位上永安里地塊更勝一籌，前陣子也調規(guī)增加了住宅規(guī)模，但周邊屬于商務區(qū)，居住屬性略差，開發(fā)住宅產(chǎn)品就比較尷尬。

現(xiàn)在太陽宮地塊又降低了商辦比例，兩塊地大概率要單獨出讓了。

位置絕佳，規(guī)模不大，總價還是可控的，太陽宮地塊估計會被不少開發(fā)商盯上。