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粵進(jìn)深 趙盼盼 8月19日，深圳市規(guī)劃和自然資源局龍崗管理局發(fā)布關(guān)于變更中海大運(yùn)玖章項(xiàng)目（G01045-0200號(hào)宗地）建設(shè)用地規(guī)劃許可證的公示。

中海大運(yùn)玖章項(xiàng)目已于2025年4月取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)《土地合同》及補(bǔ)充協(xié)議，該宗地范圍內(nèi)設(shè)置一所6班幼兒園，用地面積不少于1800平方米，建筑面積1620平方米，產(chǎn)權(quán)歸政府，在辦理商品房預(yù)售許可前進(jìn)行分宗。

2025年7月9日起至2025年7月28日已完成G01045-0200號(hào)宗地分宗事宜的公示。

原宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為：

G01045-0200宗地用地面積20838.77平方米，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地。規(guī)定容積率≤4.97，新建規(guī)定建筑面積103508平方米，其中住宅98881.00平方米；商業(yè)1000平方米；幼兒園1620平方米；社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米；托兒所300平方米；物業(yè)服務(wù)用房207平方米。

根據(jù)分宗方案，G01045-0200號(hào)宗地分宗變更為G01045-0201號(hào)宗地（住宅地塊）及G01046-0105號(hào)宗地（幼兒園地塊）。

其中，G01045-0201號(hào)宗地（住宅地塊），用地面積19038.60平方米，全部為建設(shè)用地，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地。規(guī)定容積率≤5.35，規(guī)定建筑面積101888平方米，其中住宅98881平方米；商業(yè)1000平方米；社區(qū)老年人日間照料中心1500平方米；托兒所300平方米；物業(yè)服務(wù)用房207平方米。

G01046-0105號(hào)宗地（幼兒園地塊）用地面積1800.01平方米，全部為建設(shè)用地，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地。規(guī)定容積率≤0.9，規(guī)定建筑面積1620平方米，其中幼兒園1620平方米（用地面積1800平方米，班數(shù)6個(gè)）。

此外，刪除“社區(qū)老年人日間照料中心須按照《老年人居住建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》、《社區(qū)老年人日間照料中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》、《社區(qū)老年人日間照料中心設(shè)施設(shè)備配置》、《民政部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈社區(qū)老年人日間照料中心標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)樣圖〉的通知》等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)”。

中海大運(yùn)玖章地塊，是今年深圳拍出的第一塊宅地。

1月16日，位于深圳龍崗的G01045-0200地塊順利出讓。經(jīng)過(guò)246輪競(jìng)價(jià)，最終，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以總價(jià)30.65億元拿下，成交樓面價(jià)29611元/㎡，溢價(jià)率70.37%。 

據(jù)悉，該地塊共吸引8家報(bào)名參拍，包括華潤(rùn)、招商、中海、越秀、綠城、深業(yè)、建發(fā)以及南山地產(chǎn)，十分搶手。

值得一提的是，龍崗此次土拍是時(shí)隔近兩年后再次有宅地出讓?zhuān)弦淮芜€是2023年3月底由龍湖摘得的龍崗五聯(lián)片區(qū)地塊，項(xiàng)目早已入市，即龍湖青云闕。

從位置上看，地塊為原大運(yùn)法定圖則08-22地塊，位于大運(yùn)樞紐西北側(cè)，大運(yùn)中心北側(cè)，大運(yùn)深港國(guó)際科教城范圍內(nèi)。

項(xiàng)目周邊匯集了香港中文大學(xué)、北理莫斯科大學(xué)、深圳音樂(lè)學(xué)院、深圳信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院等，科創(chuàng)資源豐富。此外，一路之隔是大運(yùn)體育場(chǎng)館，以及大運(yùn)天地，位置非常優(yōu)越。

目前地塊周邊在售的新房有泰瑞府、頤安都會(huì)中央、美域藍(lán)灣等，備案均價(jià)“5字頭”。

中海大運(yùn)玖章項(xiàng)目因?yàn)榈貕K位置限制，實(shí)際被分割成了兩個(gè)小地塊，所以預(yù)計(jì)后期打造的小區(qū)的園林空間不會(huì)太大。

與此同時(shí)，雖然大運(yùn)是交通樞紐，但龍崗大運(yùn)地塊所在位置并沒(méi)有太靠近地鐵，距離地塊最近的地鐵站是地鐵16號(hào)線的大運(yùn)中心和龍城公園站，距離地塊的距離均在1.2公里左右，并不算太近。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體深圳市海瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2024-12-03，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，法定代表人、董事長(zhǎng)為劉顯勇，經(jīng)理為趙亮，由中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司100%持股。