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中金發(fā)布研報(bào)稱，維持綠城服務(wù)(02869)盈利預(yù)測(cè)不變，預(yù)計(jì)2025-26年核心經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)均同比增長(zhǎng)15%，分別至18.3億元和21.1億元(2024年比較基數(shù)中包含MAG貢獻(xiàn)，若將MAG出表計(jì)算，則2025年增速為21.5%);歸母凈利潤(rùn)均同比增長(zhǎng)17%，分別至9.2億元和10.7億元。維持跑贏行業(yè)評(píng)級(jí)，考慮到全年業(yè)績(jī)置信度提升及市場(chǎng)整體風(fēng)險(xiǎn)偏好變化，提升目標(biāo)價(jià)8%至6.0港元，對(duì)應(yīng)19倍2025年目標(biāo)市盈率和18%上行空間。公司目前交易在16.0倍2025年市盈率，以及按70%派息比例估計(jì)下的4.4%股息收益率。

中金主要觀點(diǎn)如下：

1H25業(yè)績(jī)略超該行預(yù)期

公司公布1H25業(yè)績(jī)：收入92.9億元，同比增6%;核心經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)10.7億元，同比增25%;歸母凈利潤(rùn)6.1億元，同比增23%，略超該行預(yù)期。

基礎(chǔ)物管業(yè)務(wù)穩(wěn)中有進(jìn)

占收入比例約七成的基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)板塊同比增長(zhǎng)10%，夯實(shí)公司整體增長(zhǎng)基礎(chǔ)。新拓年化飽和合同收入15.2億，與去年同期體量相當(dāng);拓展質(zhì)量持續(xù)優(yōu)化：核心城市項(xiàng)目占比同比上漲5個(gè)百分點(diǎn)至95%;新拓平均物業(yè)費(fèi)單價(jià)達(dá)3.7元/平米/月(存量為3.2元/平米/月)。

各項(xiàng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率全面提升，銷管費(fèi)用超預(yù)期節(jié)約

物業(yè)服務(wù)、園區(qū)服務(wù)、咨詢服務(wù)板塊毛利率分別同比提升0.4、3.2、0.2個(gè)百分點(diǎn)，推動(dòng)綜合毛利率提升0.5個(gè)百分點(diǎn)。銷管費(fèi)用同比下降9%，費(fèi)率下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。

賬面現(xiàn)金充裕，現(xiàn)金流相對(duì)穩(wěn)健

公司廣義現(xiàn)金(賬面現(xiàn)金及定期存款)約54.5億元，較去年同期增加11.4億元;貿(mào)易及其他應(yīng)收款同比增長(zhǎng)12%;經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流出4億元，較去年同期的3.6億元略有增加。

長(zhǎng)期堅(jiān)持有質(zhì)量發(fā)展

該行認(rèn)為公司將繼續(xù)發(fā)揮其品質(zhì)品牌優(yōu)勢(shì)，不斷拓展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并主動(dòng)汰換更新存量項(xiàng)目組合(過去三年年化退盤率4-5%)，保持有質(zhì)量的增長(zhǎng)和有現(xiàn)金的利潤(rùn)。同時(shí)，該行預(yù)計(jì)公司改革提效的進(jìn)程仍有望延續(xù)，利潤(rùn)率提升趨勢(shì)料將持續(xù)。

持續(xù)踐行積極股東回報(bào)政策

公司賬面現(xiàn)金充裕，回款情況相對(duì)良好，全年保持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流對(duì)凈利潤(rùn)一倍以上覆蓋的目標(biāo)。該行認(rèn)為基于充裕的資金條件，公司將維持其積極的股東回報(bào)策略。公司過去兩年派息比率均超過70%，且持續(xù)回購(gòu)，1H25累計(jì)回購(gòu)金額約6000萬元。