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越秀地產(chǎn)發(fā)布2025年中報(bào)：融資成本低至3.16%，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入持續(xù)為正

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居財(cái)經(jīng) 8.6w閱讀 2025-08-26 16:52

8月25日，標(biāo)普發(fā)布報(bào)告授予越秀地產(chǎn)(00123.HK)投資級(jí)評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望為“穩(wěn)定”，惠譽(yù)亦在兩個(gè)月前同步上調(diào)越秀的評(píng)級(jí)展望至“穩(wěn)定”。標(biāo)普評(píng)級(jí)落地一天后，8月26日越秀發(fā)布了2025中期業(yè)績(jī)報(bào)告，用實(shí)力回應(yīng)機(jī)構(gòu)認(rèn)可。

報(bào)告顯示，越秀地產(chǎn)2025年上半年繼續(xù)穩(wěn)居“三道紅線”綠檔——剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率64.6%，凈借貸比率53.2%，均顯著低于監(jiān)管紅線；期末在手現(xiàn)金446.4元，對(duì)一年內(nèi)到期短債的覆蓋倍數(shù)達(dá)到1.7倍，安全墊繼續(xù)加厚。

同期，越秀地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流也繼續(xù)保持正向凈流入。數(shù)據(jù)顯示，2025上半年，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入41億元，又一次持續(xù)驗(yàn)證其適配新周期的業(yè)務(wù)模式具備強(qiáng)大造血能力。

憑借卓越的財(cái)務(wù)管理能力，2025上半年，越秀地產(chǎn)的債務(wù)期限結(jié)構(gòu)也同步優(yōu)化。截至6月末，公司有息負(fù)債總額進(jìn)一步壓降至1,038.6億元，其中一年內(nèi)到期債務(wù)占比24%，中長(zhǎng)期債務(wù)占比76%，期限錯(cuò)配風(fēng)險(xiǎn)可控。

融資成本方面，越秀地產(chǎn)再次刷新低值：期內(nèi)加權(quán)平均借貸成本降至3.16%，同比下降41個(gè)基點(diǎn)，遠(yuǎn)低于此前樂居統(tǒng)計(jì)的32家內(nèi)房股2024年平均融資成本5.05%。在央國(guó)企梯隊(duì)中，也僅高于中海、華潤(rùn)、招商、保利，位列融資成本最低前五，真正實(shí)現(xiàn)了“以低成本融資促高質(zhì)量發(fā)展”。

當(dāng)行業(yè)仍在去杠桿、去庫(kù)存雙重壓力下尋找突破口時(shí)，越秀地產(chǎn)以“三道紅線綠檔+低利率+正現(xiàn)金流”的三重安全鎖，率先完成財(cái)務(wù)底盤的再升級(jí)，為下半程的高質(zhì)量增長(zhǎng)夯實(shí)了穩(wěn)健基礎(chǔ)。

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