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Ai快訊 8月26日，越秀地產(chǎn)股份有限公司召開業(yè)績會(huì)，同時(shí)發(fā)布2025年中期業(yè)績報(bào)告。公司董事長及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在會(huì)上表示，下半年公司有信心、有能力實(shí)現(xiàn)全年穩(wěn)中有進(jìn)的目標(biāo)，會(huì)全力以赴完成1205億元的銷售目標(biāo)，持續(xù)推進(jìn)精準(zhǔn)投資，確保年初規(guī)劃的300億元投資落地，維持“三道紅線”綠檔并推動(dòng)融資成本下降。

報(bào)告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入475.7億元，同比增長34.6%；核心凈利潤15.2億元。上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售額615億元，同比增長11%，在克而瑞地產(chǎn)研究榜單中穩(wěn)居行業(yè)第8。在2025年上半年百強(qiáng)房企銷售總額同比下降11.8%、行業(yè)整體承壓的背景下，越秀地產(chǎn)為TOP10房企中唯三實(shí)現(xiàn)正增長的企業(yè)之一，且11%的增速位列第二。

林昭遠(yuǎn)在業(yè)績會(huì)上分析增長原因時(shí)指出，一是對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行了較為精準(zhǔn)的研判；二是得益于公司在項(xiàng)目投資上的全面把控，以及在產(chǎn)品力、銷售能力、交付能力和服務(wù)能力等方面的綜合體現(xiàn)，形成了口碑和信任；三是始終將資源集中于核心城市和重點(diǎn)區(qū)域，奠定了穩(wěn)健的發(fā)展基礎(chǔ)。

數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)一線核心城市貢獻(xiàn)度突出。上半年在北京實(shí)現(xiàn)合同銷售額197.2億元，同比大增255.1%，躍居北京市場(chǎng)占有率首位；廣州銷售額157.56億元，排名第二；上海實(shí)現(xiàn)144.92億元，排名第六。一線城市合計(jì)銷售額495億元，占比高達(dá)80.5%。

展望下半年，公司管理層表示將加強(qiáng)庫存精細(xì)化管理，提升銷售質(zhì)量，強(qiáng)化銷售價(jià)格管控，堅(jiān)持“一項(xiàng)目一策略”制定精準(zhǔn)銷售計(jì)劃與措施。

越秀地產(chǎn)土儲(chǔ)相對(duì)優(yōu)質(zhì)。上半年新增土儲(chǔ)面積148萬平方米，全部位于一二線核心城市，其中68%位于一線城市。截至6月末，總土地儲(chǔ)備2043萬平方米，一二線核心城市占比達(dá)94%，一線城市占比“半壁江山”。此外，專項(xiàng)債收儲(chǔ)土地有助于優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，近期已通過收儲(chǔ)退出項(xiàng)目3個(gè)，涉及資金135億元，其中兩個(gè)項(xiàng)目收儲(chǔ)后獲得約120億元地票。越秀地產(chǎn)聯(lián)席總經(jīng)理及執(zhí)行董事江國雄表示，該機(jī)制對(duì)公司現(xiàn)金流形成有力支持，未來將把回籠資金投向優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

對(duì)于全年目標(biāo)，公司態(tài)度積極。越秀地產(chǎn)副董事長及執(zhí)行董事朱輝松稱，年初制定了1205億元的銷售目標(biāo)，今年有2354億元供貨量，主要集中在一、二線核心城市，下半年重點(diǎn)城市將有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，為業(yè)績提供有力支撐。

財(cái)務(wù)層面，越秀地產(chǎn)保持穩(wěn)健，上半年繼續(xù)穩(wěn)居“三道紅線”綠檔陣營，加權(quán)平均借貸成本降至3.16%，同比下降41個(gè)基點(diǎn)，期末利率首次降至3%以下。

在城市更新方面，政策紅利釋放。上半年中央財(cái)政擬支持廣州等20城實(shí)施城市更新行動(dòng)，越秀地產(chǎn)積極推進(jìn)廣州舊改項(xiàng)目，里仁洞舊村改造項(xiàng)目和南洋電器廠舊改項(xiàng)目進(jìn)展順利。

除開發(fā)業(yè)務(wù)外，越秀地產(chǎn)管理層在業(yè)績會(huì)上透露，西安ICC酒店、寫字樓準(zhǔn)備投產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)域進(jìn)展較好，物服板塊滿意度提升，康養(yǎng)板塊入住率較快提升，未來有望成為公司轉(zhuǎn)型重要領(lǐng)域。公司還考慮在“十五五”規(guī)劃中加大商業(yè)板塊比重配置，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這將幫助公司形成更均衡的收入結(jié)構(gòu)，成為競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵所在。

（AI撰文，僅供參考）