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起拍價8.6億！海珠客村掛地，保利會出手嗎？

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進深 嚴(yán)明會 3.9w閱讀 2025-09-01 17:03

粵進深 嚴(yán)明會 海珠客村靚地來襲。

9月1日，廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)掛出海珠區(qū)廣州大道南788號二期地塊出讓公告。

地塊用地性質(zhì)為二類居住用地、服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，宗地面積34177.93㎡，其中出讓宗地16177.91㎡，計算容積率建筑面積≤60191㎡。

住宅僅有9348.53㎡，住宅建筑面積約27112㎡，容積率2.9。

地塊起拍總價8.6億元，折合樓面價14287.85元/㎡（未扣除配建），將于10月9日上午10時開拍。

該地塊還有個名字，叫廣一電商園二期。

它的一期地塊早在2022年10月10日廣州第三輪集中土拍中，就被保利以總價135656萬元、樓面價元48395元/㎡收入囊中，當(dāng)時其樓面價還沖上了全市第7。

一期地塊后被打造成保利四季和頌項目入市，目前在售均價7萬/㎡。

與一期地塊相比，此次出讓的二期地塊更靠近地鐵8號線鷺江站和客村站，交通十分便利。

但需要注意的是，名義上樓面價雖只有約1.4萬元/㎡，但二期地塊有大量配建，包括33079㎡商業(yè)、2700㎡服務(wù)設(shè)施及1所9班幼兒園等。

若只按住宅建面來算，其起拍樓面價約為3.17萬元/㎡，仍低于一期地價。

此外，有業(yè)內(nèi)人士猜測，拿了一期地塊的保利，可能會再次出手。

來源：進深

作者：嚴(yán)明會

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地盤 進深

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