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文/樂居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

上市物企也宣布進(jìn)軍數(shù)字資產(chǎn)了。

10月3日，德商產(chǎn)投服務(wù)(02270.HK)公告，其資附屬公司Desun Property Service Limited已與高盈證券控股簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，前者收購高盈證券香港15%股權(quán)且已完成付款。

高盈證券香港持有香港持牌金融機(jī)構(gòu)高盈證券有限公司(簡稱“高盈證券”)100%股權(quán)，完成這筆交易后，也意味著德商產(chǎn)投服務(wù)將間接持有高盈證券15%股權(quán)，正式跨界金融賽道。

樂居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》注意到，差不多同一時(shí)間，周六福（06168.HK）、A股上市公司華峰超纖（300180.SZ）的全資子公司威富通科技有限公司，也通過旗下子公司入股高盈證券，分別持股占比15%、18%。

三家公司合計(jì)買下了高盈證券48%的股權(quán)，不過它們均沒有披露具體投資金額。

與知名珠寶品牌周六福、數(shù)字銀行和移動(dòng)支付解決方案供應(yīng)商威富通坐上同一張牌桌，德商產(chǎn)投服務(wù)表示，此番戰(zhàn)略投資是其作為城市資產(chǎn)服務(wù)商擁抱數(shù)字金融科技、推動(dòng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵一步。

資料介紹，高盈證券是香港一家持牌金融機(jī)構(gòu)，目前持有第1類（證券交易）、第2類（期貨合約交易）、第4類（就證券提供意見）、第5類（就期貨合約提供意見）、第9類（提供資產(chǎn)管理）的受規(guī)管活動(dòng)牌照。

更重要的是，該機(jī)構(gòu)正在從傳統(tǒng)金融領(lǐng)域向數(shù)字金融領(lǐng)域進(jìn)軍，是“香港Web3.0標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)”副理事長單位，該協(xié)會(huì)匯聚了行業(yè)內(nèi)多家領(lǐng)先機(jī)構(gòu)。

“高盈證券具備相關(guān)監(jiān)管牌照、市場資源及產(chǎn)業(yè)股東背景，其合規(guī)資質(zhì)與資源整合優(yōu)勢突出?！?/span>

上市公司進(jìn)軍數(shù)字資產(chǎn)領(lǐng)域?qū)乙姴货r，不過作為物業(yè)的德商產(chǎn)投服務(wù)入股香港券商，多少讓行業(yè)倍感意外。

“通過本次投資，本公司有望將現(xiàn)有商業(yè)管理、不良資產(chǎn)處置等傳統(tǒng)業(yè)務(wù)優(yōu)勢與數(shù)字金融技術(shù)深度融合，開拓新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)，此舉符合本集團(tuán)尋求新的增長動(dòng)力和拓寬盈利模式的戰(zhàn)略目標(biāo)?！?/span>

“本公司可能根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展情況持續(xù)增加投入”，值得注意的是，德商產(chǎn)投服務(wù)未來或許還會(huì)進(jìn)一步加大對(duì)高盈證券的投資力度。

地產(chǎn)低迷環(huán)境中，物企紛紛跳出物業(yè)管理主營范圍另謀財(cái)路。

近兩年，德商產(chǎn)投服務(wù)多次高調(diào)宣布業(yè)務(wù)邊界拓展，其中包括發(fā)展轉(zhuǎn)租服務(wù)、進(jìn)入直播賽道、要搞代建業(yè)務(wù)、從事不良資產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)業(yè)務(wù)，以及逆流涉足地產(chǎn)開發(fā)……

折騰不止的背后，是德商產(chǎn)投服務(wù)的業(yè)績焦慮。

過去的2024年，德商產(chǎn)投服務(wù)實(shí)現(xiàn)營收約3.40億元，同比增長33.4%。營收增速跑贏大部分同行，但同期錄得毛利約9982.8萬元，同比增長9.4%，毛利率約22.0%，同比減少4.8個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤約為3790.5萬元，同比減少5.2%，凈利率約8.4%，而上年同期約為11.8%。

今年上半年，其仍困在增收不增利的局面中，并有擴(kuò)大之勢。截至2025年6月30日，其實(shí)現(xiàn)營收2.28億元，同比增長12.3%；同期錄得毛利約4778.4萬元，同比下滑23.4%，毛利率約21.0%，較上年同期減少9.7個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤約為1975.3萬元，同比減少16.1%，凈利率同比減少2.95個(gè)百分點(diǎn)至8.7%。

今年上半年，德商產(chǎn)投服貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)、按金及其他應(yīng)收款項(xiàng)減值虧損撥備凈額分別為746.8萬元、100萬元，同比大幅增長419.7%、141.0%。

跨界投資尋找新的利潤增長點(diǎn)，德商服務(wù)能否如愿等來收獲期？