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文/上海進(jìn)深  嚴(yán)明會(huì)

上海頂豪圈又添新焦點(diǎn)。

前不久，豐隆&聯(lián)發(fā)新天地項(xiàng)目規(guī)劃方案公示。

在豪宅扎堆內(nèi)卷的上海市場(chǎng)，這兩家此前未設(shè)置頂豪賽道的新手組合，憑借獨(dú)特的產(chǎn)品思路掀起了一陣關(guān)注熱潮。

項(xiàng)目分為東西兩個(gè)地塊：

西邊部分096-2地塊：規(guī)劃1幢40F超高層住宅、14幢2-3F風(fēng)貌別墅和3-15F商業(yè)酒店及商業(yè)樓棟；

東邊部分097-4地塊：規(guī)劃6幢2-3F風(fēng)貌別墅和1-2F商業(yè)及2F變電站。

唯一的一幢超高層，樓棟造型很別致，呈曲線形，區(qū)別于一般豪宅的方正輪廓。

頂層會(huì)有躍層戶型，此前的效果圖也有預(yù)示。

首層架空，高度大約在7米，以此算下來，每戶的層高大約3.45米。由于是超高層，樓棟會(huì)設(shè)置避難層，分布在14F和28F。

進(jìn)深君預(yù)計(jì)，避難層以下或是一層4戶，避難層往上的中高區(qū)是一層兩戶的格局，加上39-40F的復(fù)式，總戶數(shù)約102套。

戶型方面，每層4戶的戶型面積大約在220㎡左右，每層兩戶的戶型面積在420-460㎡。

均價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)超21萬/㎡，買入門檻在8000萬左右。

此前流出的設(shè)計(jì)方案規(guī)劃了兩棟超高層，但考慮到會(huì)和翠湖四期、五期靠太近遮擋視野，最后改成了一棟，還特意卡在翠湖四期兩棟高層之間，保證了業(yè)主的景觀視野。

同時(shí)，096-2地塊進(jìn)行了調(diào)規(guī)，高度由135米提升至了145米。

風(fēng)貌別墅的戶型也做了創(chuàng)新，在常規(guī)的300平左右的風(fēng)貌合院、聯(lián)排的基礎(chǔ)上，還有兩套大面積的類似四合院的產(chǎn)品，非常稀缺。

去年10月，新加坡豐隆集團(tuán)旗下城泓（上海）投資有限公司聯(lián)合廈門聯(lián)發(fā)旗下上海聯(lián)智未來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，通過遴選方式聯(lián)合體拿下了新天地這兩幅地塊，總價(jià)約87億，樓板價(jià)超11萬/㎡。

這也是新天地板塊第一次公開出讓地塊。

該地塊位于新天地核心，就在翠湖五期、六期南面，中海建國里北面，周邊豪宅成片。

步行就能到新天地商圈、太平湖公園，這種“核心中的核心”區(qū)位，幾乎沒有競(jìng)品能比。

可以說，這個(gè)項(xiàng)目的對(duì)手只有自己。

今年6月，天華宣布中項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，概念效果圖也隨之發(fā)布。

項(xiàng)目的建設(shè)公司為城智聯(lián)（上海）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，豐隆占股51%、聯(lián)發(fā)占股49%。

在公司主要人員中，法定代表人和總經(jīng)理均來自豐隆集團(tuán)，聯(lián)發(fā)集團(tuán)董事長王文懷、總經(jīng)理趙勝華則擔(dān)任董事。

這樣的股權(quán)和人員配置，很明顯是豐隆主導(dǎo)開發(fā)、聯(lián)發(fā)配合支持的模式。

一個(gè)是廈門地方國企，一個(gè)是新加坡跨國巨頭，背后是新加坡曾經(jīng)的首富郭令明及其家族。

聯(lián)發(fā)和豐隆看似八竿子打不著。

實(shí)際上，豐隆郭氏家族祖籍在福建，與聯(lián)發(fā)同屬閩系陣營，這種“老鄉(xiāng)合作”在房企圈里并不少見。

新加坡豐隆集團(tuán)創(chuàng)立于1963年，是新加坡最大的房地產(chǎn)和酒店業(yè)投資發(fā)展商之一，也是集房地產(chǎn)、銀行與金融服務(wù)、酒店等業(yè)務(wù)的跨國性企業(yè)集團(tuán)。

其在上海開發(fā)的項(xiàng)目包括御湖香水灣別墅、豐隆虹橋中心、豐隆廣場(chǎng)等，做新天地這樣的風(fēng)貌豪宅還是第一次。

豐隆對(duì)進(jìn)入上海高端住宅市場(chǎng)已籌謀許久。

2023年5月，上海市長會(huì)見豐隆集團(tuán)主席郭令明，當(dāng)時(shí)雙方就上海城市更新轉(zhuǎn)型、五大新城建設(shè)等重要議題進(jìn)行了交流。

來自廈門的聯(lián)發(fā)，2022年前后才進(jìn)入上海市場(chǎng)。

初期多與其他房企聯(lián)合拿地，合作對(duì)象包括保利、建發(fā)和象嶼等已經(jīng)在上海市場(chǎng)有一定建樹的房企，開發(fā)過保利聯(lián)發(fā)·光合臻園、建發(fā)聯(lián)發(fā)·青云上、象嶼聯(lián)發(fā)·金海汀雲(yún)臺(tái)，做的都是剛需和改善項(xiàng)目。

搭上了豐隆集團(tuán)這艘大船，聯(lián)發(fā)也借此實(shí)現(xiàn)從剛需到頂豪的跨越式升級(jí)，還一舉進(jìn)入了熱門的新天地板塊。

這也是這家廈門國企有史以來在上海拿到的最燙金的地塊。