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文/樂居財(cái)經(jīng) 徐酒眠

辭任合景悠活（03913.HK）CEO一個(gè)月后，王中琦傳出找到了新東家。10月22日，據(jù)業(yè)內(nèi)消息指，其已正式出任高地（復(fù)悅生活）首席執(zhí)行官，全面負(fù)責(zé)公司運(yùn)營及戰(zhàn)略落地。

高地（復(fù)悅生活）全稱豫園復(fù)悅生活產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，是郭廣昌旗下豫園股份（600655).SH）的成員企業(yè)。

40歲出頭的王中琦，在物業(yè)管理行業(yè)深耕近20年，曾供職過多家知名物企。

資料介紹，王中琦是西南政法大學(xué)高材生，手握管理學(xué)、法學(xué)雙學(xué)位，一畢業(yè)就敲開了龍湖集團(tuán)（00960.HK）的大門，自2006年7月開始在龍湖物業(yè)擔(dān)任集團(tuán)經(jīng)營拓展經(jīng)理，負(fù)責(zé)集團(tuán)多元化業(yè)務(wù)創(chuàng)新。

2014年9月，王中琦跳槽進(jìn)入永升服務(wù)，擔(dān)任集團(tuán)經(jīng)營拓展總監(jiān)，負(fù)責(zé)集團(tuán)經(jīng)營拓展的工作部署及業(yè)績達(dá)成，并先后全程參與了永升服務(wù)掛牌新三板及轉(zhuǎn)戰(zhàn)沖擊港交所上市的籌備工作。

永升服務(wù)尚未完成港股資本市場登陸，王中琦再度跳槽，2018年4月，他進(jìn)入籌備遞表港交所的新城悅服務(wù)，出任首席營銷官及區(qū)域總經(jīng)理，負(fù)責(zé)集團(tuán)創(chuàng)新戰(zhàn)略研究、事業(yè)部業(yè)務(wù)的孵化與創(chuàng)立，以及區(qū)域公司的整體經(jīng)營管理。

履職新城悅服務(wù)不到四年，2021年10月，王中琦加入剛上市一年的合景悠活，擔(dān)任副總裁。2024年8月底，合景悠活前總裁王建輝轉(zhuǎn)投國企越秀服務(wù)，王中琦上位接任首席執(zhí)行官。

然而僅過去1年時(shí)間，2025年9月15日，以“投放更多時(shí)間于個(gè)人事務(wù)”為由，合景悠活宣布王中琦離職。

前塵

經(jīng)營業(yè)績不佳，被外界看作是王中琦與合景悠活分手的導(dǎo)火索。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，合景悠活實(shí)現(xiàn)營收約16.58億元，同比下降13.8%；期內(nèi)錄得毛利約4.19億元，同比減少25.7%；更為慘烈的是凈利潤，虧損約2.77億元，而上年同期的凈利潤約為6989.2萬元。

合景悠活解釋稱，虧損的原因主要是收入下滑，貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)、商譽(yù)及物業(yè)、廠房及設(shè)備減值，以及遞延稅項(xiàng)資產(chǎn)減少等。

受上游房地產(chǎn)周期調(diào)整影響，新交付項(xiàng)目減少，在管住宅物業(yè)及延伸的增值服務(wù)減少，今年上半年，合景悠活住宅物業(yè)管理服務(wù)收入8.34億元，同比減少7%。

同時(shí)，由于城市服務(wù)業(yè)務(wù)的收縮，以及部分商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目由包干制調(diào)整為酬金制，非住宅物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)分部的收入也同比下滑19.7%至8.24億元。

減值是砍向合景悠活業(yè)績的另一把利刃。今年上半年，其就貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提約2.37 億元的減值撥備，削減遞延稅項(xiàng)資產(chǎn)約 1.33 億元，導(dǎo)致期內(nèi)的所得稅開支增加。

王中琦出走，扭轉(zhuǎn)合景悠活經(jīng)營困境的擔(dān)子交給了同樣也有“龍湖系”背景的胡楠。后者今年6月份才加盟合景悠活，出任總經(jīng)理，而在此之前，他曾歷任龍湖集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)片區(qū)總經(jīng)理、物業(yè)管理地區(qū)總經(jīng)理及物業(yè)管理集團(tuán)副總經(jīng)理等職位。

值得一提的是，目前合景悠活尚未直接擢升胡楠為新的首席執(zhí)行官。有市場消息稱，原龍湖智創(chuàng)生活CEO劉興偉已經(jīng)是合景泰富高級副總裁，下一步或?qū)⒖战岛暇坝苹畛鋈蜟EO。

新夢

合景悠活新總裁待定，王中琦的新東家也值得關(guān)注。

2023年9月，豫園股份將旗下高地城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)與商業(yè)管理集團(tuán)進(jìn)行業(yè)務(wù)整合，復(fù)悅生活由此誕生。彼時(shí)，有行業(yè)觀察者猜測，這或意味著“復(fù)星系還未放棄沖擊一個(gè)物管上市平臺的可能”。

伴隨復(fù)星地產(chǎn)發(fā)展，2006年，高地物業(yè)成立，布局住宅、商用、公建三大業(yè)務(wù)賽道。物業(yè)行業(yè)風(fēng)光無限的那幾年，有市場傳聞，郭廣昌也曾試圖推動(dòng)物業(yè)平臺上市。

2021年上半年，高地物業(yè)注資5500萬元在上海同時(shí)成立兩家物業(yè)類以及信息類公司，并招攬了正榮服務(wù)前總裁黃亮出任高地物業(yè)董事，復(fù)星國際有意分拆物業(yè)平臺赴港上市港上市一度甚囂塵上。

然而2021年下半年，地產(chǎn)開啟下行通道，物業(yè)造富的風(fēng)口逐漸關(guān)停。

2022年9月前后，拋售、套現(xiàn)成為復(fù)星系的主題詞，復(fù)星醫(yī)藥、金徽酒、海南礦業(yè)、中糧工科先后被堅(jiān)持。與此同時(shí)，作為具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的高地物業(yè)也被拿出來變現(xiàn)。與當(dāng)時(shí)諸多被擺上貨架的物企不同，高地物業(yè)的接盤方是同屬復(fù)星系的豫園股份。

2022年9月底，豫園股份以2.6億元收購了高地物業(yè)的上級公司高地資產(chǎn)管理100%股份。

再這之后的劇集上面已經(jīng)提及了，一年后，豫園復(fù)悅生活產(chǎn)業(yè)集團(tuán)正式成立。

根據(jù)官網(wǎng)介紹，復(fù)悅生活深度聚焦居住空間、商業(yè)空間、城市公共空間，不斷夯實(shí)“物管 商管”綜合運(yùn)營底盤，凝練出覆蓋多產(chǎn)業(yè)、全場景、全鏈條的物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理及用戶運(yùn)營三大核心業(yè)務(wù)。

其中，高地城市服務(wù)通過“高地悅居”“高地商服”“高地城服”三大服務(wù)產(chǎn)品，覆蓋住宅、寫字樓、綜合體、產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)院、學(xué)校、政府及公共設(shè)施等多元服務(wù)業(yè)態(tài)。目前服務(wù)已輻射全國八大區(qū)域23個(gè)省。

復(fù)悅商管聚焦實(shí)體商業(yè)，成功打造了“復(fù)悅城”、“復(fù)悅里”、“復(fù)悅薈”三條成熟的產(chǎn)品線。截至2024年1月在全國20個(gè)重點(diǎn)城市布局36個(gè)項(xiàng)目，其中在營20個(gè)，籌建16個(gè)，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)442.4億元總管理規(guī)模達(dá)338萬方。

行業(yè)觀察者分析表示，王中琦與復(fù)悅生活的發(fā)展需求精準(zhǔn)匹配，其在多品牌積累的拓客經(jīng)驗(yàn)與數(shù)字化實(shí)踐，有望加速復(fù)悅生活場景滲透與效能提升。