国产成人av综合久久视色,а√最新版在线天堂鲁大师,超碰97资源站,成人免费ā片在线观看,gogo西西人体大尺度大胆高清

文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)

地產(chǎn)白衣騎士換了一輪又一輪。在行情好的時(shí)候，白衣騎士清一色都是膽大的民企，例如融創(chuàng)、富力、世茂、旭輝等；眼下，黑鐵時(shí)代來臨，民企早已自顧不暇，只有國(guó)資敢沖上前接盤，而中城創(chuàng)展正是這波涌現(xiàn)的新面孔。

今年春節(jié)前，中城創(chuàng)展與天福集團(tuán)在福州舉行合作協(xié)議簽約儀式。

彼時(shí)，剛履新中城創(chuàng)展集團(tuán)城鄉(xiāng)建設(shè)董事長(zhǎng)的馮勁義出現(xiàn)在簽約現(xiàn)場(chǎng)，這也是他離職三盛地產(chǎn)董事長(zhǎng)后的首秀。同時(shí)，天福集團(tuán)也派出了董事局主席兼總裁林雅華、副總裁林江等多位高管出席，重視程度可見一斑。

馮勁義，是地產(chǎn)圈的網(wǎng)紅總裁，前東家三盛地產(chǎn)也是一家閩系房企，不排除此次中城創(chuàng)展與天福集團(tuán)“聯(lián)姻”，是他在其中充當(dāng)“紅娘”。

眼下，包括中城創(chuàng)展在內(nèi)的白衣騎士，在并購(gòu)上也有自己的算盤，它們并不是毫無保留的出手相救，依舊是要以錨定優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而且要以相對(duì)“合理”的價(jià)格才肯出手。同時(shí)，一般不選擇整體入股房企，而是單從項(xiàng)目入手，降低接盤風(fēng)險(xiǎn)，增加項(xiàng)目盤活成功的概率。

白衣騎士的入局，短期內(nèi)確實(shí)能解一時(shí)之困，利用自身的品牌與規(guī)模優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)被困者脫離困局，通過一系列要素的整合重新煥發(fā)生機(jī)。但并不意味著開發(fā)商就能相安無事，天福集團(tuán)就是一個(gè)例子。雖然兩大國(guó)資企業(yè)向天福拋出了“橄欖枝”，但眼下這家閩系房企卻并不寧?kù)o。

8月5日，福州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局將天福集團(tuán)列入經(jīng)營(yíng)異常名錄原因，原因是“通過登記的住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無法聯(lián)系”。

此外，近段時(shí)間以來，天福收到福州市公安局下發(fā)的10張“凍結(jié)令”，旗下10家公司股權(quán)被凍結(jié)，價(jià)值超6.3億元。不僅如此，天福母公司福建蘭庭投資也沒有幸免于難，目前共計(jì)有3條股權(quán)凍結(jié)記錄，凍結(jié)總金額達(dá)5.36億元。

截止發(fā)稿前，天福并未公開被公安凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的原因。但可以肯定的是，如若不解除股權(quán)凍結(jié)，后續(xù)天福與白武士的合作也將受到不小的影響。

中城創(chuàng)展混改天福

在林雅華卡看來，“2021年是中國(guó)各行各業(yè)都很艱難的一年，天福集團(tuán)遇到了前所未有的挑戰(zhàn)”。為了解決困境，天福集團(tuán)的母公司福建蘭庭投資集團(tuán)與中城創(chuàng)展集團(tuán)達(dá)成共識(shí)，將天福集團(tuán)進(jìn)行混合所有制改制。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)了解到，中城創(chuàng)展集團(tuán)成立于2015年，管理規(guī)模達(dá)1000億，旗下約有200家企業(yè)，全資股東為保信城投產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，它由保利集團(tuán)旗下保利通信持股51%，漢中城投持股49%，兩者均有國(guó)資背景。

之所以中城創(chuàng)展選擇“聯(lián)姻”天福，原因在于此次合作可以提升其在城市更新和鄉(xiāng)村振興板塊的核心競(jìng)爭(zhēng)力。此外，雙方對(duì)未來可期的高度統(tǒng)一性，且從經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益雙重考量的高度統(tǒng)一性。

元宵節(jié)剛過的2月16日至17日，林雅華就馬不停蹄帶著一行人遠(yuǎn)赴深圳、云南，參觀考察中城創(chuàng)展項(xiàng)目，只為了加速推進(jìn)天福的混改進(jìn)程。

考察過程中，中城創(chuàng)展董事長(zhǎng)王瀟明確表態(tài)，“將全力幫助天福集團(tuán)渡過行業(yè)寒冬下的難關(guān)”。這句話也給林雅華吃下了一顆定心丸。

緊接著4月26日，福建中城天福集團(tuán)有限公司成立。它由中城創(chuàng)展集團(tuán)（福建）發(fā)展有限公司和福建蘭庭投資集團(tuán)（天福集團(tuán)母公司）各出資5100萬元和4900萬元，雙方分別持股51%和49%，法人為天福副總裁林江。

其中，大股東中城創(chuàng)展（福建）成立于2021年8月，注冊(cè)資本5億元，由中城創(chuàng)展集團(tuán)100%控股，對(duì)外投資3家子公司，除了福建中城天福，還有中城創(chuàng)展供應(yīng)鏈管理（福建）和廣州明藍(lán)控股。

之所以，中城創(chuàng)展不選擇整體入股天福集團(tuán)，或許也有自己的打算，畢竟整體接盤風(fēng)險(xiǎn)太大，如果單從項(xiàng)目入手，盤活成功的概率會(huì)更大。樂居財(cái)經(jīng)獲悉，此前中城創(chuàng)展也有不少盤活單個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，包括中城云南耕云項(xiàng)目、中城云南世博虹橋項(xiàng)目。

但值得注意的是，天福與中城創(chuàng)展成立合資公司已有四個(gè)月，但是福建中城天福名下至今未有子公司和任何投資跡象。

此后幾個(gè)月來，受到全國(guó)性疫情的影響，天福混改進(jìn)展比較緩慢。直至6月5日，雙方終于實(shí)現(xiàn)了具體措施的落地執(zhí)行。今年端午假期，林雅華也未休息，他與中城創(chuàng)展集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)，在廈門舉行洽談會(huì)議。

會(huì)議決定，成立兩個(gè)委員會(huì)——中城天福集團(tuán)債權(quán)債務(wù)清理委員會(huì)，專門處理天福集團(tuán)債權(quán)債務(wù)事宜；成立中城天福集團(tuán)資金管理委員會(huì)，通過多種渠道解決天福集團(tuán)的資金問題。

離奇的股權(quán)凍結(jié)

除了中城創(chuàng)展以外，天福還搬來了其他“救兵”。

3月11日，林雅華北上鄭州，天福集團(tuán)與河南省國(guó)投豫豐實(shí)業(yè)有限公司成功牽手，簽署合作協(xié)議。據(jù)樂居財(cái)經(jīng)獲悉，國(guó)投豫豐公司成立于2018年8月，注冊(cè)資本金3.1億元，隸屬于河南省財(cái)政廳的全資控股公司。

簽約現(xiàn)場(chǎng)，國(guó)投豫豐公司董事長(zhǎng)柏青現(xiàn)表示，國(guó)投看好天福主要是基于兩個(gè)原因：一是“美好生活家園”模式在國(guó)內(nèi)獨(dú)樹一幟，二是天福為河南城市建設(shè)做出不少貢獻(xiàn)。他希望正式簽約后，雙方將工作落在實(shí)處，盡快啟動(dòng)合作項(xiàng)目。

但據(jù)樂居財(cái)經(jīng)了解到，截止目前，雙方并未有任何合資公司成立。

天福雖然為閩企，但已在河南深耕15年，約有41個(gè)項(xiàng)目。另?yè)?jù)樂居財(cái)經(jīng)獲悉，天福在河南有16家子公司，包括河南天福集團(tuán)、鎮(zhèn)平縣蘭庭房地產(chǎn)開發(fā)、固始尚德房地產(chǎn)、湯陰縣永達(dá)置業(yè)、息縣花卉小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)、信陽(yáng)源林置業(yè)等。

但眼下，經(jīng)歷去年百年一遇水災(zāi)和反反復(fù)復(fù)疫情后，河南房地產(chǎn)市場(chǎng)真的實(shí)在太難了，就連“河南王”建業(yè)都挺不住，不得不通過出售部分股權(quán)予河南鐵投，實(shí)現(xiàn)“染紅”，更別說“外來者”天福了。

例如，天福全資子公司鎮(zhèn)平縣蘭庭房地產(chǎn)在7月16日被南陽(yáng)市鎮(zhèn)平縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局，列入經(jīng)營(yíng)異常名錄，原因?yàn)椤拔匆勒铡镀髽I(yè)信息公示暫行條例》第八條規(guī)定的期限公示年度報(bào)告”。

再如，天?？毓?5%股權(quán)的固始尚德房地產(chǎn)，在7月15日被河南省信陽(yáng)市固始縣人民法院列為“被執(zhí)行人”，被執(zhí)行金額達(dá)206.76 萬元。

在河南，拖垮建業(yè)的原因之一，包括了其旗下兩個(gè)文旅項(xiàng)目，而天福集團(tuán)在河南也有文旅項(xiàng)目，負(fù)責(zé)新鄉(xiāng)美好生活文創(chuàng)小鎮(zhèn)，該項(xiàng)目自帶大量住宅項(xiàng)目。眾所周知，文旅是一個(gè)長(zhǎng)線投資，資金投入大，“回血”慢。

公開資料顯示，新鄉(xiāng)美好生活家園作為新鄉(xiāng)美好生活文創(chuàng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目重要組成部分，小鎮(zhèn)初具規(guī)模時(shí)可達(dá)居住人口5萬，屬于超級(jí)大盤。新鄉(xiāng)文創(chuàng)小鎮(zhèn)的開發(fā)商為河南天福龍山文化實(shí)業(yè)有限公司，由新鄉(xiāng)市龍旺商貿(mào)和“天福系”旗下的河南蘭庭置業(yè)，分別持股53%和47%。

穿透可知，公司最終受益人為龍旺商貿(mào)總經(jīng)理孫華光，持有42.4%股權(quán)。此外，孫華光還有一個(gè)頭銜為，新鄉(xiāng)美好生活文創(chuàng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、天福集團(tuán)新鄉(xiāng)美好生活家園董事長(zhǎng)。

但頗為致命的是，8月9日，河南蘭庭置業(yè)持有河南天福龍山文化實(shí)業(yè)價(jià)值940萬元的股權(quán)數(shù)額被福州市公安局凍結(jié)，凍結(jié)日期從2022年8月9日到2025年8月8日。緊接著次日，福建蘭庭投資持有河南蘭庭置業(yè)價(jià)值2000萬元的股權(quán)數(shù)額也被福州市公安局凍結(jié)，凍結(jié)期限也是三年。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，福建蘭庭投資目前共計(jì)有3條股權(quán)凍結(jié)記錄，除了上述提及的河南蘭庭置業(yè)，其在新鄉(xiāng)市福澤房地產(chǎn)開發(fā)和河南天福集團(tuán)持有的股權(quán)也相繼被福州市公安局凍結(jié)，凍結(jié)總金額達(dá)5.36億元。

不止如此，天福集團(tuán)也被福州市公安局下發(fā)了10張“凍結(jié)令”，凍結(jié)其持有息縣花卉小鎮(zhèn)房地產(chǎn)1650萬股權(quán)、滑縣天宏置業(yè)25萬股權(quán)、信陽(yáng)源林置業(yè)1514.48萬元股權(quán)、湯陰縣永達(dá)置業(yè)1720萬元股權(quán)、固始尚德房地產(chǎn)2695萬元股權(quán)、固始縣國(guó)源置業(yè)1300萬元股權(quán)、葉縣天福昆北建設(shè)750萬元股權(quán)、焦作蘭庭房地產(chǎn)1020萬元股權(quán)、壽縣百川置業(yè)3000萬元股權(quán)、河南天福集團(tuán)5億元股權(quán)，共計(jì)價(jià)值超6.3億元。

值得注意的是，不論是天福還是其母公司福建蘭庭投資均是被福州公安局凍結(jié)股權(quán)，案號(hào)均有“（經(jīng)偵）凍財(cái)字”。律師向樂居財(cái)經(jīng)解釋，（經(jīng)偵）凍財(cái)字”是指被經(jīng)濟(jì)犯罪偵查機(jī)關(guān)凍結(jié)財(cái)產(chǎn)。

截止發(fā)稿前，天福并未公開被凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的原因。但可以肯定的是，如若不解除股權(quán)凍結(jié)，后續(xù)天福與白武士的合作也將受到不小的影響。

禍不單行，8月18和19日，天福又接連被福建省福州市中級(jí)人民法院列為“被執(zhí)行人”，被執(zhí)行總金額超4.9億元。

林雅華回歸掌“權(quán)”

不止中城創(chuàng)展、國(guó)投豫豐，在融資方面，天福還抱上了“四大AMC”東方資管和中國(guó)華融的大腿。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2019年至今，天福集團(tuán)共有10次“有效”股權(quán)質(zhì)押，其中有6次質(zhì)權(quán)人均為中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司黑龍江省分公司，占據(jù)超半壁江山，共涉資8750萬元；有1次質(zhì)押予中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司，共涉資2.5億元。

有意思的是，天福不僅通過股權(quán)出質(zhì)向華融融資，它甚至還在華融介入其他房企重組時(shí)充當(dāng)“中間商”。

例如，2020年底，黑龍江浩盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“浩盈房地產(chǎn)”）因?qū)鶛?quán)人中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司黑龍江分公司（簡(jiǎn)稱“華融黑龍江分公司”）負(fù)有即將到期債務(wù)共計(jì)1695萬無法償還，故浩盈房地產(chǎn)向天福借款用于償還該到期債務(wù)。

2020年12月10日，天福與浩盈房地產(chǎn)、浩盈投資（全稱“江蘇浩盈投資控股有限公司”）及華融黑龍江分公司簽署《代償協(xié)議》。同日，天福與浩盈房地產(chǎn)還簽署了一份《借款擔(dān)保合同》，約定浩盈投資提供其持有的東北特鋼集團(tuán)齊齊哈爾浩盈鋼鐵有限公司（簡(jiǎn)稱“浩盈鋼鐵”）26%的股權(quán)為上述債務(wù)提供質(zhì)押擔(dān)保。

之后，天福如約分別于2020年12月21日轉(zhuǎn)賬1363萬元、2021年3月22日轉(zhuǎn)賬126萬元、2021年6月21日轉(zhuǎn)賬128.8萬元，用于浩盈房地產(chǎn)償還到期債務(wù)。

但在借款期限（2021年8月9日）屆滿后，天福向浩盈房地產(chǎn)、浩盈投資催討未果，走投無路之下，只能將二者訴至法院。

最終，法院判令浩盈房地產(chǎn)向天福償還借款本金1617.8萬元并支付利息，且天福有權(quán)就浩盈投資持有的浩盈鋼鐵247萬美元的股權(quán)拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。

浩盈房地產(chǎn)是否能償還天福借款，也是一個(gè)未知數(shù)。目前，該公司已經(jīng)淪為“老賴”，且有兩次被限高記錄，三次列為被執(zhí)行人記錄，被執(zhí)行總金額達(dá)2435.87萬元。

相較于其他閩系房企，天福集團(tuán)（全稱“福州天福集團(tuán)有限公司”）的知名度并不高，其成立于1996年，注冊(cè)資本10億元，法人為林雅華，由福建蘭庭投資100%持股。

作為天福集團(tuán)掌舵者，林雅華出席一系列重要場(chǎng)合，看似并不低調(diào)。但早先，他卻是一位無股權(quán)的掌舵者。直到去年7月，他才開始真正掌“權(quán)”。

去年下半年至今，天福母公司福建蘭庭投資經(jīng)歷了兩輪股東變更。

先是2021年7月，林立言退出股東序列，福建三達(dá)投資有限公司進(jìn)入。變更后，福建蘭庭投資由福建三達(dá)投資、林江、歐陽(yáng)麗、陳義敏、高龍光、何明、陳承海、陳全伙共同持股。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)獲悉，福建三達(dá)投資成立于2021年4月，注冊(cè)資本6億元，創(chuàng)立之初由林雅華、林江等16位自然人和安碩（福建）貿(mào)易共同出資設(shè)立。去年12月16日，它經(jīng)歷又一輪股東洗牌后，目前由12位自然人股東共同持股。

緊接著13天后，福建蘭庭投資也出現(xiàn)股東震蕩，歐陽(yáng)麗、陳義敏、高龍光、何明、陳承海、陳全伙紛紛退出，新增股東林雅華。經(jīng)過此番變動(dòng)，福建蘭庭投資目前由福建三達(dá)投資、林雅華、林江分別持股50%、34.5%、15.5%。其中，林雅華為最終受益人，合計(jì)持股61%。

上世紀(jì)90年代，林雅華下海經(jīng)商，打造出如今的天福集團(tuán)；1994年-2003年，他率領(lǐng)天福集團(tuán)開發(fā)出開元小區(qū)、金達(dá)花園、五鳳蘭庭、湖前蘭庭等一系列樓盤。

次年，林雅華決定放慢集團(tuán)發(fā)展步伐，對(duì)集團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整及機(jī)制優(yōu)化。三年沉淀后，天福集團(tuán)進(jìn)行全國(guó)擴(kuò)張，足跡遍布河南、內(nèi)蒙古、山西、陜西、山東、廣西、黑龍江等。

樂居財(cái)經(jīng)查詢獲悉，林雅華對(duì)外投資10家公司（其中3家已注銷或吊銷），涉及養(yǎng)老、地產(chǎn)、文化傳媒等行業(yè)。8月18日、8月19日，他相繼被福州市中級(jí)人民法院列為被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額超4.9億元。

而這兩宗被執(zhí)行案件都與江西樟樹易達(dá)旅游發(fā)展這家公司脫不了關(guān)系。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)了解到，江西樟樹易達(dá)旅游是中國(guó)古海旅游度假區(qū)所在的項(xiàng)目公司。去年元旦，林雅華還專門從福建轉(zhuǎn)戰(zhàn)550公里到江西，參加中國(guó)古海養(yǎng)生旅游度假區(qū)煥新升級(jí)的發(fā)布會(huì)。

然而眼下，江西樟樹易達(dá)旅游發(fā)展不僅被四次“被執(zhí)行人”砸中，還在去年6月收到樟樹市消防救援大隊(duì)的一紙行政處罰，處罰金額達(dá)1.2萬元，原由是該場(chǎng)所古海接待中心存在火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)不能正常運(yùn)行；屋頂消防水箱無水，消防水泵不能正常啟動(dòng)、室內(nèi)消防栓管網(wǎng)壓力不足。