江蘇銀行：擬于10月25日對符合條件的存量個人房貸利率批量調整
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樂居財經
徐迪
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2024-10-12 21:07
樂居財經 徐迪 10月12日，江蘇銀行公告，擬于2024年10月25日對符合條件的存量商業(yè)性個人住房貸款利率進行批量調整。
調整范圍包括該行已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款（不含商業(yè)用房、商住兩用房），包括首套、二套及以上存量房貸。具體調整規(guī)則如下：
（一）北京、上海、深圳地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統(tǒng)一調整至LPR-30BP。
（二）北京、上海、深圳地區(qū)二套房貸利率高于相應政策下限的統(tǒng)一調整至當?shù)叵鄳呦孪蕖＞唧w下限水平可關注我行存量房貸利率調整的客戶問答。
（三）當前執(zhí)行固定利率或貸款基準利率定價的存量商業(yè)性個人住房貸款，如利率水平高于最近一個月公布的LPR-30BP，需先轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調整規(guī)則調整貸款利率。利率定價轉換之后，不能再轉回固定利率或貸款基準利率。
1、固定利率貸款轉換為LPR定價的浮動利率貸款，以最近一個月公布LPR轉換為加點形式，重定價日為每年1月1日，重定價周期為按年度。
2、以貸款基準利率定價的浮動利率貸款，轉換為LPR定價的浮動利率貸款，以最近一個月公布LPR轉換為加點形式，重定價日和重定價周期與原合同保持一致。
（四）對于北京、上海、深圳地區(qū)已符合二套轉首套住房貸款標準的房貸客戶，可通過江蘇銀行APP或貸款經辦行提出申請。具體以當?shù)卣咭鬄闇?，詳情請咨詢貸款經辦行。
公告顯示，針對當前為LPR定價的存量浮動利率房貸，無需客戶單獨提出申請，江蘇銀行將于2024年10月25日主動按照上述調整范圍和調整規(guī)則統(tǒng)一批量調整貸款利率，批量調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。
江蘇銀行表示，2024年10月25日后，對于前期未調整但符合利率調整條件的存量商業(yè)性個人住房貸款，客戶仍可向該行提出利率調整申請，客戶確認調整方式后該行將對業(yè)務進行利率調整，新的利率自調整日起生效，不溯及既往。
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