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亦莊上新臨鐵地塊！住宅建面13.5萬平米，商業(yè)比例減少

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  進深 徐迪 2.3w閱讀 2025-07-04 16:11

北京進深 徐迪 自招商序所在的X24地塊成交后，亦莊今年上半年暫無住宅地塊供應。

7月2日，亦莊新城YZ00-0802街區(qū)1401地塊規(guī)劃綜合實施方案公示。

規(guī)劃為二類居住用地，用地規(guī)模約5.4公頃，容積率2.5，建筑規(guī)模約13.5萬平方米，建筑高度60米。

在年初發(fā)布的2025北京擬供地清單中，亦莊供有4宗地塊，1401地塊也在列，擬供應時間是6-7月。

供地清單中該地塊占地4.1公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模10.3萬平方米，限高45米。

到實施方案階段，地塊規(guī)模和高度都有所增加。

地塊東側規(guī)劃路段（瀛旭巷北段道路）被整體東移了55米，住宅規(guī)模增加的同時，東側商業(yè)用地面積縮水。

兩幅地塊若打包出讓，住宅比例增加對于地塊成交具有積極作用。

但瀛旭巷由一條直行道路變?yōu)镾形，或對后續(xù)交通造成一定影響。

該地塊位于南五環(huán)外，地鐵8號線瀛海站西側，東至規(guī)劃城市支路，南至瀛永街北側綠地，西至瀛順路，北至瀛安街南側綠地。

往東5公里左右是招商序，容積率相同，但1401地塊規(guī)模相當于兩個招商序。

向西2公里是大興發(fā)展開發(fā)的亦生悅、亦生共悅，以及中建壹品星光里等共產房項目。

街道空間管控上，如近期規(guī)劃道路啟動建設，小區(qū)配套商業(yè)可沿規(guī)劃道路布局，與未來東側商業(yè)街區(qū)形成呼應，打造富有活力的商業(yè)界面，街道高寬比控制在1:1到1:2之間。

如規(guī)劃道路建設時序不明確，小區(qū)配套商業(yè)也沿灜順路布局，與西側公園空間形成呼應，打造對外開放公共區(qū)域，成為城市形象展示界面和具有一定活力的服務型街道空間。

合理控制居住區(qū)建筑高度，建筑應沿主要道路有序起伏，并與周邊建筑相呼應，充分考慮建筑高度對相鄰地塊的日照影響，形成中部向東西兩側漸緩，錯落有致、舒緩近人的城市天際線。

建筑色彩要求突出體現亦莊新城特色，建議采用低飽和度淺暖色系為主導與周邊建筑色彩相協調，形成統(tǒng)一的色彩體系。

建筑風貌以現代建筑風格為主，體現綜配區(qū)科技時尚、現代、簡約。

第五立面宜簡潔大方，建筑屋頂可采取平坡結合的方式，形成整體統(tǒng)一但造型多變的形式風格。屋頂設施鼓勵進行花園景觀設計等精細化處理。

來源：進深

作者：徐迪

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