文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會
捂盤3年的悅97,亮相并不低調(diào)。
最近,它的城市展廳正式開放,開發(fā)商還辦了場品鑒沙龍,圍繞蘇河灣板塊的人居發(fā)展展開了討論。
悅97聯(lián)動價僅約12.88萬/㎡,房價直接回到3年前。
這個價格對于入手靜安蘇河灣核心地塊,性價比相對高。
要知道去年至今上海市中心地王頻現(xiàn),新房價格直線上升。
幾大豪宅板塊,新天地、陸家嘴均突破18萬/㎡,徐匯濱江更是高達(dá)19.5萬/㎡。
先看靜安區(qū)內(nèi),直線距離人民廣場約3.5公里的曹家渡項目,售價約17萬/㎡;
直線距離約4.5公里的滬太路項目,預(yù)計14萬/㎡;
直線距離約5.8公里的靈石公園項目,預(yù)計16萬/㎡。
而悅97距離人民廣場僅1站地鐵,直線約1.2公里,聯(lián)動價卻僅約12.88萬/㎡。
更關(guān)鍵的是,該項目97套房源均為建面約88-100㎡的精奢小戶型,其中88㎡戶型總價預(yù)計千萬級起,入手門檻相對友好。
在中小套型政策改變的當(dāng)下,未來市中心新房很可能起步就是120㎡以上。
悅97共計97套,主打建面約88-100㎡小戶型。
A戶型88㎡2室2廳1衛(wèi)
次臥連接西側(cè)陽臺,采光和通風(fēng)條件較好,且有一定的活動空間和觀景視野。主臥帶有飄窗,增加了室內(nèi)使用面積,也可用于休閑觀景,提升居住舒適度。
入戶沒有玄關(guān),缺乏收納空間和緩沖區(qū)域,不利于鞋子、衣物等物品的擺放,也影響了室內(nèi)的私密性。
B戶型100㎡3室2廳2衛(wèi)
屬于動靜分離戶型,活動區(qū)和休息區(qū)相對獨立,可減少相互干擾,有利于保證居住的安靜環(huán)境。
三開間朝南,采光充足,室內(nèi)明亮溫暖,主臥、次臥、書房都帶飄窗,增加了室內(nèi)空間感和使用面積,也提升了居住舒適度和觀景體驗。
進(jìn)門正對廚房,可能會影響入戶的視覺感受和空間整潔度,且廚房的油煙等可能會擴(kuò)散到入戶區(qū)域。
C戶型100㎡3室2廳2衛(wèi)
格局與西南邊套99㎡戶型基本一致,也能保證較好的采光和空間布局。
主臥做了套房設(shè)計,帶有獨立衛(wèi)生間,提升了居住的私密性和便利性,適合對生活品質(zhì)有較高要求的居住者。
北側(cè)入戶,可能會受到電梯等設(shè)備噪音的一定影響。中間套戶型相比邊套,在通風(fēng)效果上可能會稍差一些,尤其是在南北通透方面可能不如邊套戶型理想。
D戶型100㎡3室2廳1衛(wèi)
該戶型同樣是動靜分離設(shè)計,入戶沒有獨立玄關(guān),但通過合理布局,可設(shè)置鞋柜等收納家具。
兩開間朝南,次臥連接陽臺,采光和通風(fēng)較好,且有較為寬敞的室外活動空間。
餐廳邊設(shè)置了儲藏室,增加了室內(nèi)的收納功能,方便日常生活物品的存放。公衛(wèi)干濕分離,可提高使用效率,也有利于保持衛(wèi)生間的干燥清潔。
兩開間朝南相比三開間朝南,整體采光面稍小,可能會導(dǎo)致部分房間采光相對不足。
項目周邊商業(yè)氛圍濃厚,2公里內(nèi)有靜安大悅城等大型商圈,距離人廣商圈也很近,能滿足日常購物及高端消費需求。
教育資源豐富,直線3km范圍內(nèi)有眾多幼兒園、小學(xué)和中學(xué)。
醫(yī)療配套也較好,直線3km范圍內(nèi)有37個一級及以上醫(yī)院。
但是,項目西側(cè)是加油站,東側(cè)是養(yǎng)老院,南側(cè)是北橫通道可能會受到噪音、氣味等影響,北側(cè)是一排老大樓,視野景觀較差,整體居住環(huán)境不如一些生態(tài)型小區(qū)。
此外,社區(qū)規(guī)模較小,小區(qū)僅規(guī)劃了2棟高層住宅、1棟配套用房,共97套房源,小區(qū)配套可能不如其他內(nèi)環(huán)中大型體量小區(qū)。
悅97 項目的開發(fā)公司是上海寧立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
該公司成立于2020年4月,法定代表人為楊宏宇,由上海大寧資產(chǎn)經(jīng)營(集團(tuán))有限公司 100% 持股。
2022年7月,大寧資產(chǎn)以7.49億元底價競得靜安區(qū)天目社區(qū)地塊,即悅97項目所在地。
來源:進(jìn)深
作者:508722
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