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7月20日（公告日為7月21日），中金普洛斯REIT（508056.SH）發(fā)布2025年第二季度報告。今年第二季度，中金普洛斯REIT報告期內(nèi)實現(xiàn)總收入約10,755.67萬元，基金合并息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA）約6,885.36萬元；實現(xiàn)可供分配金額約8,396.26萬元，運營持續(xù)穩(wěn)健。按照報告期可供分配金額/報告期末市值計算，本期現(xiàn)金流分派率1.14%，年化現(xiàn)金流分派率4.55%。

此外，中金普洛斯REIT于7月17日盤后發(fā)布最新的分紅公告，以2025年3月31日為收益分配基準日，進行2025年第二次分紅，計劃分配金額約7,867.43萬元，分紅比例約95%，繼續(xù)以高比例分紅積極回饋投資者。待最新的分紅完成，中金普洛斯REIT累計分配金額將超12億元。

市場化平穩(wěn)運營

出租率高位穩(wěn)定

中金普洛斯REIT在報告期內(nèi)實現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施項目租金及物業(yè)管理服務(wù)費收入約10,648.67萬元，剔除公允價值變動損益影響后的基礎(chǔ)設(shè)施項目息稅折舊攤銷前凈利率67.20%。

二季度，中金普洛斯REIT持有的10個倉儲物流園基于市場供需關(guān)系靈活調(diào)整租賃策略，主動深挖市場需求，提前布局規(guī)劃，帶動整體期末平均簽約出租率持續(xù)超過90%，同比提升2.7個百分點，整體底層資產(chǎn)出租率呈現(xiàn)高位穩(wěn)定的良好態(tài)勢。其中，普洛斯蘇州望亭物流園和普洛斯（重慶）城市配送物流中心的出租率同比顯著提升。

圖：普洛斯蘇州望亭物流園

在持續(xù)夯實底層資產(chǎn)運營、提升園區(qū)服務(wù)質(zhì)量的同時，二季度，原始權(quán)益人兼外部管理機構(gòu)普洛斯組織了形式多樣的園區(qū)活動，進一步加強與租戶的互動交流，提升其滿意度與粘性。例如，普洛斯北京空港物流園響應(yīng)2025年安全生產(chǎn)月號召，通過“安康杯”安全知識競賽向租戶普及安全知識，增強安全意識；江門、蘇州、重慶等地園區(qū)以端午節(jié)為契機，與租戶共慶傳統(tǒng)佳節(jié)；普洛斯青島前灣港國際物流園則通過“夏日送清涼”活動，為租戶及貨車司機送上貼心關(guān)懷。

圖：豐富多元的園區(qū)活動

公告2025年第二次分紅

上市以來累計分配金額將超12億元

據(jù)中金普洛斯REIT 2025年第二次分紅公告顯示，本次分紅的權(quán)益登記日為2025年7月22日，采用現(xiàn)金分紅的方式，分紅方案為0.4059元/10份基金份額，并免收分紅手續(xù)費。

在本次分配完成后，中金普洛斯REIT 2025年內(nèi)累計分配金額將達到約1.75億元，自2021年上市以來的累計分配次數(shù)將達到12次、分配金額超12億元，歷史年度分紅比例近100%，為投資人提供了較為穩(wěn)健的分紅回報。

內(nèi)需消費活躍帶動需求擴張

倉儲市場持續(xù)向好

2025年二季度，中國倉儲市場延續(xù)了一季度的發(fā)展趨勢。上半年，中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的中國倉儲指數(shù)持續(xù)運行在擴張區(qū)間，新訂單指數(shù)連續(xù)六個月保持較高景氣水平運行，需求穩(wěn)定增長。以倉儲需求的重要來源之一快遞行業(yè)發(fā)展來看，截至7月9日，今年以來中國快遞業(yè)務(wù)量已突破1000億件，比去年提前了35天。這凸顯了中國內(nèi)需活躍、消費市場規(guī)模不斷擴大帶來的推動作用。展望三季度，隨著一系列政策組合繼續(xù)推進，經(jīng)濟回升向好基礎(chǔ)有望進一步夯實，倉儲市場活力有望增強，行業(yè)將保持平穩(wěn)向好運行態(tài)勢。

當前整體市場需求態(tài)勢下，中金普洛斯REIT基金管理人中金基金和原始權(quán)益人兼外部管理機構(gòu)普洛斯將繼續(xù)緊密協(xié)作，以高度專業(yè)的市場化運營，進一步發(fā)揮基金多區(qū)域布局、多資產(chǎn)組合及多元化租戶構(gòu)成策略優(yōu)勢，積極應(yīng)對市場波動，以期實現(xiàn)基金長期穩(wěn)健經(jīng)營。

中金普洛斯REIT是國內(nèi)“首發(fā)+擴募”雙首批公募REITs之一、上交所首支倉儲物流REIT，也是截至目前國內(nèi)現(xiàn)有上市的公募倉儲物流類REITs中市值最大、資產(chǎn)數(shù)量最多、資產(chǎn)規(guī)模最大、區(qū)域覆蓋最廣的倉儲物流類REIT。中金普洛斯REIT上市逾四年，持有的倉儲物流園覆蓋全國五大經(jīng)濟圈的七大核心物流樞紐，高效服務(wù)快遞快運、第三方物流、高端制造等新經(jīng)濟行業(yè)的70家租戶，通過不斷提升底層資產(chǎn)的運營效率，致力于打造倉儲物流行業(yè)標桿，為投資者創(chuàng)造長期價值。