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2025年二季度，普洛斯中國供應鏈、大數(shù)據(jù)、新能源領域新型基礎設施運營表現(xiàn)穩(wěn)進上行。物流倉儲、高端制造及科創(chuàng)研發(fā)空間需求回升向好，主要來自內需驅動的新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)；智算中心交付進展顯著，新訂單增勢強勁；新能源及儲能項目穩(wěn)步推進，開發(fā)規(guī)模和并網(wǎng)容量雙升；智慧冷鏈運營及數(shù)智化資產(chǎn)運營業(yè)務客戶拓展加強，服務能力深受認可。

普洛斯中國區(qū)常務副董事長、執(zhí)委會主席諸葛文靜表示：“市場研究顯示，內需驅動下，全國四十多個大中樞紐上半年物流倉儲凈吸納同比增長達兩成，這也是經(jīng)濟活力持續(xù)提升的表現(xiàn)。得益于此，普洛斯中國業(yè)務二季度持續(xù)韌性增長，發(fā)展動能強勁。物流、制造研發(fā)基礎設施及算力中心需求攀升，新能源從發(fā)電到儲能等綜合解決方案不斷推進。普洛斯夯實交付和服務能力，以領先的基礎設施為底盤，賦能客戶高質高效增長，為投資人打造長期價值?！?/p>

物流及制造研發(fā)基礎設施

需求韌性增長 合作持續(xù)深化

二季度，普洛斯中國物流倉儲、高端制造及科創(chuàng)研發(fā)設施新簽租約面積超780萬平方米，與快遞快運、零售電商、汽車及智能制造等行業(yè)客戶拓展合作，通過“空間X賦能”助其高效運營。

物流倉儲行業(yè)作為國民經(jīng)濟的基礎性產(chǎn)業(yè)韌性生長。中物聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，國內快遞業(yè)務量上半年突破950億件大關，同比增長19.3%。普洛斯與快遞快運客戶持續(xù)深化合作，二季度與頭部企業(yè)新簽租約超40萬平方米。

·助力“包郵區(qū)”加速西進，釋放出大西北地區(qū)線上消費的蓬勃活力。以極兔為例，過去兩年間其西進業(yè)務高速拓展，在西安及周邊地區(qū)與普洛斯的合作面積增長了5倍，合作園區(qū)數(shù)量不斷增加。

·普洛斯煙臺物流園高效履約，以高品質物流設施與人性化的配套，支持申通快遞在山東地區(qū)的業(yè)務發(fā)展，園區(qū)實現(xiàn)100%出租率。

普洛斯咸陽文體物流園支持極兔西進業(yè)務

消費提振帶動內需持續(xù)走強，普洛斯與多家零售行業(yè)客戶穩(wěn)步深化合作，新簽租約跨越多個地區(qū)，支持客戶業(yè)務拓展與門店配送需求。支持新能源汽車深耕市場，普洛斯武漢蔡甸物流園落地了全球領先品牌的華中區(qū)域售后零配件倉。

普洛斯科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園接連引入多家高精尖龍頭企業(yè)，助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級。

·普洛斯西安環(huán)普國際科技園與一家全球領先的信息與通信技術巨頭拓展合作，預計將吸引超2,000名研發(fā)人才。西安環(huán)普灃東創(chuàng)新城引入橫河電機（中國）有限公司入駐。

·普洛斯北京環(huán)普國際科創(chuàng)園迎來中外合資的北京南方斯奈克瑪渦輪技術有限公司與全球領先的電子儀器和電動機制造商阿美特克，園區(qū)企業(yè)能級與國際化水平持續(xù)提升，并舉辦智能網(wǎng)聯(lián)產(chǎn)業(yè)投資閉門沙龍，聯(lián)動政府、智庫、投資人及行業(yè)龍頭，持續(xù)賦能園區(qū)企業(yè)發(fā)展。

普洛斯北京環(huán)普國際科創(chuàng)園

普洛斯資產(chǎn)運營服務ASP外拓服務成果豐碩，與中遠海運、德邦、中交一航局等拓展合作，新增22個園區(qū)啟動智慧運營管理，其中12個為外部園區(qū)，行業(yè)領先的專業(yè)能力受到認可。

·與中遠海運成功續(xù)約5大物流園區(qū)運營管理合作；與德邦達成全國8大區(qū)域核心分撥中心運營合作，服務總面積達50萬平方米，為其提供資產(chǎn)運營、智慧物流、精準招商等綜合服務；與中交一航局達成全國物流園區(qū)“EPC+O”資產(chǎn)管理戰(zhàn)略合作，已落地8個項目。

·近期，普洛斯ASP還與盒馬新增合作，為其杭州、上海、成都等地4個供應鏈基地提供定制化智慧照明節(jié)能改造服務，助力客戶供應鏈基地低碳轉型。

旗下智慧冷鏈企業(yè)普冷，商超業(yè)務持續(xù)擴張，其為國際知名連鎖超市集團運營的生鮮配送中心接連在成都、昆明的普洛斯園區(qū)開倉，并與國內新零售標桿品牌盒馬開啟冷鏈物流合作。在食品和餐飲行業(yè)，普冷新增與ASC圣皮爾精品酒業(yè)，以及一家國內烘焙行業(yè)龍頭合作，并擴大與乳制品行業(yè)龍頭客戶的合作范圍。

智算交付能力升級 新訂單拓展提速

普洛斯算力中心躍升行業(yè)TOP5

普洛斯算力中心二季度實現(xiàn)IT負載交付量穩(wěn)步增長，帶動營收大幅提升，上半年收入同比增幅超48%，智算業(yè)務價值持續(xù)釋放。在中國信息通信研究院《算力中心服務商分析報告（2025年）》中，普洛斯算力中心躍升TOP5“領航者梯隊”。

高效交付多個智算項目，支持客戶業(yè)務增長。普洛斯東莞謝崗數(shù)據(jù)中心從通算中心向智算中心升級，改造面積近2萬平方米，僅用一個月便完成萬卡級智算項目交付。普洛斯北京順義、重慶兩江數(shù)據(jù)中心加快技術升級，向頭部互聯(lián)網(wǎng)客戶交付智算基礎設施。近期，普洛斯常熟東南數(shù)據(jù)中心一期C棟智算項目正式交付使用，支持某社交電商平臺客戶首次完成云端數(shù)據(jù)向自建機房的遷移，這也標志著該項目一期業(yè)已全面交付。

普洛斯東莞謝崗數(shù)據(jù)中心

現(xiàn)有訂單高效交付的同時，普洛斯算力中心二季度新訂單增長勢能強勁，業(yè)務拓展全面提速：深化與全球領先云計算廠商合作版圖，同時，接連斬獲頭部社交電商平臺重磅項目、某頭部互聯(lián)網(wǎng)客戶超大規(guī)模算力中心建設大單，以“存量穩(wěn)交付 + 增量強突破”，夯實市場競爭力。

普洛斯算力中心持續(xù)優(yōu)化智算中心相關解決方案，為保障高密智算中心穩(wěn)定運行而創(chuàng)新設計的“靈熵”系統(tǒng)，入選2025中國智算產(chǎn)業(yè)生態(tài)發(fā)展大會“算力產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實踐案例”，為行業(yè)高密智算場景提供高效解決方案。

普洛斯算力中心還積極推動液冷技術標準化進程，深度參與多項行業(yè)標準制定，包括中國工程建設標準化協(xié)會《數(shù)據(jù)中心液冷技術規(guī)程》與國家標準《數(shù)據(jù)中心冷板式液冷系統(tǒng)技術白皮書》等，并作為首批成員單位，加入上海市通信學會“算力浦江”專業(yè)委員會液冷工作組，加速液冷技術標準化與規(guī)?；涞?。

新能源業(yè)務穩(wěn)步拓展

二季度實現(xiàn)多項目落地與并網(wǎng)

2025年二季度，普洛斯新能源在分布式光伏、集中式光伏及儲能等多個領域持續(xù)推進。分布式光伏新增并網(wǎng)容量超過300MW，累計并網(wǎng)容量較上季度提高49%。集中式光伏方面，二季度新增并網(wǎng)量達150MW，在管并網(wǎng)規(guī)模達到200MW。

普洛斯新能源為申通快遞量身打造的儲能項目投入運營，助力24小時運行的申通快遞上海轉運中心降本增效，綠色運營。該儲能系統(tǒng)總容量達2.75MW/5.83MWh，是普洛斯與申通快遞在物流園區(qū)采用儲能保供電服務的首次嘗試，不僅助力申通快遞提升園區(qū)運營穩(wěn)定性，更為快遞物流行業(yè)向高效、低碳運營模式轉型樹立了創(chuàng)新樣本。

申通快遞上海轉運中心儲能系統(tǒng)

營收與利潤雙增長

運營驅動財務表現(xiàn)強韌

憑借卓越運營與強韌的業(yè)務表現(xiàn)，普洛斯中國2025年上半年財務表現(xiàn)強健。上半年營收總額達42.24億元，比去年同期增長10%；核心運營業(yè)務的利潤持續(xù)向好，經(jīng)營性息稅折舊及攤銷前利潤（經(jīng)營性EBITDA）達20.27億元，較去年同期增長超20%。

在公募REITs方面，中金普洛斯REIT上半年共計實現(xiàn)收入約2.16億元，基金合并息稅折舊攤銷前利潤約1.38億元，實現(xiàn)可供分配金額約1.67億元，運營穩(wěn)健。7月，普洛斯REIT完成2025年第二次分紅，上市以來累計分紅12次、金額超12億元，歷史年度分紅比例近100%，持續(xù)以高比例分紅回饋投資者。

普洛斯中國將持續(xù)通過高效、智慧、綠色運營，聚焦產(chǎn)業(yè)升級與零碳轉型，不斷提升服務能力，賦能客戶業(yè)務增長，為經(jīng)濟高質量發(fā)展注入新動能。