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北京進(jìn)深 徐迪 7月25日，北投云帆汀瀾取得預(yù)售取可證整整半年。

此前有消息稱會(huì)在5月底開盤，眼下又兩個(gè)月過去了，仍未入市。

住建委的預(yù)售詳情頁面，該項(xiàng)目銷售機(jī)構(gòu)、銷售員尚無注冊(cè)備案信息。

預(yù)售項(xiàng)目土地使用權(quán)為抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為工商銀行北京通州分行。

北投云帆汀瀾所在北京市城市副中心1102-6003地塊，由北投置業(yè)2023年6月20日以25.9億元底價(jià)摘得，樓面價(jià)2.57萬元/㎡。

從拿地到取證就用了一年半的時(shí)間，開盤又拖了半年，項(xiàng)目也算創(chuàng)下北京樓市最慢紀(jì)錄了。

項(xiàng)目總占地4.59公頃，建筑規(guī)模10.09萬㎡，容積率2.2，限高36米，規(guī)劃建設(shè)12棟5-11F洋房，共971戶。

1月26日首批6棟住宅樓取得預(yù)售許可證，共495套房源，面積段75-120㎡，備案均價(jià)5.5萬元/㎡。

主力戶型75㎡兩居、85㎡/96㎡三居、120㎡四居，得房率在75-82%區(qū)間。

從戶型圖來看，項(xiàng)目沒有陽臺(tái)，南向通面寬飄窗，北側(cè)有設(shè)備平臺(tái)，可擴(kuò)展空間不大。

樓盤表隨機(jī)點(diǎn)開幾套房源，得房率在75.4%-82.3%區(qū)間。

1#樓11層共82套，其中：

建筑面積87.67㎡三室兩廳，套內(nèi)面積66.81㎡，得房率76.2%；

建筑面積95.77㎡三室兩廳，套內(nèi)面積76.89㎡，得房率80.2%；

2#樓11層共99套，其中：

建筑面積118.6㎡四室兩廳，套內(nèi)面積97.6㎡，得房率82.3%；

建筑面積75.81㎡兩室兩廳，套內(nèi)面積57.17㎡，得房率75.4%。

項(xiàng)目開發(fā)主體北京北投宏象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2023年7月13日，注冊(cè)資本5000萬元，法定代表人為屈晨，同時(shí)擔(dān)任該公司執(zhí)行董事。

項(xiàng)目公司為北投置業(yè)全資子公司，隸屬于北京市國資委。

據(jù)悉，北投云帆汀瀾項(xiàng)目拿地6個(gè)月實(shí)現(xiàn)開工，12月底開始基坑支護(hù)及土方工程施工。

按這個(gè)速度，等到開盤時(shí)有望實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn)。

位置上，北投云帆汀瀾處于東六環(huán)外，張家灣古鎮(zhèn)片區(qū)。距離現(xiàn)有地鐵1、7號(hào)線花莊站約2.4公里，基本很難步行前往；距離正在建設(shè)的M101線（張家灣站）直線200米左右，該線路于2024年開工建設(shè)一期工程，預(yù)計(jì)于2027年開通運(yùn)營。

張家灣古鎮(zhèn)地區(qū)是城市副中心“一河三城”歷史文化體系的重要支撐，將打造古今記憶交匯地區(qū)、漕運(yùn)文化展示窗口、文化功能融合節(jié)點(diǎn)、文化旅游休閑勝地，為北京環(huán)球影城主題公園及度假區(qū)提供重要補(bǔ)充，形成一動(dòng)一靜、錯(cuò)位互補(bǔ)的發(fā)展格局。

在2022年發(fā)布的《北京城市副中心張家灣古鎮(zhèn)地區(qū)規(guī)劃綜合實(shí)施方案》（草案）中公示，項(xiàng)目西臨北京環(huán)球影城主題公園，東臨張家灣設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)，北臨城市綠心，南臨涼水河。用地面積4.27平方公里。

日前，《北京城市副中心1101街區(qū)FZX-1101-6147等地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案》也進(jìn)行了公示。用地面積約10.85公頃，總建筑規(guī)模約17.81萬平方米，其中包括四塊R2二類居住用地，合計(jì)7.8公頃。

本次規(guī)劃范圍位于產(chǎn)居融合片區(qū)，該片區(qū)依托軌道交通站點(diǎn)布局文化展示、商業(yè)服務(wù)、居住等功能，對(duì)用地布局進(jìn)行優(yōu)化，提高站點(diǎn)周邊土地利用效率，促進(jìn)片區(qū)職住平衡，與北京環(huán)球影城主題公園及度假區(qū)形成功能聯(lián)動(dòng)。同時(shí)沿蕭太后河規(guī)劃文化展示、商業(yè)服務(wù)等功能空間，形成連續(xù)的濱水文化帶。

方案落實(shí)了張家灣古城遺產(chǎn)群的高度管控要求，該區(qū)域與古鎮(zhèn)核心區(qū)形成高度平緩過渡，維系整體風(fēng)貌格局。濱河建筑空間規(guī)劃上采用退臺(tái)式布局，臨河界面采用低層建筑，營造尺度宜人的濱水空間。