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文/樂居財(cái)經(jīng) 李蘭 

上海土拍市場(chǎng)，依然是資本錨定的價(jià)值高地。

9月4日，2025年上海第七批次土拍收官。本輪土拍共吸引18家企業(yè)參拍，五宗地塊全部成交，總金額111.16億元，其中三宗地塊溢價(jià)成交，兩宗以底價(jià)出讓。

值得關(guān)注的是，本次土拍出現(xiàn)兩家“新面孔”民營(yíng)企業(yè)。

長(zhǎng)江精工鋼結(jié)構(gòu)（集團(tuán)）股份有限公司（簡(jiǎn)稱“精工鋼構(gòu)”）以5.46億元競(jìng)得閔行顓橋地塊，溢價(jià)率11.19%，樓面價(jià)3.66萬元/平方米。

宇誠(chéng)集團(tuán)以底價(jià)2.7億元摘得青浦新城商住地塊，樓面價(jià)1.55萬元/平方米。

這是兩家企業(yè)首次現(xiàn)身上海土拍，并且均來自浙江。精工鋼構(gòu)總部位于紹興，宇誠(chéng)集團(tuán)來自湖州。

精工鋼構(gòu)公告顯示，該地塊面積9319.6平方米，容積率1.6，為住宅用地。公司表示，將運(yùn)用自研的綠色集成建筑技術(shù)體系，建設(shè)具備“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)住宅。

公開信息顯示，精工鋼構(gòu)曾參與建設(shè)北京奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館“鳥巢”、上海環(huán)球金融中心、北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)等一系列知名地標(biāo)項(xiàng)目。

另一家民營(yíng)企業(yè)宇誠(chéng)集團(tuán)則以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)。市場(chǎng)消息顯示，宇誠(chéng)集團(tuán)合作方新易騰集團(tuán)是一家依托科技賦能的消費(fèi)級(jí)智能終端產(chǎn)品研發(fā)、銷售及解決方案服務(wù)商，此前在大虹橋前灣設(shè)立“新易騰數(shù)智AI天地”總部基地。

對(duì)于“新面孔”的企業(yè)拿地，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，精工鋼構(gòu)是鋼結(jié)構(gòu)建筑領(lǐng)軍企業(yè)，雖未涉足上海住宅開發(fā)，但憑借自身技術(shù)優(yōu)勢(shì)拓展業(yè)務(wù)版圖。加之其在上海已經(jīng)有保障房承接的項(xiàng)目，對(duì)于上海市場(chǎng)的熟知程度會(huì)提高。

宇誠(chéng)集團(tuán)則與科技企業(yè)新易騰合作拿地，可能是看中科技賦能對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的助力，通過整合資源，打造具有創(chuàng)新性的項(xiàng)目，以實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)。

與此同時(shí)，國(guó)企仍是拿地主力。

普陀區(qū)真如地塊經(jīng)過68輪競(jìng)價(jià)，由上海城建置業(yè)與上海瑞騰國(guó)際置業(yè)聯(lián)合體以52.4億元競(jìng)得，溢價(jià)率12.79%，樓面價(jià)7.93萬元/平方米。

該地塊位于真如城市副中心，面積2.64公頃。周邊次新房均價(jià)約10萬元/平方米。

此外，核心地塊熱度不減，價(jià)格紀(jì)錄再度被刷新。楊浦東外灘地塊競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，吸引了上海城建、華潤(rùn)置地、中鐵置業(yè)、招商蛇口、中海、保利發(fā)展&上海建工、國(guó)貿(mào)、北京建工等9家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)。

經(jīng)過75輪報(bào)價(jià)，由江蘇潤(rùn)皋置業(yè)與中鐵置業(yè)聯(lián)合體以27.36億元競(jìng)得，溢價(jià)率28.09%，樓面價(jià)9.22萬元/平方米。

中鐵置業(yè)近期在上海市場(chǎng)表現(xiàn)活躍。去年以14.26億元獲取附近風(fēng)貌別墅地塊。2025年上半年實(shí)現(xiàn)合同銷售額183.5億元，同比增長(zhǎng)38.5%。

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于全國(guó)整體水平已是普遍共識(shí)，其中土地市場(chǎng)尤為突出。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年1至8月，上海住宅用地出讓金額位列全國(guó)首位，已成為房企投資布局的核心城市。

土拍熱度預(yù)計(jì)將逐步傳導(dǎo)至區(qū)域新房?jī)r(jià)格。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師表示，本輪土拍理性，冷熱分化明顯。房企更關(guān)注核心地段，郊區(qū)投資保持謹(jǐn)慎。

另據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年1-8月上海權(quán)益銷售額前四為招商蛇口、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)。頭部房企重倉(cāng)上海趨勢(shì)持續(xù)。

分析指出，跨界企業(yè)入局上海住宅領(lǐng)域，體現(xiàn)上海作為全國(guó)價(jià)值投資高地的吸引力。核心區(qū)域土地價(jià)值持續(xù)提升。