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文/樂居財經(jīng) 劉治穎

房企退市潮仍在延續(xù)。

一周內(nèi)，兩家港股房企宣布退市：

上坤地產(chǎn)因年報“難產(chǎn)”被強制摘牌；五礦地產(chǎn)則因“融資能力有限”主動私有化退市。

10月22日，上坤地產(chǎn)公告稱，聯(lián)交所宣布其上市地位將于2025年10月27日上午9時起正式取消。此時，距離其登陸港股市場還不到五年時間。

上坤地產(chǎn)成立于2010年，由建業(yè)地產(chǎn)原副總裁朱靜創(chuàng)辦，一度擠進行業(yè)百強行列。2020年11月，上坤地產(chǎn)成功登陸港交所，成為當時內(nèi)地在港上市的最年輕房企，一時風光無限。

上坤地產(chǎn)因一筆美元票據(jù)交換要約未獲得足夠持有人同意引發(fā)違約，進而導致2023年到期的13.5%優(yōu)先票據(jù)交叉違約。

2023年4月，上坤地產(chǎn)因無法按期刊發(fā)2022年年度報告而短暫停牌。2024年4月2日，其又因未能按時發(fā)布2023年年報而停牌至今。

盡管聯(lián)交所后續(xù)發(fā)出復牌指引及額外復牌指引，要求其公布所有未刊發(fā)的財務業(yè)績、公布業(yè)務更新及復牌進展等，上坤地產(chǎn)仍未能達成相關條件，也未能披露2023年及2024年年報，上市委員最終決定將其除牌。

上坤地產(chǎn)方面曾表示，由于公司核心管理人員和財務部門員工的離職，以及審計材料準備不足，嚴重影響了財務報表的編制和審計進度。截至目前，上坤地產(chǎn)的董事會成員僅剩執(zhí)行董事朱靜（主席）和非執(zhí)行董事林勁峰。

另一邊，國資委首批確定的16家地產(chǎn)主業(yè)央企之一——五礦地產(chǎn)官宣將私有化退市。

10月23日，五礦地產(chǎn)公告稱，公司控股股東建議以計劃安排方式將公司私有化，生效后，公司將向聯(lián)交所申請撤銷股份的上市地位，計劃股份將予以注銷，注銷價為每股1港元，相比于此前最后交易日溢價約104.08%。

對于此次私有化的原因，五礦地產(chǎn)列出五大理由：為計劃股東提供退出機會，公司股票流動性長期處于低水平；從私有化的價格看，可為計劃股東提供機會，以溢價變現(xiàn)在公司的投資；公司股本融資能力有限，已失去上市平臺優(yōu)勢；私有化有助于公司實施長期戰(zhàn)略、提升業(yè)務靈活性；有助于精簡企業(yè)架構、提升管理效率。

實際上，五礦地產(chǎn)自2022年起已經(jīng)連續(xù)三年虧損。五礦地產(chǎn)董事會主席何劍波在年報中表示，公司首先要確?！盎钕氯ァ?，把去庫存、防風險放在首位，想盡一切辦法增收節(jié)支，減少虧損；嚴守資金安全底線，努力修復資產(chǎn)負債表，確保債務“不爆雷”、交付“不爛尾”、發(fā)展“不守舊”。

今年以來，港股市場交投活躍，IPO熱潮持續(xù)升溫；然而在資本盛宴的另一面，多家企業(yè)卻因種種原因黯然退市，形成鮮明對比。

據(jù)樂居財經(jīng)查閱，已有多家上市房企從港股退市，包括上置集團、中泛控股、銀城國際控股、中國恒大、ESR、首創(chuàng)鉅大、融信服務、復星旅文、北京建設等。

香港證監(jiān)會主席黃天佑曾在第二屆香港資本市場論壇上發(fā)表演講稱，香港作為國際金融中心，加強企業(yè)管治是重中之重。在金融市場日趨多變和競爭更加激烈的情況下，汰弱留強，投資者只會追逐具有良好企業(yè)管治的公司。