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文/樂居財經(jīng) 趙盼盼

百強(qiáng)房企最新成績單出爐。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年10月，百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額2530億元，環(huán)比增長0.1%，同比下降41.9%。前10月，百強(qiáng)房企實現(xiàn)銷售操盤金額25766.6億元，同比下降16%，降幅相較于前9月擴(kuò)大4.2個百分點。

仍有部分房企表現(xiàn)較為突出。

10月份，有48家百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比增長，其中20家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅大于30%，包括萬科地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、綠地控股等。TOP10房企中，有6家的銷售操盤金額環(huán)比有所增長。

從累計業(yè)績來看，前10月，銷售操盤金額超千億的房企有7家，分別是保利發(fā)展、綠城中國、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、萬科地產(chǎn)和建發(fā)房產(chǎn)，數(shù)量與去年同期持平。

但房企位次有所變化。去年7家房企的排名是，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、萬科地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)。

從全口徑銷售業(yè)績來看，千億房企數(shù)量也是7家，跟去年一樣。領(lǐng)跑的依然是保利發(fā)展，前10月累計銷售額2227億元，第二名中海地產(chǎn)實現(xiàn)銷售額1891億元，華潤置地則以1696億元排名第三。

值得關(guān)注的是，今年10月，百強(qiáng)房企各梯隊銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。

其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低9.4%至678.9億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低5.4%和11.6%至193.9億元和113.2億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻更是降低了23.4%至43.6億元。

“丁祖昱評樓市”指出，可以看到，在當(dāng)前市場環(huán)境下，仍有保持一定增長的企業(yè)，但是由于購房者的信心和預(yù)期仍在修復(fù)過程中，疊加房企庫存壓力的持續(xù)增長，企業(yè)銷售整體仍面臨著較為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，房企仍需積極應(yīng)對。

市場成交方面，10月份，新房市場供應(yīng)“腰斬”，成交環(huán)比微增1%，同比下降36%。前10月，克而瑞監(jiān)測的30個城市累計成交9825萬平方米，累計同比跌幅由上月2%增至7%。

預(yù)判11月，克而瑞認(rèn)為，新房成交絕對量延續(xù)低位波動，基于去年11月基數(shù)較高，成交單月同比降幅和累計同比降幅仍將有進(jìn)一步擴(kuò)大的可能。

與此同時，城市間、項目間分化還將持續(xù)加?。壕詈既氐群诵囊欢€城市短期內(nèi)市場熱度轉(zhuǎn)降，下行壓力依舊較大，市場熱度變化與新盤供應(yīng)量和質(zhì)密切相關(guān)；武漢、南京、蘇州、合肥等延續(xù)弱復(fù)蘇走勢，購房信心逐步修復(fù)；還有部分城市諸如南寧、福州、常州等弱二三線城市，預(yù)期整體去化率仍處于2成以下低位徘徊。