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文/樂居財經(jīng) 張林霞

買房即發(fā)10萬元消費(fèi)券。

近日，浙江省杭州市部分區(qū)縣市發(fā)布公告，將于近日開展“購房 消費(fèi)券”限時補(bǔ)貼活動。

其中，富陽區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市的文件顯示，對符合條件的購房對象給予每套10萬元的消費(fèi)券補(bǔ)貼，五個區(qū)縣消費(fèi)券總額為5600萬元。

此外，蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)也正在籌備“購房 消費(fèi)券”限時補(bǔ)貼活動。

根據(jù)文件規(guī)定，在指定時間內(nèi)購買參與活動的新建商品住宅，每套可獲10萬元電子消費(fèi)券。該消費(fèi)券分為兩張，一張5萬元大通用券可在全市相關(guān)商戶使用，另一張5萬元小通用券僅限房屋所在區(qū)或縣的相關(guān)商戶使用。

購房活動時間分區(qū)域設(shè)定：富陽區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣為10月27日至12月31日，建德市為11月1日至12月31日。消費(fèi)券使用時間統(tǒng)一為今年1月20日至明年3月31日。

消費(fèi)券發(fā)放規(guī)則為：若總額能覆蓋所有符合條件的活動對象，則全員發(fā)放；若總額不足，由住建部門委托公證機(jī)構(gòu)，對活動期間符合條件的對象進(jìn)行公證搖號，確定入圍名單后按名單發(fā)放，額滿即止。

各區(qū)消費(fèi)券總額度不同：富陽區(qū)最高，達(dá)2000萬元；建德市最低，為100萬元；臨安區(qū)和桐廬縣各1200萬元，淳安縣為1100萬元。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地出臺的購房補(bǔ)貼政策是積極有效的，體現(xiàn)出政策對購房消費(fèi)的支持，但要落實各類補(bǔ)貼政策，使購房者體會到補(bǔ)貼在購房價格上帶來的切實優(yōu)惠，才能對住房消費(fèi)起到拉動作用。

同時，在用好購房補(bǔ)貼等政策降低購房成本的同時，各地還可以通過完善教育資源、產(chǎn)業(yè)資源、基礎(chǔ)設(shè)施配套的方式進(jìn)一步支持購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系回到相對均衡的水平。

有房產(chǎn)博主指出，杭州這次的消費(fèi)券補(bǔ)貼是一次新嘗試，是“精準(zhǔn)刺激有需求的人”。能在活動期間買房的大多是有剛性需求的，送的消費(fèi)券剛好能解決他們買房后的后續(xù)開支問題，而且這種方式能避免開發(fā)商“先漲價再優(yōu)惠”的套路，暗箱操作的空間小了很多。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)前樓市的問題并非缺房，而是缺“好房”，普通住宅存量已飽和，只有改善型住房能扛住市場考驗。杭州新房住宅顯性庫存已突破3萬套，外圍板塊去化率低，購房者更怕“買錯房”，補(bǔ)貼有明確限制，且住房需求已從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，所以10萬消費(fèi)券可能很難撬動市場。