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在如今的時(shí)代大變革下，傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)似乎并不輕松。

曾經(jīng)讓人耳熟能詳?shù)暮芏喾康禺a(chǎn)品牌都輝煌不再或艱難求生。仿佛也印證了這么一句話，“時(shí)間是最好的試金石”潮水退去的當(dāng)下，我們看見依舊有一個(gè)品牌能強(qiáng)勢突圍、走出一條制勝之路。

他就是招商蛇口，是當(dāng)年“招保萬金”四大金剛的領(lǐng)軍人物，是又一次穩(wěn)坐上海銷售額頭把交椅的擔(dān)當(dāng)。

有人問，招商蛇口憑什么？或許你還不知道，這家流淌著“改革” “創(chuàng)新”血脈的企業(yè)，已經(jīng)習(xí)慣了持續(xù)變革引領(lǐng)時(shí)代。

用“三次創(chuàng)業(yè)”來回答

招商，憑什么？

當(dāng)我們將目光放至招商蛇口背后輪船招商局超 150 年的發(fā)展歷程，一切就似乎順理成章起來。自洋務(wù)運(yùn)動時(shí)期始，輪船招商局篳路藍(lán)縷歷經(jīng)世事起伏，每一次都踩準(zhǔn)時(shí)代浪潮，可以說什么大風(fēng)大浪都見過。

第一次創(chuàng)業(yè)｜“船必須歸中國人所有”

喊出這句話的，是時(shí)任北洋大臣的李鴻章。

一本《設(shè)局招商試辦輪船分運(yùn)江浙漕糧由》奏疏，將募集華商資本、興辦輪船公司、運(yùn)送江浙漕糧的重要性條列清晰。承擔(dān)著中國人輪運(yùn)事業(yè)的輪船招商局正式成立，為轟轟烈烈的洋務(wù)運(yùn)動增添了濃墨重彩的一筆。

在那個(gè)動蕩的年代，輪船招商局讓民族自立圖強(qiáng)的機(jī)輪轉(zhuǎn)動起來，中國商船第一次行駛在南洋航線上、中國近代第一次實(shí)行水陸聯(lián)運(yùn)、中國首家房地產(chǎn)公司成立……實(shí)業(yè)救國的基因就這么被深深刻進(jìn)了招商的血脈里。

第二次創(chuàng)業(yè)｜“時(shí)間就是金錢，效率就是生命”

沒錯(cuò)，這句被譽(yù)為“沖破思想禁錮的第一聲春雷”的口號，就是深圳蛇口工業(yè)區(qū)的總指揮袁庚提出的。

說及改革開放，幾乎所有人都知道深圳南頭半島紅筆劃的那個(gè)圈，那里誕生了新中國首個(gè)對外開放的工業(yè)區(qū)——蛇口工業(yè)區(qū)；但鮮少有人知道，在那萬丈高樓平地起的背后，是招商炸山填海、建港修路的雄心魄力。

在之后的時(shí)間里，敢為天下先的開創(chuàng)精神讓蛇口工業(yè)區(qū)迅速發(fā)展，區(qū)域面積從 2.14 平方公里擴(kuò)大到 10 平方公里、人均 GDP 很快超過了 6 萬美元，成為中國最具生產(chǎn)力的地區(qū)之一，也創(chuàng)造了世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上的奇跡。

第三次創(chuàng)業(yè)｜“開啟高質(zhì)量發(fā)展壯麗新航程”

機(jī)遇，總與挑戰(zhàn)并存。 

2023 年 3 月，招商蛇口在發(fā)布的 2022 年報(bào)中曾提及外部形勢的轉(zhuǎn)變： “隨著人口紅利、城市化紅利、經(jīng)濟(jì)高增長紅利和房地產(chǎn)金融化等“四個(gè)紅利”的消退，行業(yè)發(fā)展邏輯正發(fā)生根本變化，處在發(fā)展的振蕩期和轉(zhuǎn)折點(diǎn)。”

面對如此市場環(huán)境，招商蛇口的開發(fā)與經(jīng)營并重開始發(fā)揮重要優(yōu)勢，截至 2023 年底招商蛇口各業(yè)態(tài)的資產(chǎn)運(yùn)營項(xiàng)目加起來已超過 270 個(gè)。在“四個(gè)聚焦、三個(gè)轉(zhuǎn)變、兩個(gè)降低、一個(gè)提高”的戰(zhàn)略下，招商蛇口進(jìn)一步聚焦重點(diǎn)城市的土地投資，緊抓主賽道核心業(yè)務(wù)，也更進(jìn)一步深度運(yùn)營城市。

招商，正以驚人的效率，快速成為與城共進(jìn)的綜合開發(fā)運(yùn)營服務(wù)商。

海上世界

招商蛇口“前港-中區(qū)-后城”的實(shí)踐

對于有著如此宏大目標(biāo)的招商而言，最重要的，是要有拿得出手的具有影響力的城市地標(biāo)作品。

比如招商蛇口深圳·海上世界，以歷史文化地標(biāo)“明華輪”為中心，融合海上世界廣場、希爾頓南海酒店、文化藝術(shù)中心、招商局廣場以及高端住宅于一體，成為年接待客流量超 3600 萬人次的“深圳文化名片”。

再比如廈門·海上世界，總投資近 170 億元，匯集 5A 甲級總部辦公、沉浸式商業(yè)、文化娛樂設(shè)施、奢華酒店集群、郵輪母港航站樓 5 大業(yè)態(tài)，成為海西地區(qū)最大的濱海綜合體，帶給廈門乃至整個(gè)海西地區(qū)一站式的都市濱海度假體驗(yàn)。

招商蛇口“前港-中區(qū)-后城”的綜合發(fā)展模式，在海上世界這個(gè)旗艦產(chǎn)品上體現(xiàn)得淋漓盡致。港口經(jīng)濟(jì)發(fā)展、世界企業(yè)入駐、區(qū)域活力躍升，無論你站在哪一座海上世界，眼前都是璀璨的港、繁榮的區(qū)、歡騰的城，是招商蛇口為城市打造的名片。

上?！ずＩ鲜澜?x 吳淞郵輪母港

招商與寶山的超級升維

現(xiàn)在，這樣的海上世界來到了上海、來到了寶山，甚至以前瞻眼界契合上了今年的《大吳淞專項(xiàng)規(guī)劃》。

“上海”，“首個(gè)”，“突破行政邊界”，“重點(diǎn)區(qū)域”；這幾個(gè)關(guān)鍵詞一出來，就讓人清晰地知道這個(gè)規(guī)劃的重量級。畢竟，上一個(gè)以“大 xx”命名的區(qū)域，還是大虹橋與大東方。

（效果圖）

與這兩處“前輩”一樣，大吳淞也擔(dān)當(dāng)起交通重任，在高鐵站與國際郵輪的聯(lián)動下，面朝江海、展望全球的上海北部水、路門戶樞紐即將成型。

在整個(gè)大吳淞的規(guī)劃里，成為“上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型示范區(qū)”是最重要的發(fā)展目標(biāo)之一?！?+6+6”產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系、約 100.6 萬常住人口目標(biāo)，都決定了更快速加大科創(chuàng)轉(zhuǎn)型、協(xié)同各方資源和優(yōu)勢的緊迫性與必要性。

這也就是為什么之前說，招商蛇口的上?！ずＩ鲜澜纾c寶山大吳淞的發(fā)展呼應(yīng)同頻。

無論是在招商蛇口“前港、中區(qū)、后城”的模式里，還是在“大吳淞”的專項(xiàng)規(guī)劃里，郵輪港不僅是江海夢想的啟航之城，更是美好生活的應(yīng)許之地。于是在水系、公園等場景里，招商蛇口落位了旗艦級商業(yè)、酒店等配套，以形成自然風(fēng)景與多元業(yè)態(tài)互生互補(bǔ)的豐富生活場.

約 24 萬方江海綜合體

融合江海磅礴勢能

以航母為型的上海·海上世界，由四大頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造，以全球大師眼光精雕細(xì)琢。約 24 萬方總體量，集地標(biāo)總部、主題商業(yè)、度假酒店、服務(wù)公寓等于一體，構(gòu)建“船、港、城、游、娛、購”一體化經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈。

（效果圖）

上?！ずＩ鲜澜绲牡貥?biāo)總部，站位濱江黃金岸線，主打“公園+ 濱江”概念，一線瞰江頭排及 Low-E 玻璃幕墻配置，讓企業(yè)擁享極致江景視界。

首層超 12 米挑高接待大堂、約 4.5 米辦公區(qū)層高，以更廣闊的氣度匹配通江達(dá)海的發(fā)展雄心。引入七大智慧辦公系統(tǒng)，將智能科技融入多元化空間，提供接軌未來的辦公體驗(yàn)；更有央企招商局一級物業(yè)帶來的六大特色服務(wù)，成就港區(qū)總部經(jīng)濟(jì)封面。

（效果圖）

當(dāng)全速前進(jìn)的招商蛇口相遇上海寶山，再一次奔涌時(shí)代巨浪?！傅谌螁⒑健乖趯毶絽卿量卩]輪母港，在上海·海上世界，在每一個(gè)與亞洲港區(qū)共向新的企業(yè)雄心中。