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樂居新媒體 徐迪 10月9日，黃金周剛結(jié)束，位于浦陀桃浦的象嶼交控中環(huán)云悅府公告，不再采取以公證搖號(hào)排序方式確定選購(gòu)房屋順序的方式開盤銷售。

該項(xiàng)目備案名“云悅名庭”，于9月29日取得1-3號(hào)、15-17號(hào)6棟樓共計(jì)244套房屋的預(yù)售許可證，備案均價(jià)81586元/㎡，10月1日-10月5日期間進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。項(xiàng)目原計(jì)劃于10月13日就上述房源舉行搖號(hào)排序活動(dòng)。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，中環(huán)云悅府本批次房源僅20組認(rèn)籌，認(rèn)籌率8%。

據(jù)中環(huán)云悅府官微，黃金周期間，項(xiàng)目共接待參觀量達(dá)886組，累計(jì)認(rèn)購(gòu)42套。

中環(huán)云悅府于今年1月23日首批次329套開盤，二批192套于6月23日開盤，加上10月份三批次房源的入市，項(xiàng)目累計(jì)推出678套住宅。截至10月15日，已售145套，合同撤銷5套，整體去化率21%，網(wǎng)簽均價(jià)約7.45萬元/㎡。下半年的銷售速度來看，7月簽約28次，8月簽約21次，9月簽約11次，10月簽約2次。

今年以來，上海樓市走出獨(dú)立行情，特別是豪宅市場(chǎng)，前9月上海累計(jì)30個(gè)“日光盤”中，單價(jià)在10萬元/㎡以上的有17個(gè)。國(guó)慶節(jié)前期，上海18盤齊開，包括翠湖天地六和庭、綠發(fā)浦江園、中海領(lǐng)邸等熱門項(xiàng)目。9月29日，“滬七條”發(fā)布，涉及調(diào)整限購(gòu)、降首付、降交易稅等多項(xiàng)利好。9月30日至10月7日，新房一手住房共計(jì)成交11萬平方米，同比增長(zhǎng)93%。這其中，9月30日成交翹尾，單日網(wǎng)簽面積達(dá)6.2萬平方米，黃金周7天新房網(wǎng)簽面積不到5萬平方米，為歷年國(guó)慶黃金周低位。

從數(shù)據(jù)來看，借助新政熱度在國(guó)慶假日期間實(shí)現(xiàn)認(rèn)籌率小幅上漲的，主要為外環(huán)內(nèi)品質(zhì)剛改項(xiàng)目和外環(huán)外高品質(zhì)改善項(xiàng)目。未觸發(fā)搖號(hào)的中環(huán)云悅府顯然未在其中。

中環(huán)云悅府所在的普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊，為浙江交投&象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體在今年4月份上海首輪土輪中競(jìng)得，成交價(jià)37.78億元，樓板價(jià)44450元/㎡，溢價(jià)率9.51%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)約約79000元/㎡。

地塊占地面積33997.6㎡，容積率2.5，計(jì)容面積84994㎡，擬建11棟16-25層不少于867套高層住宅，主力戶型面積段為83-150㎡3-4房，精裝交付。

位置上來看，桃浦近年入市項(xiàng)目不少，應(yīng)該說是市區(qū)新房供應(yīng)最大的板塊，競(jìng)品多，但樓市熱度一直不高。中環(huán)云悅府處在板塊邊緣，雖然屬于普陀，但實(shí)際緊挨著寶山區(qū)，距離地鐵15號(hào)線祁安路步行600米。城市界面相對(duì)較差，規(guī)劃中的桃浦智創(chuàng)城距離兌現(xiàn)還有一段時(shí)日。

項(xiàng)目商業(yè)配套僅有部分街鋪和生活超市，祁安路地鐵上蓋在建有TOD商業(yè)綜合體，體量超9萬方，目前已進(jìn)入招商階段；此外，寶山南大豐翔路的華潤(rùn)萬象城也于8月底開工建設(shè)，建成后能夠輻射包括中環(huán)云悅府在內(nèi)的多個(gè)小區(qū)。

開發(fā)主體上海象浙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2023年4月24日，注冊(cè)資本18.89億元，由象嶼地產(chǎn)集團(tuán)和浙江交投分別持股60%和40%。

象嶼地產(chǎn)滬浙區(qū)域總經(jīng)理鮑軼群，今年年初才加盟象嶼地產(chǎn)，此前為金地商置華東區(qū)域副總裁兼環(huán)滬公司總經(jīng)理。

公開資料顯示，鮑軼群生于1980年，2004年同濟(jì)大學(xué)畢業(yè)后加入綠地集團(tuán)，歷任綠地上海第四事業(yè)部工程師、項(xiàng)目經(jīng)理等職；2011年離職綠地，先后加盟上海城開集團(tuán)、復(fù)星集團(tuán)、金地商置等，從任職地點(diǎn)來看主要在上海，積累了較多的環(huán)滬資源和操盤經(jīng)驗(yàn)。

從拿地力度來看，象嶼地產(chǎn)這家來自廈門的地產(chǎn)商明顯加大了在華東地區(qū)的擴(kuò)張，尤其是上海。同時(shí)也啟動(dòng)了廈門、上海雙總部模式。

2023年，象嶼地產(chǎn)在上海獲取4宗地塊、蘇州獲取2宗地塊、南京和廈門各獲取1宗地塊。這一年，象嶼地產(chǎn)的銷售規(guī)模達(dá)到425億元，排名上升至第35位；在上海區(qū)域的全口徑銷售額為284.7億元，排上海第五，銷售業(yè)績(jī)占其總銷售業(yè)績(jī)的近七成。

2024上半年，象嶼地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收137.59億元，同比增加1514.5%；凈利潤(rùn)為6.47億元，去年同期為-2.25億元，同比扭虧為盈。