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上海有項目10月開盤至今0成交

原創(chuàng) <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  樂居新媒體 10.3w閱讀 2024-11-25 14:28
11月的上海樓市，仿佛正在吟唱一首“冰與火之歌”。
一方面是二手房市場成交火熱，23天便成交突破2萬套，創(chuàng)下今年最快記錄。另一方面，則是部分新盤依然賣不動，10月開盤至今成交個位數(shù)，甚至有盤仍是0成交。
樂居新媒體&樂財聚統(tǒng)計10月28個樓盤開盤后到現(xiàn)在的網(wǎng)簽記錄，發(fā)現(xiàn)其中有3個樓盤網(wǎng)簽不足10套。
最為冷淡的是位于臨港的金融灣晶，該樓盤于10月13日開盤，推出190套房源，共計6棟樓。截至11月25日，該批房源網(wǎng)簽仍為0。資料顯示，該樓盤開發(fā)商為臨港控股、浙江榮盛。

其次是位于普陀的中環(huán)云悅府，該樓盤開盤時間為10月13日，共推出244套房源，截至目前也僅網(wǎng)簽2套，開發(fā)商為象嶼、浙江交投。

此外，位于青浦的盛青云錦也同樣滯銷，項目于10月20日開盤推出301套房源，至今網(wǎng)簽7套。

值得一提的是，上述3盤開盤前均因認(rèn)籌人數(shù)較少而取消搖號，從目前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，可能當(dāng)初認(rèn)籌人數(shù)不只是“較少”。
業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為，雖然9月底至今樓市利好政策持續(xù)出臺，但也無法做到陽光普照，在有限的市場需求之下，購房者被具備更高性價比的區(qū)域虹吸。
以中環(huán)云悅府為例，項目雖然位于普陀桃浦板塊，屬于中外環(huán)區(qū)域，但更細(xì)微的來看，其并非位于桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)域內(nèi)，而智創(chuàng)城內(nèi)已有寶華、金茂等房企開發(fā)樓盤。
同時，距離該項目2-3公里外的寶山南大板塊也有華潤、金茂、保利等多個樓盤入市，價格相對便宜1.5萬每平左右，同樣擁有很強的競爭力。

因此，中環(huán)云悅府客流完全被桃浦智創(chuàng)城和寶山南大分化。更何況智創(chuàng)城和南大這2個區(qū)域隨著供應(yīng)量的上升，自身去化能力也在下滑。因此，中環(huán)云悅府的滯銷也就可想而知。
上述情況也證明了一個道理，在目前市場環(huán)境下，對于開發(fā)商在上海的擇址能力要求更高。
雖然樓市迎來了多重利好，雖然上海市場相對更為友好，但也不是什么地方都能躺贏，哪怕是市區(qū)，市場也在分化。
例如位于靜安區(qū)的圣和靜安公館，10月15日開盤至今63套房源，也僅網(wǎng)簽了16套。

不過對于大型國央企來說，拿錯一塊地影響不大，只要拉長周期終究會售罄，損失的無非是利潤，依然可以靠其他項目彌補，只要不是連續(xù)犯錯即可。
本周下半周，上海將迎來年內(nèi)第七批次集中土拍，總計出讓10幅地塊，屆時看看房企參與熱情，就可判斷開發(fā)商目前還看好哪些區(qū)域。

來源：樂居新媒體

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