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文/樂居財經 嚴明會

今日，上海六批次土拍最后一天，誕生三個“地王”：

中國單價地王、虹口區(qū)全新地王、唐鎮(zhèn)板塊地王。

本批次土拍開始前，市場已經給這個三個地塊打上了“地王”標簽。

一．中國單價地王誕生

徐匯區(qū)徐家匯地塊最終以12.25億元成交，樓板價飆升至20.03萬/㎡，成功登頂中國單價地王寶座。

報名參與拿地的有三家，中海、招商徐房組合反正老面孔了。

得主竟然是上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司，大家估計都沒聽過這個名字。

上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司，成立于2025年，位于上海市，是一家以從事房地產業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊資本155000萬人民幣，公司由葉舒祺持股100%。

前不久上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司增資，就是為這塊地定制的。

這家民營企業(yè)的實控人，是個低調的浙商富二代，其父親是：葉華彪。

葉華彪是60年代生人，祖籍浙江臺州三門縣，身兼上海市臺州商會常務副會長一職。他一手打造的屹豐集團，在汽車模具與零配件領域堪稱巨頭。

2011年，老家媒體《新三門》曾問他為何不涉足房地產，葉華彪答道：“人貴有自知之明，確定目標后便要專心致志。企業(yè)家想成功，天賦固然首要，而抵得住誘惑、一心深耕熟悉的行業(yè)更是關鍵。”

如今，葉華彪“不碰地產”的承諾，將要被他的兩位千金葉舒祺、葉舒祥打破?；蛘哒f，葉家的商業(yè)版圖，正待兩位千金來開拓新的疆域。

地塊位于衡復風貌區(qū)內，是該區(qū)域十年首宗新增住宅，起始樓面價163639元/㎡，即使底價成交，樓面價已創(chuàng)上海全市以及全國涉宅地新高（包括公開市場和非公市場）。

公開市場最高是綠城潮鳴東方的13.1萬（高層住宅）。所以，在公開拍賣之前，它就預定了上海乃至全國的單價地王。

出讓面積4705.49㎡,容積率1.3,建筑面積6117.14㎡，地上建筑限高15米。將成低密風貌住宅標桿稀缺屬性拉滿。

二．虹口區(qū)全新地王

虹口北外灘hk315-11地塊吸引了綠城、保利發(fā)展、招商&南通瑞城、中海、金隅、華潤&越秀、金茂7家房企參與。

最終綠城中國64.72億元競得，溢價率46.33%，創(chuàng)造集中土拍以來最高水平，樓板價12.66萬每平，成為虹口區(qū)全新地王。

46.3%的溢價率也超越浦東曹路地塊的41.7%，成為近年上海集中供地以來的土拍溢價率新地王。

預計該地塊未來售價或達19萬/㎡左右，這對周邊的華潤外灘瑞府與虹口源717而言無疑是重大利好。

有群友透露，此地塊競拍落槌后，估計，華潤外灘瑞府售樓處已備好售罄標識，隨時準備張貼。

該地塊土地出讓要求：無中小套型占比要求，無公租房，裝修標準≥6000元/㎡,公共服務設施2600㎡,高端人才公寓2%。

地塊東至現狀丹徒路，南至hk315-07地塊和規(guī)劃東余杭路，西至hk315-14地塊，北至hk315-15地塊和景泰大樓，規(guī)劃普通商品房用地，出讓面積1.94公頃，容積率2.63。

開發(fā)商還是綠城，完全不用擔心這個項目會做的有多豪了。

三．唐鎮(zhèn)板塊地王

PDP0-0405單元C-02C-01地塊，吸引了包括保利發(fā)展、綠城、中海、安徽高速、招商&港中旅、華潤&越秀、國貿在內的7家企業(yè)展開了激烈爭奪。

最終，招商&港中旅27.297億拿下該地塊，溢價率40%，精裝標準從2500元/㎡拍到4500元/㎡。

成交價對應的可售商品住宅樓板價超過5.6萬/㎡，成交價對應的可售商品住宅整盤微利售價超過9萬/㎡，榮登唐鎮(zhèn)新地王。

該地塊容積率2.3，直線距2號線唐鎮(zhèn)站約1公里，周邊有多個屢創(chuàng)高分且日罄的新盤。近期大熱的保利天奕也位于唐鎮(zhèn)板塊。

保利天奕項目首開認購已結束，均價80392元/㎡，觸發(fā)積分45.4分，二批次觸發(fā)限售，未觸發(fā)積分，印證了唐鎮(zhèn)"高端居住磁場"的致命吸引力，明日開盤，約8萬元/㎡的價格極具吸引力，預計會大賣！

要是晚開盤幾個月，或許每平還能多賣幾千塊，保利定價低了，估計早已哭暈在廁所。