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文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

上海內(nèi)環(huán)土拍溢價(jià)率沖破30%，濱江段房?jī)r(jià)直逼18萬(wàn) /㎡！

在此態(tài)勢(shì)下，保利外灘系列第四子——保利江浦項(xiàng)目案名發(fā)布：保利外灘啟PARK77。

保利在楊浦的項(xiàng)目就沒(méi)有差的，去年保利外灘序45認(rèn)籌率726%，一戰(zhàn)成名；今年外灘序98一期認(rèn)籌率248%，1.5小時(shí)清盤。

保利外灘啟PARK77以99-137㎡濱江奢宅為載體，憑借一線江景占位、雙CBD輻射、全維高端配套、天字系精裝標(biāo)準(zhǔn)及靈動(dòng)空間設(shè)計(jì)，為精英階層預(yù)留內(nèi)環(huán)濱江最后席位。

據(jù)了解，項(xiàng)目售樓處預(yù)計(jì)于8月初開放，8月中旬樣板間也將正式亮相。

2024年11月，保利發(fā)展以總價(jià)152252萬(wàn)元競(jìng)得楊浦區(qū)C090202單元O2-07地塊，折合樓面價(jià)86037元/㎡，溢價(jià)率16.27%。

該地塊出讓面積8192.66㎡，容積率2.16，計(jì)容面積17696.14㎡，限高60米。中小套型占比不低于50%，商品住宅100%全裝修，標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡，需配建5%保障房。

據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目擬建設(shè)2幢16-17F高層與1幢公租房，戶型預(yù)計(jì)為建面約99-145㎡3-4房。

99㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)

該戶型三開間朝南，全屋六飄窗，使用率拉滿。

獨(dú)立玄關(guān)在同級(jí)戶型中罕見，既提升出入儀式感，又悄然擴(kuò)容收納空間。

餐廳是實(shí)用率亮點(diǎn)——借過(guò)道拓出用餐區(qū)，從容容納島臺(tái)，讓小戶型也有大house生活場(chǎng)景。

更難得的是，市面入門級(jí)三房普遍108㎡起，比項(xiàng)目多5-10㎡，購(gòu)房成本多出70-130萬(wàn)。這般稀缺的99-103㎡3房，堪稱內(nèi)環(huán)新盤“寶藏戶型”。

137㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)

戶型標(biāo)配入戶玄關(guān)；客餐廳、廚房與陽(yáng)臺(tái)一線貫通，通透感拉滿。

全屋滿飄窗設(shè)計(jì)足夠驚艷，尤其主臥270°飄窗，將景觀視野拉至極致，窗外公園綠意與城市天際線盡收眼底；連主衛(wèi)都帶270°觀景視野。

項(xiàng)目位于上海內(nèi)環(huán)濱江段，屬城市核心板塊，濱江資源（江景、公園等）加持，且內(nèi)環(huán)土地供應(yīng)稀缺，是精英階層上車內(nèi)環(huán)的重要窗口，區(qū)位價(jià)值突出。

楊浦作為“上海學(xué)府之心”，復(fù)旦、同濟(jì)、財(cái)大等頂尖高校匯聚，每年輸送超3萬(wàn)畢業(yè)生。

保利外灘啟PARK77通過(guò)12號(hào)線、18號(hào)線3-5站直達(dá)三大高校，成為教師與畢業(yè)生的理想居所，契合高知群體對(duì)品質(zhì)生活的追求?？芍^是內(nèi)環(huán)   雙軌交，占位城市動(dòng)脈。

項(xiàng)目右側(cè)的長(zhǎng)陽(yáng)創(chuàng)谷蓬勃發(fā)展，已是上海乃至全國(guó)創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高地，聚集超2000家企業(yè)，小紅書、得物、福特汽車、同濟(jì)數(shù)字研究院等在此扎根。

項(xiàng)目與楊浦濱江產(chǎn)業(yè)帶聯(lián)系緊密，楊浦總部秀園區(qū)將聚集3000家以上在線新經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新型企業(yè)，包括美團(tuán)、嗶哩嗶哩等巨頭（將于26、27年兌現(xiàn)），產(chǎn)業(yè)規(guī)模超過(guò)3000億。

保利外灘啟PARK77周邊競(jìng)品中，同板塊的華潤(rùn)置地翡云悅府以113-230㎡產(chǎn)品、12.8萬(wàn)/㎡均價(jià)及規(guī)劃紅利表現(xiàn)突出，新楊思?上園104-166㎡戶型均價(jià)9.86萬(wàn)/㎡且配套成熟。

鄰近板塊的中海海上和集（楊浦，99-143㎡，12.1萬(wàn)/㎡）靠雙地鐵吸引客群，陸家嘴太古源?源邸則以180-380㎡頂豪產(chǎn)品（17萬(wàn) /㎡）定位高端。

保利項(xiàng)目以99-137㎡戶型、約12萬(wàn)/㎡起價(jià)，憑借景觀（270°飄窗）、戶型創(chuàng)新及內(nèi)環(huán)稀缺性立足，雖社區(qū)體量小，需應(yīng)對(duì)競(jìng)品在規(guī)劃、地鐵或配套上的優(yōu)勢(shì)，但央企品牌與高性價(jià)比仍是其核心競(jìng)爭(zhēng)力。

保利外灘啟PARK77項(xiàng)目由上海建慶置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。該公司是保利發(fā)展通過(guò)上海保利建霖房地產(chǎn)有限公司全資控股的項(xiàng)目公司。

上海建慶置業(yè)有限公司，成立于2019年，注冊(cè)資本1億元，法定代表人為吳勁松，經(jīng)營(yíng)范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；住宅室內(nèi)裝飾裝修；建設(shè)工程施工等。