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北京進深 徐迪 8月8日，昌平北四村0077、0078地塊總平圖公示。

地塊于6月5日完成出讓，由越秀地產(chǎn)+北京城建+未來科學城+貝好家聯(lián)合體以23.95億元底價摘得。

位于昌平區(qū)史各莊街道，兩幅地塊一街之隔，均為二類居住用地。

0077地塊規(guī)劃8棟11-18F洋房+小高層，共400戶。

總用地面積16037.273平方米，總建筑規(guī)模 67069.37平方米，其中地上建筑面積 42162.28 平方米 (含計容面積41696.90 平方米，不計容面積 465.38 平方米 )，地下建筑面積24907.09 平方米，建筑高度 54.75 米，綠地率 30%。

0078地塊規(guī)劃7棟9-18F洋房+小高層，共372戶。

總用地面積14691.793平方米，總建筑面積61396.76 平方米，其中地上建筑面積 39280.27 平方米(含計容面積 38198.66 平方米，不計容面積 1081.61 平方米 )，地下建筑面積 22116.49 平方米，建筑高度 54.75 米，綠地率 30%。

兩地塊建筑規(guī)模合計約8萬平方米，折合樓面價約3萬元/平方米。

拿地聯(lián)合體中，未來科學城置業(yè)是昌平國企，與越秀地產(chǎn)和北京城建都有過項目合作：

與北京城建、金茂曾在昌平聯(lián)合開發(fā)了未來金茂府；

與越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的星耀未來，今年4月初開盤。

此外，越秀地產(chǎn)與北京城建在海淀還共同開發(fā)了香山樾項目。

新入局的貝好家是貝殼旗下品牌。

不同于傳統(tǒng)開發(fā)商，貝好家定位是數(shù)據(jù)驅(qū)動型住宅開發(fā)服務平臺，用“以人定房、以房定地”的C2M模式，讓購房者參與“大數(shù)據(jù)造房”。 

昌平北四村項目，是貝好家繼門頭溝長安華曦府、通州朝棠攬閱之后，在北京落地的第三個合作項目。 

兩幅子地塊均為二類居住用地，容積率2.6，控制高度60米，綠地率30%。

0078地塊競得人需建設地上占地面積約300平方米開閉站一處，不出讓，無償移交相關(guān)部門。

地塊不是正南正北，樓棟排布有點難度，不過北邊大廠的購房客群普遍對朝向沒那么在意。

該地塊位于昌平區(qū)史各莊街道，東至生命園新賢街（福創(chuàng)路），南至生物醫(yī)藥街，西至景創(chuàng)路，北至郝莊子南街。

距離昌平線生命科學園站大約1.4公里，周邊有京藏高速、北清路等主干道。

中關(guān)村生命科學園，是北京國際科技創(chuàng)新中心“三城一區(qū)”主平臺的重要支撐，在城市政策扶持與發(fā)展下，已形成“科研+產(chǎn)業(yè)+居住”融合格局，聚集百濟神州、萬泰生物等600余家創(chuàng)新型醫(yī)藥健康企業(yè)，以及300余名高層次人才，已經(jīng)成為中國生命科學領(lǐng)域創(chuàng)新資源最集中的區(qū)域之一。

北四村項目所在的CP01-0601街區(qū)被定位為“集基礎研究、成果轉(zhuǎn)化、配套服務和居住功能于一體的產(chǎn)城融合型科技園區(qū)”。

北四村和朱辛莊物理位置幾乎是平行的，但目前來看，北四村板塊城市界面一般，比朱辛莊還是有一定差距的。

商業(yè)方面主要是南側(cè)規(guī)劃的超級合生匯，吃喝玩樂購一站式解決；

醫(yī)療資源包括積水潭醫(yī)院回龍觀院區(qū)、北京大學第六醫(yī)院北院；

教育資源有北師大九一貫通學校（預計2026年開學）、史各莊小學、北京101中學、昌平實驗學校等，具體入學政策還是要看后續(xù)劃分。 

地塊位置不是很稀缺，南邊還有一大片空地，足夠再開發(fā)幾個小區(qū)，附近目前在售新盤也不少。

1、龍湖觀萃，2024年9月7日開盤，857套房源，主力面積段72-129㎡。

目前網(wǎng)簽468套，去化率55%，成交均價5.6萬元/㎡；

2、辛莊板塊的越秀星樾基本售罄；

中海寰宇未來去年3月開盤，932套97-145㎡三居四居。

目前網(wǎng)簽742套，去化近八成，成交均價6.12萬元/㎡；

3、越秀星耀未來今年4月初開盤，共930套房源，主力面積段91-107㎡三居。

目前網(wǎng)簽156套，去化率17%，成交均價5.55萬元/㎡。

4、中海未來之境，6棟住宅樓共342套房源，面積段100-130㎡，加上越秀星耀未來的800多套，將成為生命科學園地塊的主要競爭對手。