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北京進深 徐迪 近日，石景山西黃村新盤中海瑞文里樣板間開放。

離海淀最近的好房子項目，主力面積段90㎡/110/131㎡，三居起步，小戶型居多，總價可控。

南北雙陽臺，1.8米的大進深，贈送縮水的當(dāng)下，且看且珍惜。

邊戶有大面積飄窗，與陽臺形成270度轉(zhuǎn)角視野，采光拉滿。

交付標(biāo)準(zhǔn)非常高，樣板間里除了能拿走的小件飾物，基本都是交標(biāo)。

90㎡三居兩衛(wèi)

中間戶贈送約9㎡；邊戶贈送約12㎡

樣板間做的是中間戶，7.2米兩面寬。

入戶位置做了兩組收納柜：門后是薄柜，遮擋+小件收納；對面是深衣區(qū)+鞋柜抽屜，柜面鑲了全身鏡，視覺上加大玄關(guān)空間。

再往里有獨立的家政間，隱藏式設(shè)計；三分離公衛(wèi)，預(yù)留了迷你洗衣機點位。

3.9米的面寬+開放式廚房，客廳的空間感很棒。

餐桌、餐邊柜，廚房全套電器，包括電動窗戶，都是交標(biāo)，配色簡約，方便收房后搭配個性家私。

南主臥包進陽臺后總面積超過20㎡，舒適度足夠，交標(biāo)有柜子，收納給力。

北邊兩個小臥室可以打通，單獨一個最小也有接近8㎡的面積，做書房或者兒童房還是夠的。

110㎡中間戶三居贈送約10.8㎡

邊戶四居贈送約15㎡

樣板間做的是B1戶型，門口同樣做了玄關(guān)柜和全身鏡。

獨立家政間+三段式公衛(wèi)，滿配的收納柜交付。

客廳里木質(zhì)裝飾較多，邊柜、餐桌、移動電視架，擺放偏自由隨意的感覺，有點美式風(fēng)格。

廚房是幾個樣板間中最開闊的，U型設(shè)計，全套廚電所見即所得，包括卡薩帝冰箱、方太的升降式感應(yīng)煙機、灶具、洗碗機、蒸烤一體機、凈水系統(tǒng)、電動窗等。

三個臥室面積都很大，主臥帶通頂大衣柜，墻面壁布質(zhì)感柔和，床頭仿皮的硬包，都是交標(biāo)。

131㎡頂配四居，贈送高達17㎡

南向三面寬11.1米，陽臺1.8米進深。

北向設(shè)備平臺尺度超大，贈送比陽臺多，北邊兩個房間有一半面積是贈送的。

入戶門進來，門后邊是廚房，空間很大，外邊還接了一段封閉式陽臺，預(yù)留了家政間位置。

廚房家電配置比另外兩個戶型高，方太全家桶+博世十字門冰箱。

4.2米寬廳，整面落地窗，巖板電視墻，沙發(fā)后面是壁布。

餐桌一側(cè)是三段式餐邊柜，另一側(cè)是整排通頂收納柜+抽拉籃，相當(dāng)能裝！柜門上都做了隔斷，方便囤貨，柜門底部加了滑輪，不用擔(dān)心下墜變形。

這個戶型的大亮點是主臥，270度轉(zhuǎn)角落地窗，窗簾都配好了，夾在窗戶里的，挺賽博朋克的。

主衛(wèi)和公衛(wèi)都有飄窗延伸出來的地臺，空間增大不少。

中海瑞文里是6月5日中海新城以底價45.23億元摘得的“宅產(chǎn)配”組合中的南地塊。

總建面12.9萬㎡，其中地上9.87萬㎡，容積率1.6-1.7。

規(guī)劃16棟5-15F洋房和小高層，約820戶住宅，戶均建面110㎡，層高3米+。

兩地塊各有一棟首層架空，沒有專門的會所空間，但有大體量配套樓，提供社區(qū)文化設(shè)施等功能。

東區(qū)有一塊下沉綠化空間，挨著室外運動場地，形成一處比較集中的社區(qū)中央廣場。

這種接地氣的配套，更加符合剛需小區(qū)的定位。

中海新城這一波錨準(zhǔn)了剛需客群痛點。

主城區(qū)低總價新規(guī)盤，臨鐵、商業(yè)、書包，這個組合有多強，懂的都懂。

往南5公里的璟悅長安、通州的朝棠攬閱，都是靠著小戶型優(yōu)勢一躍成為這個夏天的流量紅盤。

整體來看，中海西黃村住宅項目，產(chǎn)品上形成了豪宅+剛需的錯位組合。

640公建地塊走“小而美”的精品社區(qū)路線：

戶均建面約190㎡純改善戶型，河景房、奢闊大門、中央景觀、架空層等應(yīng)有盡有，以此拉高溢價，做足利潤。

648、650地塊則以當(dāng)下最受熱捧的剛需小戶型出道：

作為離海淀最近的一個住宅項目，中海新城預(yù)計將以“低總價 好房子”的殺手锏狠狠收割一批京西剛需客群。

1、西區(qū)648地塊，5棟住宅樓，226戶

1#、4#、5#為8F洋房，其中1#樓首層架空；2#、3#為14F和15F小高層。

另有3棟配套樓，含燃氣調(diào)壓站50㎡，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站378㎡，托老所800㎡，社區(qū)助殘服務(wù)中心200㎡。

大門位于小區(qū)東側(cè)，與幼兒園大門相對；西側(cè)與首師大附中（蘋果園校區(qū)）一墻之隔。

夾在兩所學(xué)校之間，妥妥的目送式教育資源。

兩幅住宅地塊均為不規(guī)則地形，周邊又緊貼著一圈老小區(qū)，樓棟排布有一定困難。

為了盡可能的保證樓間距，648、650地塊上的住宅樓錯排而建，最大可能地保證每一棟住宅樓的采光間距。

2、東區(qū)650地塊，11棟住宅樓，594戶

14F、15F小高層為主，僅4棟洋房。

1#樓10層，北側(cè)帶退臺，首層架空；2#樓西側(cè)一個單元和9#樓為8層；最南邊靠近幼兒園的10#樓為5F矮板。

東區(qū)共有5棟配套樓，其中兩棟與東西兩處大門結(jié)合建設(shè)，以社區(qū)管理服務(wù)用房為主。

另外三棟都在小區(qū)北側(cè)沿紅線邊緣位置。占地最大的一棟為社區(qū)文化設(shè)施用房，建面2670㎡。

同樣，受限于不規(guī)則的地形條件，650地塊的樓棟也是零星狀排布。

東側(cè)凸出的一塊區(qū)域，1#住宅樓與配套樓南北并排而建，住宅樓總面寬超73米，拆分成五個單元，單層10戶。

東南角6#、7#樓兩棟小高層，總高45米，為了不與南側(cè)22米高的公寓項目互為遮擋，退到了紅線以內(nèi)40多米的位置。

兩幅住宅地塊中間是一座占地4200㎡的幼兒園。

總平圖畫得非常詳細，主體樓內(nèi)的多功能室都標(biāo)出來了。

戶外場地也區(qū)分了功能區(qū)，包括跑道位置、立定跳遠區(qū)、分班活動區(qū)等。

3、640公建地塊，5棟住宅樓，104戶

5棟住宅樓位于地塊東側(cè)，中央1棟，四角各1棟，呈梅花形布置，總建面不到2萬㎡。

酒店為一棟17層高單體建筑，東西朝向，位于地塊西側(cè)，總建面約4.04萬平方米。

雖然只有百余套住宅房源，中海新城卻為640地塊精心準(zhǔn)備了一套純改善的設(shè)計方案。

一梯兩戶純洋房，坡屋頂設(shè)計，單層樓高約3.45米。

主力170戶型，少量150戶型；中間3#樓頂配300平米，頂層挑空設(shè)計，可做躍層或復(fù)式產(chǎn)品。

南排4#、5#樓首層全部架空；北排1#、2#樓可享北側(cè)永定河引水渠的河景資源。

5棟樓各有特色，這也是小盤的均好性優(yōu)勢所在。

景觀庭院、室外健身區(qū)，架空層，應(yīng)有盡有，整體給人一種精美華貴感。

西側(cè)酒店與東側(cè)超豪華景觀大門遙遙相對。

這道大門，不對襯造型，兩邊延伸有景墻，沿街展示面約80米寬，雖然還沒有實體樣式，單從規(guī)模上就可以秒殺石景山一眾新盤了。

所以它并沒有面向西邊的石景山城區(qū)，而是朝東開向了海淀。

顯然，這個項目的最大競爭對手不在西邊，而是隔著五環(huán)的海淀寶山雙子項目。

石景山西黃村項目所在地塊成交于6月5日，中海地產(chǎn)以底價45.23億元摘得，綜合樓面價2.75萬元/平方米。

開發(fā)主體北京鑫安興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為中海新城旗下，法定代表人、董事長為付熙嵬，總經(jīng)理張欣。

作為中海在北京的兩大業(yè)務(wù)實體之一，中海新城多年來深耕石景山和西城兩大區(qū)域，開發(fā)有西城的京華玖序、都闕臺，石景山的寰宇天下天鏡、中海長安玖章、中海長安源境等項目。

西黃村項目位于蘋果園街道，地處五環(huán)與六環(huán)之間，臨近地鐵6號線楊莊站、西黃村站，距城市干道西五環(huán)、阜石路約1公里，交通便利。

西黃村板塊老小區(qū)較多，地塊東邊是曾經(jīng)熱銷的限競房禧悅學(xué)府，共1179套，2022年6月交房，均價6.3萬元/平。

板塊城市界面新舊交融，最大的優(yōu)勢是生活配套比較成熟。

周邊有北大附石景山學(xué)校、首師大附屬蘋果園中學(xué)、二十一世紀(jì)幼兒園等教育資源；

生活配套包括物美超市、山姆會員店、當(dāng)代商城、京西大悅城等；

醫(yī)療資源有首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京康復(fù)醫(yī)院、北京大學(xué)首鋼醫(yī)院。